對話中國經(jīng)濟(jì)“第四極”，2012中美企業(yè)領(lǐng)袖峰會今日召開

2011年，國務(wù)院討論并通過《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，意味著中國經(jīng)濟(jì)增長“第四極”已經(jīng)啟動。2013年，繼香港、北京、上海之后，全球《財(cái)富》論壇首次在中國西部城市成都開幕。天府新區(qū)，再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都，全域開放，成都加快國際化進(jìn)程……國際化的成都，需要國際化的大視野。

今日，華西都市報(bào)召開“對話中國經(jīng)濟(jì)第四極——2012中美企業(yè)領(lǐng)袖（成都）高峰論壇”，將為成都精英企業(yè)家奉上一道“智慧盛宴”。

作為全球知名的國際化旅游大都會、高新產(chǎn)業(yè)世界高地，佛羅里達(dá)州有著卓越的全球影響力。本次盛會上來自佛羅里達(dá)州的政要、企業(yè)家將與成都本土精英企業(yè)家還將圍繞房地產(chǎn)、家居、教育、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，面對面交流、碰撞，本次高峰論壇勢必將成為成都對外商務(wù)、財(cái)富、文化交流的一大年度盛事。

由華西都市報(bào)社主辦的“對話中國經(jīng)濟(jì)‘第四極’，2012中美企業(yè)領(lǐng)袖峰會”將于今日在南湖國際會議中心舉行。本次盛會上來自美國佛羅里達(dá)州的政要、企業(yè)家與成都本土精英企業(yè)家將圍繞房地產(chǎn)、教育、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，面對面交流，勢必將成為成都對外商務(wù)、財(cái)富、文化交流的一大年度盛事。

據(jù)成都市投資促進(jìn)委員會統(tǒng)計(jì)，目前已有125個(gè)國家和地區(qū)超過3萬名外籍人士在成都長期居住，該數(shù)目更以每年20%的速度增長。在此背景下，成都未來的人居環(huán)境也將更加兼容并包，高端物業(yè)將迎來絕佳發(fā)展機(jī)遇。

未來中國經(jīng)濟(jì)增長第四級

改革開放以來，中國經(jīng)歷了珠三角、長三角及京津冀環(huán)渤海城市群三大都市經(jīng)濟(jì)圈的蓬勃發(fā)展。如今，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移，以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的區(qū)域?qū)⒊蔀橹袊��?jīng)濟(jì)增長第四極。

與沿海地區(qū)相比，位于內(nèi)陸地區(qū)的成都在外向型經(jīng)濟(jì)方面并不占優(yōu)勢。但成都在中西部城市中表現(xiàn)出相對突出的外向型經(jīng)濟(jì)特征，且近年來其進(jìn)出口增幅顯著，顯示出較強(qiáng)的成長性。2011年，成都實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額379.1億美元，比去年同期增長53.9%，位居西部第一。其中，出口總額229.6億美元，增長65.5%，增速比上年提高33.4個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口總額149.5億美元，增長39%。

不僅成都出口實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的飛速增長，外資前往成都投資的步伐也越來越快。外商投資方面，入駐成都的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)目多年來始終位列西部城市之首。2005年100家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶成都，去年底該數(shù)目已增長至207家。截止去年底，成都市已與美國、英國、法國、加拿大等13座城市結(jié)為國際友好城市，有9個(gè)國家在蓉設(shè)立總領(lǐng)事館或領(lǐng)事館。2011年，成都市實(shí)際利用外商直接投資達(dá)65.50億美元，同比增長35%。

“增長中的巨大市場為成都國際化發(fā)展夯實(shí)了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”成都市社科院副院長閻星分析稱，在當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢、全球需求普遍萎縮的情況下，跨國企業(yè)競爭更多地集中在對于區(qū)域市場的競爭上。而成都無疑是中國西部最有競爭力的城市。

國際資本投資西部首選地

“全域開放”策略帶來的國際化浪潮最直接的作用就是對地方經(jīng)濟(jì)的提升。2011年，成都地方生產(chǎn)總產(chǎn)值達(dá)6854億元人民幣，首次進(jìn)入全國城市經(jīng)濟(jì)總量十強(qiáng)行列。截至2010年底，成都市已擁有常住人口1405萬，規(guī)模僅次于重慶、上海及北京，成都對中西部經(jīng)濟(jì)的輻射能力和產(chǎn)業(yè)的吸附能力可見一斑。

如今的成都已經(jīng)成為中國西部對外開放的窗口，總領(lǐng)事館及領(lǐng)事館數(shù)量位居西部5第一。政府優(yōu)惠的商務(wù)政策、高效的管理機(jī)制令這座城市呈現(xiàn)日益開放的姿態(tài)，并已吸引到大量跨國公司落戶。

隨著更多的國際跨國公司落戶成都，如何提升成都的居住品質(zhì)以滿足大量的世界500強(qiáng)高管對居住品質(zhì)的要求成為成都房地產(chǎn)亟待解決的問題。成都的高端房地產(chǎn)業(yè)也因此受到國際國內(nèi)資本的關(guān)注。

成都的高端物業(yè)市場更是在近年來一直保持全方位快速發(fā)展的勢頭，發(fā)展速度令人矚目，在全國二線城市中嶄露頭角。

高端物業(yè)迎來絕佳機(jī)遇

仲量聯(lián)行在2012年發(fā)布的《中國新興城市50強(qiáng)》中將成都列為1.5線城市。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在下個(gè)5年，成都經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持目前蓬勃的發(fā)展勢頭，人口及優(yōu)質(zhì)人才流入將呈現(xiàn)增長趨勢。在鞏固并擴(kuò)大其在西部地區(qū)領(lǐng)先優(yōu)勢的前提下，成都將在經(jīng)濟(jì)、文化及國際化程度等方面繼續(xù)向上海、北京、廣州等一線城市看齊。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來高端服務(wù)公寓的相繼進(jìn)入，也可以看出成都高端居住市場的爆發(fā)。從“六星級”酒店大鱷費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)入駐成都棕櫚泉國際中心，雅詩閣以3.66億元收購莎瑪國際公寓并更名為成都盛捷江畔服務(wù)公寓，到輝勝閣落戶仁恒置地廣場，再到奧克伍德簽約萬瑞置業(yè)打造成都首個(gè)超豪華服務(wù)公寓——豐德奧克伍德華庭，成都已成為多個(gè)全球頂級服務(wù)公寓運(yùn)營商的重要市場。

這些月租金動輒幾萬、甚至十萬的物業(yè)主要使用人群就是跨國公司高管。在合景泰富地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理劉冬濤看來，未來將有大量高端物業(yè)呈現(xiàn)的攀成鋼區(qū)域也有望成為外來人士集聚區(qū)。

未來3年內(nèi)，成都將迎來兩倍于目前市場總體量的物業(yè)供應(yīng)，短期內(nèi)物業(yè)市場將面臨激烈的競爭。受政策調(diào)控影響，短期內(nèi)高端住宅市場或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)相對黯淡的表現(xiàn)。然而一旦政策調(diào)控松動，長期積壓的市場剛性需求，產(chǎn)業(yè)西進(jìn)所帶來的回流和新流入人口的置業(yè)需求將令市場氣氛迅速回升�？紤]到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，成渝經(jīng)濟(jì)的一體化及成都對整個(gè)西南地區(qū)的輻射作用，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)成都市高端住宅市場長期仍將有良好表現(xiàn)。