2013成都樓市的三大猜想 現(xiàn)在是買房最佳窗口期?
作者:肖倩 來源:華西都市報 更新時間:2013年02月28日 【字體:大 中 小】
嘉賓:
華西城市與房地產(chǎn)研究院專業(yè)研究員溫利陽
21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧
新希望地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理姜孟軍
@華西都市報:
2013年剛剛開局,各地樓市傳來利好消息:北京二手房加價70萬元銷售;廣州、深圳多個新房開盤,買家“大排長隊”蜂擁入市;上海“日光盤”頻現(xiàn),消費者只買房子不看價。對于成都樓市而言,2013年年初,不論是土地市場還是供應(yīng)方面,均保持在高位運行。
近日,記者走訪了相關(guān)業(yè)界人士,聽聽他們的看法。
猜想一:
2013年,房價暴漲、微漲,還是不漲?
此前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強曾發(fā)表“房價上漲論”,并大膽猜測,“2013年3月份以后,房價會暴漲。”任志強的這一說法主要是從土地供應(yīng)方面考慮,他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化,土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少,2013年3月份后,巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復(fù)性高增長。
溫利陽:任何產(chǎn)品的供需都要符合市場經(jīng)濟規(guī)律,如果房價高得離譜不但會削弱顧客的購買力,還可能受到政府層面的政策調(diào)控。從地價的角度看,房價確實會出現(xiàn)上漲的情況,但是否會暴漲,則取決于很多因素,高價拿地出現(xiàn)虧損的開發(fā)商也并非沒有。
舒寧:我認(rèn)為,房價不會有太大的變動。如果有,也只是在一個區(qū)間范圍內(nèi)的小幅波動。近段時間,樓市交易量的確呈現(xiàn)上升態(tài)勢,這主要是由于被壓抑的大量購房需求,尤其是剛需購房集中爆發(fā),從而導(dǎo)致樓市銷量上升。另一方面,從目前新開盤的項目情況來看,開發(fā)商優(yōu)惠促銷的力度變?nèi),因而讓購房者產(chǎn)生房價將會上漲的擔(dān)心。
姜孟軍:我認(rèn)為會漲,但不會暴漲。這主要基于兩方面的考慮因素,一是由于國家的限購政策沒有取消,房價暴漲的空間不存在;二是市場供應(yīng)還在加大。在近期來看,由于城區(qū)土地在減少,土地價格頻出高拍,基于地價的上升,剛需和投資購房群體需求的存在,房價上漲壓力加大。
猜想二
3月,成都樓市出現(xiàn)“量價齊漲”?
來自房管局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2013年首周,成都主城區(qū)商品住宅共成交1546套,成交面積為13.78萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比下降13.44%,成交面積環(huán)比下降18.32%;接下來的第二周,成都主城區(qū)商品住宅共成交2697套,成交面積為25.44萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上漲74.45%,成交面積環(huán)比上漲86.62%;上一周,成都主城區(qū)商品住宅共成交2347套,成交面積為22.92萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比下降12.98%,成交面積環(huán)比下降9.91%。雖然有小幅下降,但是仍表現(xiàn)出“淡季不淡”,市場維持高位。
溫利陽:由于很多人是恐漲性購房和投資性購房,因此,房價在一定的漲幅范圍內(nèi)可能會出現(xiàn)量價齊漲的局面,但是當(dāng)漲幅達(dá)到一定程度,購買力受到抑制時,則可能出現(xiàn)觀望情緒,或者是當(dāng)調(diào)控政策從嚴(yán)時也可能出現(xiàn)觀望情緒。
舒寧:近段時間新盤交易確實比較活躍。從后市的預(yù)測來看,我認(rèn)為,成都樓市將會保持平和的狀態(tài)。
姜孟軍:其實,從去年下半年開始,成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“量價齊漲”的局面。之前調(diào)控政策壓制了大量的剛性、投資性購房需求,這部分購房者在觀望一段時間之后,由于地價、樓市銷量、房價逐步回升,他們不可能繼續(xù)等下去,因而會促成樓市銷量的回升,量回升之后,房價也會自然而然出現(xiàn)緩慢攀升。
猜想三:
現(xiàn)在是否是買房最佳窗口期?
由于受到市場銷售利好的影響,已有多個項目醞釀漲價,有坊間傳言,3月,龍湖金楠天街即將推出的新批次房源單價將突破9000元/平方米,比現(xiàn)在價格最高上漲千元左右。
溫利陽:現(xiàn)在應(yīng)該是未來一段時間內(nèi)比較好的買房時機。從長期看,是否會出現(xiàn)比較細(xì)的調(diào)控政策等,誰也說不清楚,因此廣大購房者最好還是根據(jù)具體房源的性價比量力而行。
舒寧:目前,不論是國家政策還是經(jīng)濟形勢,都比較明朗,因此,我認(rèn)為,購房者此時的購房風(fēng)險不大,一旦有符合自己心理預(yù)期的房源出現(xiàn),我建議購房者可以果斷下手。尤其是剛需購房群體,近段時間可考慮的房源比較多,選擇空間大。
姜孟軍:其實從去年開始,已經(jīng)到了購房者買房的最佳窗口期了。目前,由于受到地價上升、開發(fā)商開發(fā)成本上升、鋼鐵價格上漲等因素的影響,房價已經(jīng)出現(xiàn)了一定的上升。因此,相對而言,一旦符合購房者的心理預(yù)期,我建議現(xiàn)在入市比較好。