從近段時(shí)間新開樓盤來看，開發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型越來越創(chuàng)新。無論面積大小，形式從平層、錯(cuò)層、躍層到復(fù)式樓，應(yīng)有盡有。

一個(gè)樓盤少則十幾個(gè)戶型，多則三十多個(gè)戶型，多戶型已成為成都剛需樓盤的主流趨勢。從3月新開盤以及4月即將上市的樓盤來看，多元化的戶型設(shè)計(jì)滿足了各類差異化購房者需求，也成為了開發(fā)企業(yè)的營銷亮點(diǎn)。

剛需樓盤主打多戶型

三月的成都樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，記者走進(jìn)多個(gè)售樓部體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)熱銷樓盤的戶型呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)，單一戶型時(shí)代告別樓市。

縱觀市面上備受關(guān)注的剛需樓盤，保利花園、保利香檳國際、保利心語等時(shí)下80后青年置業(yè)者熱捧樓盤，近20個(gè)戶型設(shè)計(jì)，成功接受市場各類剛需人群的檢驗(yàn)，反響熱烈。

預(yù)計(jì)4月中旬開盤的藍(lán)光COCO錦繡高達(dá)31個(gè)戶型，藍(lán)光coco蜜城設(shè)計(jì)的11種戶型中62-68㎡的套三產(chǎn)品展現(xiàn)了超強(qiáng)的創(chuàng)新力，加上大面積贈(zèng)送，做到最大化最合理的緊湊三房面積段。開盤不到半年，去化率達(dá)95%以上，現(xiàn)在推出最后一棟63-81平米中庭闊景三房，總價(jià)62萬起以及創(chuàng)新產(chǎn)品62-150㎡絕版城市小疊墅。

高新西區(qū)的華潤橡樹灣，單盤擁有24個(gè)戶型，新推20棟200余套房源，主推89-130平米的戶型。據(jù)置業(yè)顧問吳小姐介紹：“從一室到三室套房，每套都有5個(gè)以上戶型可供購房者選擇，其中2室一廳一衛(wèi)一廚的74平米被廣大剛需置業(yè)者青睞，目前已全部售罄。”

戶型多樣源自市場需求

“戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化，像成都這樣比較包容的城市，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。”某大型國企的產(chǎn)品研發(fā)部王經(jīng)理告訴記者：不過戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場的變化而變化。其中包括目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對(duì)的獨(dú)尊戶型，因此現(xiàn)在產(chǎn)品的開發(fā)趨勢呈現(xiàn)了百花齊放之態(tài)，即使同一個(gè)樓盤也盡量做到多套設(shè)計(jì)方案并用。”

而據(jù)大成郡案場負(fù)責(zé)人分享熱銷秘訣：“現(xiàn)在剛需樓盤的購買群體趨向年輕化，年齡大都在25-30歲，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。豐富的戶型能夠給購房者提供更多的選擇，”擁有57-127平米潮流主力戶型的大成郡，3月31日首批次推出的398戶開盤即告罄。從精致一居、浪漫二居到舒適三居，15個(gè)戶型各款各異，深獲市場認(rèn)同。

“對(duì)于我們購房者來講，選擇一個(gè)樓盤除了看地段看區(qū)域看品牌，關(guān)鍵還是戶型。”機(jī)場附近上班的王先生稱：“能在十多個(gè)里邊挑出一個(gè)自己中意的戶型應(yīng)該也不算難事，而且有比較的選擇，心里更踏實(shí)。”

戶型設(shè)計(jì)出路在適用

從近段時(shí)間新開樓盤來看，開發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型越來越創(chuàng)新。無論面積大小，形式從平層、錯(cuò)層、躍層到復(fù)式樓，應(yīng)有盡有。另一方面，記者了解到不管是大戶型還是小戶型，購房者對(duì)住宅的使用功能也日趨嚴(yán)苛，如套內(nèi)設(shè)計(jì)多以起居廳為中心，布局要緊湊，盡量減少開向起居廳的門洞數(shù)量；走道要短捷，提高面積使用率和舒適度；家庭內(nèi)部公私分離，居寢分離、潔污分離；強(qiáng)調(diào)大廳的活動(dòng)空間，全明設(shè)計(jì)，夏季能有效組織穿堂風(fēng)，并多安排儲(chǔ)藏空間等。

另一方面，對(duì)于開發(fā)商來講，戶型設(shè)計(jì)也成為了需要不斷攻克的課題。從前期的產(chǎn)品研發(fā)到后期的營銷比拼，一個(gè)樓盤的戶型宣傳資料達(dá)到幾十冊(cè)已成為家常便飯。開發(fā)商不僅在宣傳上要迎合市場需求，更要考慮住宅建設(shè)的基本需求，讓購房者在樣板間體驗(yàn)中，感受到較高的舒適度，同時(shí)展現(xiàn)出戶型設(shè)計(jì)的使用方面。