解讀新“國(guó)五條” “二套房貸收緊有可能”
作者:未知 來源:新聞晨報(bào) 更新時(shí)間:2013年02月21日 【字體:大 中 小】
樓市上漲預(yù)期愈演愈烈,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出重拳,出臺(tái)五項(xiàng)政策措施,釋放堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。
限購(gòu)、信貸、房產(chǎn)稅是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的三柄利器,記者第一時(shí)間采訪有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士,解讀國(guó)五條釋放的調(diào)控新信息。專家認(rèn)為,“國(guó)五條”出臺(tái)后,接下來按照常規(guī)流程,相關(guān)部委將下發(fā)措施更加細(xì)化的通知,“二套房貸收緊,不是沒有可能。”
利器一:限購(gòu)范圍或擴(kuò)大
[政策]
嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。
[解讀]
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說:“這是從嚴(yán)的表現(xiàn),體現(xiàn)了兩個(gè)層次的要求,一是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有的限購(gòu)政策,二是意味著限購(gòu)范圍有可能擴(kuò)大。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,當(dāng)前局部市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象,國(guó)務(wù)院此次出手意在強(qiáng)化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況,尤其是限購(gòu)執(zhí)行不嚴(yán)格現(xiàn)象,導(dǎo)致局部市場(chǎng)投資投機(jī)需求的出現(xiàn)。
利器二:二套房貸政策可能有變
[政策]
嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。
[解讀]
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說,從全國(guó)范圍來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未呈現(xiàn)“普漲”,一、二線城市和三、四線城市差異很大,再次重申嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸政策,對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力較大的一、二線城市來說,效果應(yīng)該更明顯。
由于樓市的火熱,使得調(diào)控政策收緊的風(fēng)聲一陣緊過一陣。事實(shí)上在春節(jié)前,網(wǎng)上就傳出一則“一線城市將停貸二套房”的傳言,從之后各方對(duì)“北上廣”等一線城市的調(diào)查和從各銀行的信貸部了解的情況來看,關(guān)于房貸方面并未出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)上傳言的停貸或者明顯的收緊情況,可以說目前房貸政策和春節(jié)前相比沒有明顯變化。
隨后,部分二、三線城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知,有的提高公積金貸款門檻,有的降低貸款額度,這與去年下半年各地傳出松綁公積金政策的情況形成強(qiáng)烈反差。“這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2009年12月份啟動(dòng)以來的第五次升級(jí)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,接下來幾天,相關(guān)部委會(huì)下發(fā)通知,明確實(shí)施細(xì)則,而內(nèi)容則可能包括行政、信貸、稅收、土地等方面,其中必有信貸方面的收緊措施。“比如這兩天一直傳言的二套房貸收緊,不是沒有可能。‘嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策’就有進(jìn)一步細(xì)化的可能性。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔也認(rèn)為,一些房?jī)r(jià)反彈幅度較大的城市,近期或?qū)⑦M(jìn)一步收緊現(xiàn)有政策,以求達(dá)到平抑市場(chǎng)此前過熱行情的目的,完成相應(yīng)制定的最終年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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春天國(guó)際 | 3480 | 大邑大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
恒大山水城 | 6000 | 鳳凰村 |