深度解讀

不設(shè)上下限 是否意味物業(yè)費(fèi)大漲？

“物業(yè)費(fèi)并不是物管公司單方面說漲就能漲的，這必須要業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司雙方協(xié)調(diào)、談判、簽合同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要由合同雙方當(dāng)事人予以約定。”市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)道。

胡先生在一家物業(yè)公司管理層擔(dān)任要職，在他看來，即便政府放開了這部分物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以市場(chǎng)議價(jià)替代政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價(jià)。原因是物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)有競(jìng)爭，而業(yè)委會(huì)也有選擇物業(yè)公司的權(quán)利：“你漲價(jià)了，業(yè)委會(huì)完全可以選擇換另一家更便宜的公司。”

業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)費(fèi)將不再有政府指導(dǎo)價(jià)的上下限，作為業(yè)主，是否會(huì)擔(dān)心物業(yè)費(fèi)上漲？王浩（化名）是浪琴灣小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)成員，他所在的小區(qū)將在月底成立業(yè)委會(huì)，在他看來，為前期物業(yè)所享有的政府指導(dǎo)價(jià)而推遲或不成立業(yè)委會(huì)的可能性幾乎沒有。“事實(shí)上，把選擇權(quán)交給市場(chǎng)，對(duì)我們來說更自由了，我們可以根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制選擇物美價(jià)廉的物業(yè)公司。” 他認(rèn)為相較于業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的需求、物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的需求才更為“剛性”：“我們可以聘請(qǐng)清潔公司、安保公司來提供物業(yè)公司能提供的大部分服務(wù)，價(jià)格說不定更便宜。物業(yè)公司很多，小區(qū)數(shù)量卻相對(duì)固定。”隨著業(yè)委會(huì)的逐步成熟，物業(yè)公司面臨大量競(jìng)爭的情況下，王浩似乎并不存有關(guān)于物業(yè)費(fèi)上漲的擔(dān)憂。

特別提醒

1月10日實(shí)施 “老盤老辦法、新盤新政策”

新政實(shí)施后，已和物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)合同的小區(qū)按什么標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)？

市房管局的物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新政實(shí)施后，新老樓盤前期物業(yè)收費(fèi)政策的銜接將本著‘老盤老辦法、新盤新政策’的原則執(zhí)行。”也就是說，2013年1月10日新政實(shí)施前，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通商品住宅，其約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同規(guī)定執(zhí)行，1月10日之后，新開盤銷售的普通商品住宅，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同則須按新政策執(zhí)行。