嘉賓：

華西城市與房地產(chǎn)研究院專業(yè)研究員溫利陽

21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧

新希望地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理姜孟軍

@華西都市報:

2013年剛剛開局，各地樓市傳來利好消息：北京二手房加價70萬元銷售；廣州、深圳多個新房開盤，買家“大排長隊”蜂擁入市；上海“日光盤”頻現(xiàn)，消費者只買房子不看價。對于成都樓市而言，2013年年初，不論是土地市場還是供應(yīng)方面，均保持在高位運行。

近日，記者走訪了相關(guān)業(yè)界人士，聽聽他們的看法。

猜想一：

2013年，房價暴漲、微漲，還是不漲？

此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強曾發(fā)表“房價上漲論”，并大膽猜測，“2013年3月份以后，房價會暴漲。”任志強的這一說法主要是從土地供應(yīng)方面考慮，他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2013年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復(fù)性高增長。

溫利陽：任何產(chǎn)品的供需都要符合市場經(jīng)濟規(guī)律，如果房價高得離譜不但會削弱顧客的購買力，還可能受到政府層面的政策調(diào)控。從地價的角度看，房價確實會出現(xiàn)上漲的情況，但是否會暴漲，則取決于很多因素，高價拿地出現(xiàn)虧損的開發(fā)商也并非沒有。

舒寧：我認(rèn)為，房價不會有太大的變動。如果有，也只是在一個區(qū)間范圍內(nèi)的小幅波動。近段時間，樓市交易量的確呈現(xiàn)上升態(tài)勢，這主要是由于被壓抑的大量購房需求，尤其是剛需購房集中爆發(fā)，從而導(dǎo)致樓市銷量上升。另一方面，從目前新開盤的項目情況來看，開發(fā)商優(yōu)惠促銷的力度變?nèi)�，因而讓購房者產(chǎn)生房價將會上漲的擔(dān)心。

姜孟軍：我認(rèn)為會漲，但不會暴漲。這主要基于兩方面的考慮因素，一是由于國家的限購政策沒有取消，房價暴漲的空間不存在；二是市場供應(yīng)還在加大。在近期來看，由于城區(qū)土地在減少，土地價格頻出高拍，基于地價的上升，剛需和投資購房群體需求的存在，房價上漲壓力加大。

猜想二

3月，成都樓市出現(xiàn)“量價齊漲”？

來自房管局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年首周，成都主城區(qū)商品住宅共成交1546套，成交面積為13.78萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降13.44%，成交面積環(huán)比下降18.32%；接下來的第二周，成都主城區(qū)商品住宅共成交2697套，成交面積為25.44萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲74.45%，成交面積環(huán)比上漲86.62%；上一周，成都主城區(qū)商品住宅共成交2347套，成交面積為22.92萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降12.98%，成交面積環(huán)比下降9.91%。雖然有小幅下降，但是仍表現(xiàn)出“淡季不淡”，市場維持高位。

溫利陽：由于很多人是恐漲性購房和投資性購房，因此，房價在一定的漲幅范圍內(nèi)可能會出現(xiàn)量價齊漲的局面，但是當(dāng)漲幅達(dá)到一定程度，購買力受到抑制時，則可能出現(xiàn)觀望情緒，或者是當(dāng)調(diào)控政策從嚴(yán)時也可能出現(xiàn)觀望情緒。

舒寧：近段時間新盤交易確實比較活躍。從后市的預(yù)測來看，我認(rèn)為，成都樓市將會保持平和的狀態(tài)。

姜孟軍：其實，從去年下半年開始，成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“量價齊漲”的局面。之前調(diào)控政策壓制了大量的剛性、投資性購房需求，這部分購房者在觀望一段時間之后，由于地價、樓市銷量、房價逐步回升，他們不可能繼續(xù)等下去，因而會促成樓市銷量的回升，量回升之后，房價也會自然而然出現(xiàn)緩慢攀升。

猜想三：

現(xiàn)在是否是買房最佳窗口期？

由于受到市場銷售利好的影響，已有多個項目醞釀漲價，有坊間傳言，3月，龍湖金楠天街即將推出的新批次房源單價將突破9000元/平方米，比現(xiàn)在價格最高上漲千元左右。

溫利陽：現(xiàn)在應(yīng)該是未來一段時間內(nèi)比較好的買房時機。從長期看，是否會出現(xiàn)比較細(xì)的調(diào)控政策等，誰也說不清楚，因此廣大購房者最好還是根據(jù)具體房源的性價比量力而行。

舒寧：目前，不論是國家政策還是經(jīng)濟形勢，都比較明朗，因此，我認(rèn)為，購房者此時的購房風(fēng)險不大，一旦有符合自己心理預(yù)期的房源出現(xiàn)，我建議購房者可以果斷下手。尤其是剛需購房群體，近段時間可考慮的房源比較多，選擇空間大。

姜孟軍：其實從去年開始，已經(jīng)到了購房者買房的最佳窗口期了。目前，由于受到地價上升、開發(fā)商開發(fā)成本上升、鋼鐵價格上漲等因素的影響，房價已經(jīng)出現(xiàn)了一定的上升。因此，相對而言，一旦符合購房者的心理預(yù)期，我建議現(xiàn)在入市比較好。