前日，上海誕生新地王，外灘濱江黃浦地塊以27.7億元成交，樓面價高達36176元/平方米。而位于北京市朝陽區(qū)的一宗地塊將在12月29日開拍，但已經(jīng)提前預訂今年北京地王的席位：折合樓面價3.38萬元/平方米，創(chuàng)下了北京土地起拍價的歷史新高。

土地市場持續(xù)火熱，而住宅市場在進入11月以后也出現(xiàn)回暖。記者從中原地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，11月全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)比10月同期上升45.5%，創(chuàng)下了近兩年來的月度同期成交紀錄。

為什么會有這么多人在11月買房？房價真的要上漲了？如果房產(chǎn)稅全面推廣，房價會不會降下來？

本期財富觀，經(jīng)濟學家馬光遠、西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐、中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵、《央視財經(jīng)評論》評論員張鴻共同討論。

Q1房價再現(xiàn)上漲拐點？

華西都市報記者：截至目前，11月全國54個主要城市的成交數(shù)據(jù)環(huán)比10月大幅上漲，部分樓盤售樓部在周末也出現(xiàn)了人山人海的看房隊伍。為什么會有這么多人在11月買房？房價是不是要上漲了？

馬光遠：暴漲的幾率非常低。實際上，從8月份開始，月成交量都是下降的。而且現(xiàn)在“房價要出現(xiàn)暴漲”的傳聞，已經(jīng)不像以前那樣能立即對市場產(chǎn)生影響，所以目前整個房地產(chǎn)總體的態(tài)勢是平穩(wěn)的。

劉璐：我們的調(diào)控政策，主要限制的是投資性需求或者投機性需求，所以現(xiàn)在的市場購買主體是以剛需為主。但僅靠剛需，很難支撐起整個市場。只要政策不放開，投資性或投機性需求無法入市，整個房價是不會大漲的，最多是溫和的微漲。

劉淵：11月成交量高，是前兩個月需求被抑制后的集中釋放。另一方面，9月供應量大幅增加，也為11月成交量上升提供了基礎。短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大幅增長，未來長時間來看，房價走勢應該是穩(wěn)定的小幅增長。

張鴻：近期房價回升是因為土地市場上開始熱起來了，一拿完地以后，立馬就能算出樓面價，然后馬上對周邊的市場就有影響。雖然房價看起來好像又上來了，但其實從同比來看，還是在下降的，它現(xiàn)在處在下跌之后回升的階段。只要年底不出現(xiàn)大的政策調(diào)整，房價只能是平穩(wěn)發(fā)展。

Q2房產(chǎn)稅怎樣影響房價？

華西都市報記者：最近有關房產(chǎn)稅在全國推廣的消息比較密集。如果房產(chǎn)稅全面推廣，房價會不會降下來？

劉淵：我個人覺得不會。在商品化的房地產(chǎn)市場中，價格上漲還是下降，總體上是供求關系決定的。房產(chǎn)稅的作用，只是增加持有成本。當然，房產(chǎn)稅可能會影響到一些有改善型置業(yè)需求的人，他們不是要炒房，但的確是因為持有多套房而被征稅。如果房產(chǎn)稅全面推廣，的確會起到抑制市場需求的作用，但價格下降，并不等于大家的需求都得到了滿足，在通脹的大環(huán)境下，房產(chǎn)仍然是保值增值的最佳手段。

劉璐：房產(chǎn)稅會顯著增加持有成本。如果按1%的標準征稅的話，房屋價值100萬元，每年可能要交1萬元的稅，從長期來看，這個成本不低。但這要從兩個方面來看，如果是一種成熟地段、很容易租出去的物業(yè)，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到最終使用人的頭上；另一種情況是，郊區(qū)很多房子是空置的，如果在郊區(qū)持有很多套物業(yè)，想用來升值的話會導致很大的風險。因此，房產(chǎn)稅的效應會有個疊加的作用。如果房產(chǎn)稅推廣，而限購不取消，兩個政策的效應會疊加，從而加劇投資需求的萎縮；但對于剛需來講，這個政策反而會導致剛需樓盤一定程度的價格上升。

馬光遠：房價會不會下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌，是因為沒有人。一個城市只要有人，只要有流動人口，房價的抗跌性就很強。