博鰲亞洲論壇最后一天，大佬們展開了一場對于中國樓市的激烈爭論�？纯张伤髁_斯認(rèn)為，房地產(chǎn)無法支持中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展�？炊嗯扇沃緩�(qiáng)則表示經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。中立派潘石屹則認(rèn)為限購可以是一個短期的措施，不能是長期的措施。

前天是博鰲論壇的最后一天。下午，三位國內(nèi)業(yè)界大佬展開了一場有關(guān)中國房地產(chǎn)未來走勢的激烈爭論，而國際金融巨鱷也在另一個分論壇上發(fā)表了自己的看法。
老邁的索羅斯依然言辭犀利，看空中國的房地產(chǎn)，而任志強(qiáng)依然是鮮明的看多派，和索羅斯形成鮮明的對比。至于潘石屹和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，發(fā)言相對謹(jǐn)慎，屬于中立派。

看空派索羅斯

房地產(chǎn)已無法拉動中國經(jīng)濟(jì)

索羅斯直言，由房地產(chǎn)推動的投資過熱、國有銀行積累了壞賬、企業(yè)貸款難，種種現(xiàn)象說明現(xiàn)有發(fā)展模式無法持續(xù)，只能轉(zhuǎn)變，要刺激家庭消費(fèi)，降低儲蓄率，但轉(zhuǎn)型不會很快，需要時間。

“中國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已下降到GDP的34%，沒有辦法為剩下的三分之二經(jīng)濟(jì)帶來資金支持，無法拉動經(jīng)濟(jì)增長。”索羅斯說。

索羅斯進(jìn)一步表示，“影子銀行中有很多房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)融資，風(fēng)險也在積聚，將進(jìn)一步提高銀行壞賬風(fēng)險。好在中國政府了解風(fēng)險，有技能也有資源防止泡沫爆炸，正在逐步釋放壓力。”

索羅斯還批評道，現(xiàn)在世界上很多問題在于每個人都是期望趁下一個泡沫膨脹起來時自己多受益、多撈一點(diǎn)，或者不讓泡沫破滅傷害到自己。“下一輪危機(jī)可能是從我們背后打來一拳，不是人們預(yù)期的通脹而可能是通縮。”

看多派任志強(qiáng)

降房價就像降肉價要多修房子

對于中國樓市，任志強(qiáng)一直都是堅定的看多派。

在論壇上，任志強(qiáng)就對索羅斯的觀點(diǎn)表示了不認(rèn)同，“索羅斯先生說中國不能靠房地產(chǎn)拉動中國經(jīng)濟(jì)，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬億，比房地產(chǎn)接近7萬億差遠(yuǎn)了，1/3左右，其他還有什么更大的嗎？食品原來最大，現(xiàn)在也就是6萬多億，比我們7萬多億還少一點(diǎn)。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。

“如果不轉(zhuǎn)到住房上，我覺得中國夢是實(shí)現(xiàn)不了的。沒有一個行業(yè)比房地產(chǎn)單行業(yè)消費(fèi)更大了，大家都評論說房地產(chǎn)不應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè)，那汽車能是支柱產(chǎn)業(yè)？汽車加起來不就是1.2萬億，大概就占房地產(chǎn)1/5。”

對于如何降低房價，任志強(qiáng)在論壇上一直強(qiáng)調(diào)要“讓供給迅速增加”：“你們想想都把豬殺了，豬肉價格能下去嗎？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價格才能下去。”

中立派潘石屹、秦虹

限購像打麻藥只能是短期措施

潘石屹表示，限購可以是一個短期的措施，不能是長期的措施。“就像一個人病了，需要動手術(shù)了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃，天天打麻藥，這個東西不行。”

“而且通過市場機(jī)制，會讓優(yōu)秀開發(fā)商脫穎而出，讓一些差的開發(fā)商淘汰掉了，這就是市場的進(jìn)步、社會的進(jìn)步。限購的話，價格限制死了，市場上最敏感的調(diào)整信號價格限定死了，長期下去對房地產(chǎn)創(chuàng)新、質(zhì)量都不好。”潘石屹補(bǔ)充道。

但秦虹認(rèn)為限購也自有它的邏輯。

“隨著房價上漲，擁有多套房的家庭財富倍增，沒有買房子的人的家庭，越來越買不起房子，這個時候國家通過限購、限貸這種政策抑制繼續(xù)多占有住房，緩解社會矛盾。本身這是有邏輯的。”