北京市新建商品房的售價將接受政府指導(dǎo)，新盤報價不能高于該樓盤此前成交價，也不能高于周邊同質(zhì)商品房價格，否則政府將不予發(fā)放預(yù)售許可證。

今天上午，北京市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時，針對“國五條”北京細(xì)則的熱點問題進(jìn)行了回應(yīng)。

改善型住房 將納入“限價房序列”

楊斌表示，根據(jù)“國五條”北京細(xì)則，2013年本市房價控制目標(biāo)主要分為兩部分，一是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定；二是針對中等收入家庭，也就是“夾心層”人群，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
對于“限價房序列管理”，楊斌稱這是一個新的概念。“以前我們所說的限價房，也就是兩限房，是屬于保障房序列的，針對的人群是中低收入家庭。現(xiàn)在所說的則是指商品房中自住改善型的住房，針對人群是中等收入家庭。”這個目標(biāo)提出后，新的概念還要具體化，相關(guān)政策正在研究之中。楊斌透露，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。

對于如何實現(xiàn)房價控制目標(biāo)，“政府將下很大工夫，出很多措施。”楊斌表示，主要包括幾方面內(nèi)容，一是土地供應(yīng)方面，按照住建部要求，供地量不低于前五年的平均數(shù)；二是供應(yīng)“限房價、競地價”的地塊，也就是說政府在土地出讓階段已經(jīng)規(guī)定了房屋的最高銷售價格，開發(fā)商拿地時就明確了今后的售價不能高于政府定價。

新盤報價 不能高于此前成交價

“國五條”中曾提出，2013年起，各地區(qū)要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。今天楊斌首次透露，對于新建商品房在新盤取得預(yù)售資格的時候，政府將對價格進(jìn)行管理和引導(dǎo)。

“新盤取得預(yù)售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格。”楊斌表示，如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)預(yù)售許可證，或者對于成交資格不予備案等。通過合理指導(dǎo)確保房價不會過快上漲。

對于北京細(xì)則中，“加強對開發(fā)商管理，提高商品房預(yù)售門檻”的規(guī)定，有市民擔(dān)憂會減少商品房的供應(yīng)量。對此，楊斌稱，政策的目的恰恰相反。提高預(yù)售門檻將差別化對待，重點是針對商業(yè)和高檔住宅，這部分房屋的預(yù)售門檻要提高，目的是把前些年開發(fā)商大量投資到商業(yè)和高檔住宅的注意力吸引到市場急需的、供給剛需的改善型住房上。自住和改善型的，滿足剛需的普通商品房的預(yù)售門檻不會提高。