自本報(bào)的維權(quán)熱線開通以來，幾乎每天都會(huì)接到讀者的咨詢電話。9日，讀者蒲先生打進(jìn)熱線咨詢，他家所在的房屋屋頂被隔壁單元的業(yè)主私自通過私改窗戶的方式變相占用，他多次找到相關(guān)部門要求解決此事，但一直沒有回音。于是打進(jìn)本報(bào)熱線，希望本報(bào)律師為其提供法律幫助。

私改窗戶封閉公共門侵權(quán)占用業(yè)主屋頂

在該小區(qū)內(nèi)記者發(fā)現(xiàn)，蒲先生住在該電梯公寓的6棟3單元25層，隔壁4單元的樓層比蒲先生所在的3單元高一層（共26層），4單元26層業(yè)主的窗戶正好對(duì)著蒲先生所在的3單元屋頂。
蒲先生告訴記者，最先發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居侵占他們屋頂是由于他家漏水。有一天，蒲先生發(fā)現(xiàn)他家的墻壁出現(xiàn)漏水情況，于是通知物管公司，并會(huì)同物管公司人員一起到屋頂查找漏水原因。當(dāng)他們來到通往屋頂?shù)墓�共門時(shí)發(fā)現(xiàn)，以往都開著的門已被緊鎖。經(jīng)過物管公司保安的幫助，他們終于來到屋頂，結(jié)果卻令蒲先生非常氣憤，因?yàn)樵斐伤�家漏水的原因是隔�?單元26層業(yè)主私自將他家窗戶改造成一扇門，并準(zhǔn)備在他們單元的天臺(tái)上搭建房屋。

記者在蒲先生家發(fā)現(xiàn)，漏水的地方還有污水留下的痕跡，經(jīng)過蒲先生與4單元26層業(yè)主交涉后，該業(yè)主已經(jīng)用一桶防水材料暫時(shí)解決了漏水問題，但因要保留證據(jù)，蒲先生一直沒有對(duì)漏水的墻壁進(jìn)行處理。在蒲先生家的天臺(tái)，記者和兩位律師發(fā)現(xiàn)，隔壁4單元26層業(yè)主確實(shí)將他家窗戶改造成了一扇門，天臺(tái)上也殘留著一些建筑用的磚頭和水泥。記者和律師一起試圖與4單元26層的業(yè)主取得聯(lián)系，但無論是敲門還是撥打?qū)Ψ诫娫�，�?duì)方始終不接受記者采訪。

尋找最佳維權(quán)方案不同問題分開維權(quán)

對(duì)于蒲先生提出的法律援助，四川致高律師事務(wù)所宋關(guān)平和趙軻律師均認(rèn)為，蒲先生遭遇的情況宜分為兩個(gè)部分來看，雖然蒲先生的屋內(nèi)漏水是4單元26樓業(yè)主私改窗戶造成，而26樓業(yè)主私改窗戶的目的是欲霸占3單元屋頂，事情都因4單元26樓業(yè)主私改窗戶所起，但是在法律關(guān)系上應(yīng)拆分開來。

首先是關(guān)于屋內(nèi)漏水的問題，在該侵權(quán)法律關(guān)系中，蒲先生和26樓業(yè)主是兩個(gè)法律關(guān)系主體，蒲先生可以通過包含但不限于訴訟的方式來要求26樓業(yè)主停止侵權(quán)恢復(fù)原狀。對(duì)于26樓業(yè)主私改窗戶，違反了規(guī)劃管理規(guī)定，應(yīng)由行政執(zhí)法部門責(zé)令其整改恢復(fù)，否則將面臨罰款以及其他行政處罰；

其次是關(guān)于26樓業(yè)主私自占用3單元屋頂?shù)膯栴}，對(duì)此本報(bào)以前見報(bào)的案例中已有解讀，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分……因此3單元屋頂屬于該棟樓全體業(yè)主所有，4單元26層業(yè)主無權(quán)私自占用，更不能對(duì)進(jìn)入該屋頂?shù)拈T上鎖，但是在法律上，由于屋頂是全體業(yè)主共有，并非蒲先生一人所有，主張26樓業(yè)主侵權(quán)的主體應(yīng)該是3單元的全體業(yè)主，在入住率較低的情況下等待全體業(yè)主來主張權(quán)利比較困難，但至少4單元26樓業(yè)主不應(yīng)將公共門上鎖。

最后，宋、趙兩位律師對(duì)蒲先生建議，漏水問題蒲先生應(yīng)該通過司法途徑解決；而26層業(yè)主私改窗戶的問題，則應(yīng)該與行政執(zhí)法大隊(duì)加強(qiáng)溝通，通過行政執(zhí)法下達(dá)違法認(rèn)定并要求26樓業(yè)主恢復(fù)原狀。只有這樣，才能既解決漏水問題，又解決26樓企圖侵占業(yè)主共有的屋頂?shù)膯栴}。