2013年1月，“房價上漲論”再度甚囂塵上，深深刺痛著每一位購房者敏感的神經(jīng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1%。在全國大部分城市量價齊升的同時，成都樓市也相當(dāng)紅火。1月，成都主城區(qū)商品住宅成交面積為95.31萬平米，環(huán)比上漲7.7%，同比上漲228.4%；住宅成交10167套，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲219.9%。據(jù)“都來惠”活動工作人員不完全統(tǒng)計，春節(jié)7天大假期間，通過“都來惠”這一購房平臺銷售住宅近100套，成交近億元。@華西都市報:

1月，全國100個城市（新建）住宅成交10167套，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲219.9%。同時，成都樓市也相當(dāng)紅火。據(jù)“都來惠”工作人員不完全統(tǒng)計，春節(jié)大假期間，通過“都來惠”平臺銷售住宅近百套，成交近億元。

【全國市場】一線城市房價迅猛上漲

“開局低迷、中場觀望、翹尾收官”用上述三個關(guān)鍵詞來概括過去一年的中國樓市，實在恰當(dāng)不過。

華西都市報記者注意到，2012年上半年，房地產(chǎn)市場一度低迷，這樣的低迷現(xiàn)象，很快蔓延至全國范圍內(nèi)的土地市場。土地拍賣流標(biāo)和底價成交現(xiàn)象，成為2012年全國土地市場揮之不去的臉譜。然而，伴隨著一季度結(jié)束，樓市逐漸復(fù)蘇，成交量提升開始帶動價格小幅上漲，進入第四季度后，樓市量價齊升現(xiàn)象尤為明顯。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年前5個月，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在個位數(shù)。但從6月開始，中國25個城市房價出現(xiàn)上漲，超過了前5個月環(huán)比上漲城市數(shù)量的總和。到7月，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量倍增到了50個。在歷經(jīng)8月的一個短暫喘息之后，全國多個城市的房價在第四季度再度抬頭，尤其到了12月份，一線城市房價是年內(nèi)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比的雙雙上漲。在此過程中，有人把當(dāng)時樓市量價齊升現(xiàn)象，歸咎為“城鎮(zhèn)化”發(fā)展，“城鎮(zhèn)化”概念一度被炒作，以致在一線城市出現(xiàn)了恐慌性購房現(xiàn)象。

去年12月，被重點監(jiān)控的全國70個大中城市中，有54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，從去年年底到現(xiàn)在，北京、上海、廣州等城市紛紛曝出新樓盤銷售量上漲的情況。與一手房量價齊升同步的是，這些城市的二手房市場也熱度不減。

各城市房價上漲現(xiàn)象在2013年得以延續(xù)。有數(shù)據(jù)顯示，今年1月，國內(nèi)20個城市一手商品住宅成交面積1057萬平方米，同比增長高達269.2%。一線城市迅猛上漲的勢頭格外引人關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6765元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

正月初四上午，記者走訪成都綠地中心看到，數(shù)名置業(yè)顧問忙得不亦樂乎，置業(yè)顧問小李告訴記者，他們正月初三就上班了，由于看房客戶越來越多，銷售中心不斷增加人手，當(dāng)天上午她就簽約了3套房源。

隨后，記者走訪嘉年華國際社區(qū)、百悅天鵝湖、紅樹灣等樓盤發(fā)現(xiàn)，這些樓盤銷售大廳同樣人頭攢動。春節(jié)大假結(jié)束后，各大樓盤人氣再度上升。僅正月初七，百悅天鵝湖就簽約房源8套。地處城南的紅樹灣，當(dāng)天則簽約了6套房源。

據(jù)悉，針對春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象，成都不少樓盤都希望分一杯羹。因此，有一半左右的樓盤置業(yè)顧問在正月初三就上班了。根據(jù)近期樓市走向，有地產(chǎn)人士甚至樂觀地推測，3月，成都樓市將迎來爆發(fā)期。

值得一提的是，由華西傳媒集群創(chuàng)新推出的售房新模式——房產(chǎn)電商產(chǎn)品“都來惠”活動，在春節(jié)大假期間受到了廣大購房者強勢追捧，不少市民通過這一購房平臺，買到了自己心儀、價優(yōu)的好房子。據(jù)“都來惠”活動相關(guān)工作人員介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)7天大假期間，通過“都來惠”這一購房平臺銷售住宅近100套，成交近億元。

而記者查詢了解到，2012年春節(jié)大假7天內(nèi)（大年三十至正月初六），成都主城區(qū)商品住宅成交22套。據(jù)悉，同樣是2012年春節(jié)7天大假中，北京甚至出現(xiàn)了三年來首次零成交，南京、武漢等二線城市情況也并不如人意，春節(jié)長假期間南京成交11套、武漢成交7套。相比而言，成都樓市春節(jié)行情略好于上述城市。【原因分析】新房減少 房價穩(wěn)步走高

成都地產(chǎn)人士唐丹鵬分析，近期推動樓市量價齊升的力量主要有兩個：一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策不斷出臺，加速剛需購房者出手。房價上漲預(yù)期越來越強,在樓市持續(xù)升溫的同時，2月，全國各地新推樓盤量熱度并不明顯，經(jīng)歷了2012年年末一個翹尾行情后，大批量開發(fā)商銷售指標(biāo)都已經(jīng)完成，無需再回籠資金，所以2月開始開盤量有所下降，這可能進一步推高房價。

2013年1月，全國一線城市土地市場都迎來了開門紅。來自調(diào)查機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，北上廣深十大典型城市土地出讓面積達2602萬平方米，出現(xiàn)2012年來首次正增長，增幅高達77%。據(jù)四川中原提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月成都主城區(qū)商品住宅成交面積為95.31萬平米，環(huán)比上漲7.7%，同比上漲228.4%；商品住宅成交套數(shù)為10167套，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲219.9%。 華西都市報記者王仁剛

【各方聲音】

任志強：三大理由支撐房價上揚

對2013年的房價走勢，華遠董事長任志強依然概括為一個“漲”字。其一，2012年已出現(xiàn)新開工量的同比負(fù)增長，住宅開工更是嚴(yán)重負(fù)增長，2013年商品住宅已出現(xiàn)供給明顯或嚴(yán)重下降趨勢。其次，城鎮(zhèn)化、戶籍改革、提高居民收入和完成小康目標(biāo)，都是擴大住房消費的有利條件。其三，老齡化在中國已進入加速階段，家庭戶籍人口逐年下降必將增加對住房的需求。

任志強認(rèn)為，2013年，不管現(xiàn)有調(diào)控政策是否改變或調(diào)整，供求關(guān)系都在惡化而不是好轉(zhuǎn)。如果沒有建立房地產(chǎn)市場的長效機制，不能建立市場長期預(yù)期，市場永遠不得不依賴行政調(diào)控，但房地產(chǎn)市場可持續(xù)增長的大局并不會發(fā)生變化。渣打銀行：房價將總體適度上揚

2月17日，渣打銀行發(fā)布中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告指出，中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇。渣打于2012年12月至2013年1月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有12家受訪開發(fā)商表示將會增加建筑規(guī)模，25家開發(fā)商認(rèn)為今年的建筑規(guī)模將大于2012年。18家開發(fā)商有意向在未來3到6個月購入土地，這一比例為最近4次調(diào)查中最高。

開發(fā)商普遍認(rèn)為，今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。在本次調(diào)研的30家公司中，10家反饋其過去三個月中新房房價上漲10%以上。22家開發(fā)商一致認(rèn)為，未來6個月中國房價將會上漲10%，有4家認(rèn)為漲幅在10%-20%，也有4家開發(fā)商認(rèn)為房價不會上漲。渣打報告指出，預(yù)計一線城市的房價將持續(xù)上揚。

房價調(diào)控還有很多牌

盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房價持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺，“應(yīng)對房價上漲調(diào)控還有很多牌可打。”楊紅旭日前表示，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴(yán)；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；同時，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”；更加強調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強一線城市的針對性。中原地產(chǎn)：樓市調(diào)控可能加碼

四川中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)何濤認(rèn)為，縱觀2012年，中央前后60次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，4次提及絕不讓房價反彈。但從2012年下半年開始，全國樓市持續(xù)升溫，尤其到了年底，樓市回暖腳步加快。如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進一步加強的可能性。

正合地產(chǎn)董事長毛勇認(rèn)為，從2007年到2012年，樓市幾經(jīng)波折，市場逐步走向理性和健康，樓市營銷也更趨成熟理性，更具有前瞻性。成都作為西部發(fā)展戰(zhàn)略的核心城市，通過天府新區(qū)規(guī)劃、軌道交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級、城市更新等系列舉措，整個城市競爭力正在無可爭議地快速提升，成為名副其實的中西部發(fā)展引擎。因此，成都房價可能穩(wěn)中有升。只要敏銳抓住市場時機，營銷能夠事半功倍。