樓市上漲預(yù)期愈演愈烈，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出重拳，出臺(tái)五項(xiàng)政策措施，釋放堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。

限購(gòu)、信貸、房產(chǎn)稅是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的三柄利器，記者第一時(shí)間采訪有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士，解讀國(guó)五條釋放的調(diào)控新信息。專家認(rèn)為，“國(guó)五條”出臺(tái)后，接下來按照常規(guī)流程，相關(guān)部委將下發(fā)措施更加細(xì)化的通知，“二套房貸收緊，不是沒有可能。”

利器一：限購(gòu)范圍或擴(kuò)大

[政策]

嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。

[解讀]

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說：“這是從嚴(yán)的表現(xiàn)，體現(xiàn)了兩個(gè)層次的要求，一是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有的限購(gòu)政策，二是意味著限購(gòu)范圍有可能擴(kuò)大。”

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前局部市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院此次出手意在強(qiáng)化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況，尤其是限購(gòu)執(zhí)行不嚴(yán)格現(xiàn)象，導(dǎo)致局部市場(chǎng)投資投機(jī)需求的出現(xiàn)。

利器二：二套房貸政策可能有變

[政策]

嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

[解讀]

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，從全國(guó)范圍來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未呈現(xiàn)“普漲”，一、二線城市和三、四線城市差異很大，再次重申嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸政策，對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力較大的一、二線城市來說，效果應(yīng)該更明顯。

由于樓市的火熱，使得調(diào)控政策收緊的風(fēng)聲一陣緊過一陣。事實(shí)上在春節(jié)前，網(wǎng)上就傳出一則“一線城市將停貸二套房”的傳言，從之后各方對(duì)“北上廣”等一線城市的調(diào)查和從各銀行的信貸部了解的情況來看，關(guān)于房貸方面并未出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)上傳言的停貸或者明顯的收緊情況，可以說目前房貸政策和春節(jié)前相比沒有明顯變化。

隨后，部分二、三線城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，有的提高公積金貸款門檻，有的降低貸款額度，這與去年下半年各地傳出松綁公積金政策的情況形成強(qiáng)烈反差。“這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2009年12月份啟動(dòng)以來的第五次升級(jí)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，接下來幾天，相關(guān)部委會(huì)下發(fā)通知，明確實(shí)施細(xì)則，而內(nèi)容則可能包括行政、信貸、稅收、土地等方面，其中必有信貸方面的收緊措施。“比如這兩天一直傳言的二套房貸收緊，不是沒有可能。‘嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策’就有進(jìn)一步細(xì)化的可能性。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔也認(rèn)為，一些房?jī)r(jià)反彈幅度較大的城市，近期或?qū)⑦M(jìn)一步收緊現(xiàn)有政策，以求達(dá)到平抑市場(chǎng)此前過熱行情的目的，完成相應(yīng)制定的最終年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。