“春節(jié)期間成都樓市成交量同比漲227.78%”、“開發(fā)商預計今年房價將上漲”……不少人還沒從春節(jié)大假綜合征中恢復過來，而各類關(guān)于成都樓市房價的消息已是滿天飛。樓市是否已經(jīng)轉(zhuǎn)入量價齊漲的全面上升通道？成都商報記者在春節(jié)大假還未結(jié)束就已全員出動，通過走訪售樓部、采訪開發(fā)商購房者以及業(yè)內(nèi)權(quán)威人士，他們認為，目前的量價齊升是一種正常的補漲。
高成交

成都春節(jié)樓市洶涌

本報在周二刊發(fā)了一篇《7天賣了70套 成都樓市嚇一跳》的新聞報道，指出今年成都春節(jié)樓市表現(xiàn)強勁，但對于成交70套這一數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士普遍反應實際成交肯定遠遠大于70套。銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔在網(wǎng)上發(fā)起了一次春節(jié)樓市成交的調(diào)查，結(jié)果顯示成都不少樓盤短短幾天時間實際銷量都在20套以上，最高成交量甚至達到了近百套。

銳理地產(chǎn)網(wǎng)19日發(fā)布了成都樓市春節(jié)期間不完全成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)：西城尚錦初六進場，平均每天有100組左右的客戶到訪；千禧河畔國際社區(qū)短短5天時間取得了15套的銷售成績；ICON尚郡在春節(jié)期間賣出23套房源；中德·英倫聯(lián)邦初四重新開放后，已經(jīng)售出56套房源；佳兆業(yè)·君匯上品售出27套，佳兆業(yè)8號售出22套；而位于郫縣的龍湖弗萊明戈3天更是售出90多套房源，堪稱春節(jié)銷冠。”

銳理數(shù)據(jù)表示，推動成都樓市在今年春節(jié)長假走高的原因，實際上仍然是回鄉(xiāng)置業(yè)的需求，這種現(xiàn)象在二圈層樓市表現(xiàn)得特別明顯。不少項目相關(guān)負責人表示，從區(qū)域上來看，這次購房人群中，除了本地購房者外，還有來自樂山、達州、南充等二級城市的購房者。而這些購房者大多選擇了成都近郊，主城區(qū)樓市則顯得較為冷清。

“目前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不一定準確，因為統(tǒng)計數(shù)據(jù)有一定延后性，還有部分成交樓盤合同還在簽約落單的過程中，春節(jié)大假結(jié)束后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)會比較明確地反映出春節(jié)的真實成交狀況。”一位資深從業(yè)人士表示，從目前行情走勢分析，成都樓市無論是成交量還是成交價格，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的上行趨勢。

大趨勢

從去年就已悄然漲價

“漲價主要集中在去年年底以及今年開年，這不是哪一個樓盤出現(xiàn)漲價，是整個樓市都呈現(xiàn)出較為強烈的上漲態(tài)勢。”一位行業(yè)人士透露，不少觀望了一整年的購房者都選擇在年底下手了，再加上春節(jié)前本就有的一波年終獎購房潮，整個市場在當前形成一股上漲態(tài)勢。

一家不愿具名的開發(fā)商透露，旗下多個樓盤房價都出現(xiàn)了一定程度上調(diào)，以其城北樓盤為例，該項目去年11月首次開盤，當時開盤均價為5600元/平方米，但在春節(jié)前第三次開盤的均價已經(jīng)在6400元/平方米左右。該開發(fā)商表示，由于城北購房者踴躍但可供選擇的好房卻不多，第一、二批次房源均是2000多組客戶搶購1000來套房源，在這樣的形勢下房價上漲不可避免。

位于郫縣的郊區(qū)剛需盤同樣在節(jié)前開盤，其售價已經(jīng)比去年年底的5000元/平方米左右均價上漲了兩三百。“我們這次推出的是中庭房源，樓王位置景觀更好，價格肯定會比前期的房源更高。”但該開發(fā)商同時也承認，現(xiàn)在房價上漲開發(fā)商給購房者的解釋理由是房源條件更好，但這并非是最主要的原因，購房者變得更踴躍了，這才是提價的關(guān)鍵。

齊樂觀

樓市開始觸底反彈？

國內(nèi)多家上市房企日前陸續(xù)公布了今年1月的月度市場數(shù)據(jù)，今年1月萬科銷售額達到了191億元，龍湖、富力、旭輝、恒盛、花樣年、首創(chuàng)、恒大等上市房企的月度業(yè)績也出現(xiàn)大幅增長，且增長額超過100%。有觀點認為，在樓市觸底反彈、海外融資通暢的情況下，今年房企或?qū)⒂瓉硪粋�好年景，利潤率也將出現(xiàn)明顯回升。

據(jù)媒體統(tǒng)計，過去兩年中絕大多數(shù)房企的銷售均價一直處于下滑狀態(tài)，但目前的狀況是，各家房企從去年開始已經(jīng)實現(xiàn)止跌企穩(wěn)，拿出來的數(shù)據(jù)則更令開發(fā)商振奮———恒大地產(chǎn)2011年的銷售均價為6590元/平方米、2012年為5962元/平方米。萬科2010年銷售均價為12049元/平方米、2011年為11303元/平方米、2012年為10901元/平方米。但根據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，萬科今年1月銷售均價的同比增長幅度達到了15.46%，銷售均價也從2012年1月的10252元/平方米，上漲到了今年1月的11837元/平方米。世茂地產(chǎn)項目的合約銷售均價約1.23萬元/平方米，而去年世茂地產(chǎn)項目的均價只有11277元/平方米。

另外，主戰(zhàn)場在三、四線城市的恒大地產(chǎn)和碧桂園也分別對外宣布，恒大地產(chǎn)1月銷售均價為6206元/平方米，同比升4.2%；碧桂園則表示1月銷售均價為6231元/平方米，已回升至2011年時的水平。事實上，各家房企銷售價格的止跌回升，也預示著在過去調(diào)控兩年中，房企以價換量、犧牲利潤率跑贏市場的策略終結(jié)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，由于調(diào)控導致過去兩年市場降溫，各大房企不得不靠以價換量的策略跑贏大市，同時人工、建筑、融資等成本的增加，使企業(yè)總體的盈利能力和水平呈現(xiàn)逐年下降趨勢，但今年初各家上市房企銷售均價的回升，說明房企正在走出過去的冬季策略。