問題二 未取得預(yù)售收取定金

購房者投訴：“7月2日開盤前，收取了我5萬的誠意金；開盤當天我未選到合適的房源，因此向該售樓顧問提出要退誠意金，被告知需要15天后才開始退款，但是始終不肯確定什么時候可以退款到我的賬上，因此給我產(chǎn)生了被欺詐的感覺，請開發(fā)商明確時候時間開始退款？什么時間退款到賬？”

提醒：通過對相關(guān)投訴意見的整理，記者發(fā)現(xiàn)購房者在“未取得預(yù)售收取定金”這一點上并沒有引起足夠的重視。繳納誠意金、訂金等費用后，因無法選到滿意房源要求開發(fā)商退錢產(chǎn)生糾紛的情況時有發(fā)生。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。為了保障自己的權(quán)益，購房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。如何避免？購房者通過每個樓盤在透明房產(chǎn)網(wǎng)上的公示信息，查到所有已經(jīng)取得預(yù)售資格的樓盤可售情況。也就是說，如果購房者所要購買的項目樓棟號沒有進行公示，極有可能是該房源尚未取得預(yù)售資格。

問題三 廣告價與掛牌價差別大

購房者投訴：“前幾天購買3期7號樓的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價于簽訂合同的單價不符，掛牌公示的單價為建筑面積計算，而簽訂合同時以建筑房屋套內(nèi)面積單價（實際成交單價）簽訂，兩者嚴重不符。”

提醒：在眾多選房條件中，房價無疑是大部分購房者最為關(guān)心的問題。如何查驗開發(fā)商給出的報價低于該房屋的掛牌價格，并核實開發(fā)商給出的折扣是否屬實？透明房產(chǎn)網(wǎng)樓盤表上的單套房源信息，將為購房者提供此項便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、精裝房的裝修掛牌等信息也有明確標注。

特別提醒

購房者在買房前，也可以前往成都透明房產(chǎn)網(wǎng)投訴平臺查看相應(yīng)的開發(fā)商、樓盤的投訴情況，以便對項目的情況有比較全面的了解。