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      產(chǎn)品創(chuàng)新之變 成都多戶型剛需樓盤走俏市場

      作者:楊思錦 來源:華西都市報 更新時間:2013年04月11日 【字體:

      從近段時間新開樓盤來看,開發(fā)商設(shè)計的戶型越來越創(chuàng)新。無論面積大小,形式從平層、錯層、躍層到復(fù)式樓,應(yīng)有盡有。

      一個樓盤少則十幾個戶型,多則三十多個戶型,多戶型已成為成都剛需樓盤的主流趨勢。從3月新開盤以及4月即將上市的樓盤來看,多元化的戶型設(shè)計滿足了各類差異化購房者需求,也成為了開發(fā)企業(yè)的營銷亮點。

      剛需樓盤主打多戶型

      三月的成都樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季,記者走進(jìn)多個售樓部體驗發(fā)現(xiàn),大多數(shù)熱銷樓盤的戶型呈現(xiàn)多樣化特點,單一戶型時代告別樓市。

      縱觀市面上備受關(guān)注的剛需樓盤,保利花園、保利香檳國際、保利心語等時下80后青年置業(yè)者熱捧樓盤,近20個戶型設(shè)計,成功接受市場各類剛需人群的檢驗,反響熱烈。

      預(yù)計4月中旬開盤的藍(lán)光COCO錦繡高達(dá)31個戶型,藍(lán)光coco蜜城設(shè)計的11種戶型中62-68㎡的套三產(chǎn)品展現(xiàn)了超強(qiáng)的創(chuàng)新力,加上大面積贈送,做到最大化最合理的緊湊三房面積段。開盤不到半年,去化率達(dá)95%以上,現(xiàn)在推出最后一棟63-81平米中庭闊景三房,總價62萬起以及創(chuàng)新產(chǎn)品62-150㎡絕版城市小疊墅。

      高新西區(qū)的華潤橡樹灣,單盤擁有24個戶型,新推20棟200余套房源,主推89-130平米的戶型。據(jù)置業(yè)顧問吳小姐介紹:“從一室到三室套房,每套都有5個以上戶型可供購房者選擇,其中2室一廳一衛(wèi)一廚的74平米被廣大剛需置業(yè)者青睞,目前已全部售罄。”

      戶型多樣源自市場需求

      “戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化,像成都這樣比較包容的城市,人口來自全國各地,多種地域文化形成撞擊,不同地域、不同文化層次的消費構(gòu)成了不同的需求層次,消費心理難以一一把握,銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個需求目標(biāo)。”某大型國企的產(chǎn)品研發(fā)部王經(jīng)理告訴記者:不過戶型需求是運動的,它隨著市場的變化而變化。其中包括目前的戶型需求多樣化,市場上并無絕對的獨尊戶型,因此現(xiàn)在產(chǎn)品的開發(fā)趨勢呈現(xiàn)了百花齊放之態(tài),即使同一個樓盤也盡量做到多套設(shè)計方案并用。”

      而據(jù)大成郡案場負(fù)責(zé)人分享熱銷秘訣:“現(xiàn)在剛需樓盤的購買群體趨向年輕化,年齡大都在25-30歲,年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個性化。豐富的戶型能夠給購房者提供更多的選擇,”擁有57-127平米潮流主力戶型的大成郡,3月31日首批次推出的398戶開盤即告罄。從精致一居、浪漫二居到舒適三居,15個戶型各款各異,深獲市場認(rèn)同。

      “對于我們購房者來講,選擇一個樓盤除了看地段看區(qū)域看品牌,關(guān)鍵還是戶型。”機(jī)場附近上班的王先生稱:“能在十多個里邊挑出一個自己中意的戶型應(yīng)該也不算難事,而且有比較的選擇,心里更踏實。”

      戶型設(shè)計出路在適用

      從近段時間新開樓盤來看,開發(fā)商設(shè)計的戶型越來越創(chuàng)新。無論面積大小,形式從平層、錯層、躍層到復(fù)式樓,應(yīng)有盡有。另一方面,記者了解到不管是大戶型還是小戶型,購房者對住宅的使用功能也日趨嚴(yán)苛,如套內(nèi)設(shè)計多以起居廳為中心,布局要緊湊,盡量減少開向起居廳的門洞數(shù)量;走道要短捷,提高面積使用率和舒適度;家庭內(nèi)部公私分離,居寢分離、潔污分離;強(qiáng)調(diào)大廳的活動空間,全明設(shè)計,夏季能有效組織穿堂風(fēng),并多安排儲藏空間等。

      另一方面,對于開發(fā)商來講,戶型設(shè)計也成為了需要不斷攻克的課題。從前期的產(chǎn)品研發(fā)到后期的營銷比拼,一個樓盤的戶型宣傳資料達(dá)到幾十冊已成為家常便飯。開發(fā)商不僅在宣傳上要迎合市場需求,更要考慮住宅建設(shè)的基本需求,讓購房者在樣板間體驗中,感受到較高的舒適度,同時展現(xiàn)出戶型設(shè)計的使用方面。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      圣樺城 3700 內(nèi)蒙古大道
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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