進(jìn)入4月，成都樓市顯示出平穩(wěn)增長的態(tài)勢。新房市場在3月的高量之下，受房交會等原因影響，繼續(xù)保持高速推盤狀態(tài)，連續(xù)兩周成交量上漲。而二手房在3月的扎堆過戶之后，4月第一周的深幅下探，第二周雖小幅增長，但仍處于較低水平。在土地市場，4月依然保持了高熱度，佳兆業(yè)、朗詩、花樣年等品牌企業(yè)拿地成為關(guān)注焦點。

商品房持續(xù)平穩(wěn)增長

在“國五條”的新一輪調(diào)控下，在3月的供銷兩旺之下，原本一些業(yè)界人士和機構(gòu)預(yù)期成都樓市4月可能會出現(xiàn)短時期的成交量萎縮，但進(jìn)入4月后，成都一手房市場成交并沒有降溫，反而出現(xiàn)了連續(xù)兩周成交量上漲的情況。

據(jù)正和地產(chǎn)周報數(shù)據(jù)，4月1日至4月7日，成都市主城區(qū)新建商品住宅備案成交45.88萬平米，4月8日至4月14日，成都市主城區(qū)新建商品住宅備案成交53.93萬平米。環(huán)比和同比均有較大幅度增長。

多家機構(gòu)認(rèn)為，這兩周出現(xiàn)高量的很大因素在于前期熱銷項目集中備案。但市場的因素也不容小窺。嘉聯(lián)地產(chǎn)分析，由于春交會即將到來，剛需、首改置業(yè)的購房需求增加，不少開發(fā)商看準(zhǔn)市場，加大樓盤供應(yīng)量，促使成交量出現(xiàn)猛增現(xiàn)象。

在4月開盤的樓盤中，就不乏熱銷案例，如中海·城南華府4月3日推出今年的新批次，當(dāng)天銷售153套，成交總金額3.9億。本月，綠地中心、龍湖金楠天街、龍城、馬克公館和中建桐梓林壹號等項目的認(rèn)購情況也非常好。

對于不少郊縣項目，也感受到了市場的暖意。大邑某大型項目4月前兩周的銷售量已經(jīng)是3月全月銷量的150%，預(yù)計到月底銷量將會翻番。該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“目前，整個大邑的市場正在緩步上漲，近期改善型的購房需求較多。”

但對于后市，仍有部分業(yè)界人士保持謹(jǐn)慎，成都天合房產(chǎn)營銷總監(jiān)李彬稱：“從3月到4月，整個市場比較平穩(wěn)，但對市場不敢太樂觀。”

二手房市場迅速降溫

二手房市場，由于受到政策影響，3月出現(xiàn)了搭末班車集中過戶的極端情況，成都市二手商品住宅共成交13613套，成交面積122.17萬平方米。進(jìn)入4月，成都二手房迅速降溫，成交量也大幅下降。據(jù)嘉聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月1日到10日二手房共成交2274套，較三月下旬成交6552套，環(huán)比下降65.29%，終結(jié)了整個三月份走高的市場態(tài)勢。嘉聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，二手房成交下降，一是由于清明假期三天交易停止。二是由于新國五條細(xì)則剛出臺不久，買賣雙方尚處于觀望期，加之三月份二手房市場的集中爆發(fā)式成交，已經(jīng)透支了部分買賣需求，導(dǎo)致二手房成交量出現(xiàn)回落。地方的新國五條細(xì)則落地，也使得二手房市場逐漸恢復(fù)常態(tài)，或?qū)⑹共糠仲I家轉(zhuǎn)向一手房市場，推高4月成交量。

土地市場近郊依然是主戰(zhàn)場

進(jìn)入4月，土地市場依然備受關(guān)注，近郊依然是土地供應(yīng)的主力區(qū)域，市區(qū)的地塊也依然是市場的搶手貨。