業(yè)主一房兩賣，將面臨更加嚴(yán)厲的懲罰。近日，深圳中院終審一起此類案件，判決一房兩賣的賣方不但交還房產(chǎn)，而且還要賠償買方的“房屋升值差價”。深圳法律界人士稱，這一判決在深圳尚屬首次。

房價上漲，一房兩賣致違約

判決書顯示，2006年1月，邊先生以89.5萬元的價格將福田區(qū)某一套房產(chǎn)賣給陳先生。但當(dāng)時該物業(yè)的房產(chǎn)證還沒有辦理，到當(dāng)年7月，這套房取得房產(chǎn)證，但邊先生沒有過戶給陳先生。9月12日，陳先生向法院提起訴訟，要求邊先生繼續(xù)履行合同，過戶該房產(chǎn)。但由于當(dāng)時房價繼續(xù)上漲，9月14日，邊先生將房屋過戶至第三人戴先生名下，轉(zhuǎn)讓價升為105萬元。

隨后，陳先生變更訴訟請求要求賣方賠償，并申請評估房屋市值。評估公司出具的評估報告顯示，該物業(yè)在2006年9月14日時，市值為118.89萬元。

按房屋升值差價賠償

隨后，這起案件經(jīng)歷了三次審判拉鋸，賠償金額也不斷修改，終于在近日有了終審，深圳中院判決邊先生違約，應(yīng)賠償陳先生由于房價上漲而遭受的損失。

深圳中院稱，以2006年9月14日--即違約時間———的房屋市值118.89萬元計算，陳先生由于邊先生的違約造成了29.39萬元的可得利益損失（當(dāng)時市值118.89萬元減去原價89.5萬元），應(yīng)由邊先生賠償。

“這是深圳法院判決破天荒第一次賠償房屋升值差價。”廣東信榮律師所主任律師張茂榮指出，通常，深圳法院并不支持房屋差價賠償，“法律的審判依據(jù)是，在交易時買賣雙方都無法預(yù)期利益損失”。他認(rèn)同深圳中院的判決，認(rèn)為賠償買方的差價損失，非常必要。

律師提醒

房價下跌時可關(guān)注“降價差價”

張茂榮指出，上述案例出現(xiàn)在房價暴漲期，業(yè)主選擇一房兩賣希望利益最大化，給守約方造成損失。而在目前的房價下降過程中，則要留意買方棄買，守約方（賣方）同樣可以向法院申請，要求“房屋降價差價”的賠償。“如果降價，買方違約棄購，則已造成賣方可預(yù)期的損失，買方也應(yīng)賠償給賣方。”