回應(yīng)

由于大部分開發(fā)商由于銷售不理想等原因，不愿更深入地涉足精裝房領(lǐng)域；購(gòu)房者因?yàn)閮r(jià)格高、裝修標(biāo)準(zhǔn)不透明等因素，不愿意購(gòu)買精裝房……這樣的形勢(shì)下，如何在5年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)全裝修比例達(dá)到60%以上？帶著眾多的問(wèn)題與質(zhì)疑，成都商報(bào)記者專訪了省住建廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)程剛。

成都商報(bào)：多年來(lái)政府積極推進(jìn)成品住宅建設(shè)，為什么精裝房占有率還停留在約10%？

程剛：的確，幾年前我們就開始積極推進(jìn)成品住宅建設(shè)這項(xiàng)工作，但現(xiàn)狀與我們的目標(biāo)卻存在著差距，并且是不小的差距。據(jù)我們手中的數(shù)據(jù)顯示，目前四川省成品住宅的占比僅僅為10%左右，面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，我認(rèn)為主要有三點(diǎn)原因：

一、目前購(gòu)房者對(duì)成品住宅的接受度比較低，有抗性。一方面是目前市場(chǎng)上銷售的精裝房?jī)r(jià)格高，普通的購(gòu)房者的確無(wú)法承受；另一方面精裝房的裝修質(zhì)量并不能讓購(gòu)房者完全放心，而且裝修風(fēng)格統(tǒng)一，不能滿足購(gòu)房者的個(gè)性需求。

二、銷售遇到阻力，開發(fā)商不愿意對(duì)成品住宅投入更多。同時(shí)，精裝房對(duì)開發(fā)商提出了更高的建筑要求，以及更大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

三、目前關(guān)于成品住宅的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)不完善，不能有效保證開發(fā)商、購(gòu)房者的利益。

成都商報(bào)：此次《意見》中提出了成品住宅這一概念，這與目前市面上的精裝房有何差異？

程剛：成品住宅與現(xiàn)在市場(chǎng)上的精裝房是不同的，成品住宅要求在房屋竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，達(dá)到入住條件，可以說(shuō)是簡(jiǎn)單裝修，注重的是使用功能，以普通購(gòu)房者作為購(gòu)買對(duì)象。而目前市面上的精裝房，基本是高端住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是豪華住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并不適合大多數(shù)普通購(gòu)房者。

成都商報(bào)：既然制定了這樣的目標(biāo)，后期會(huì)有哪些措施來(lái)推動(dòng)這一目標(biāo)的達(dá)成？

程剛：在《意見》中已經(jīng)明確指出，針對(duì)公眾擔(dān)心成品住宅會(huì)整齊劃一、每套房屋一個(gè)風(fēng)格的情況，建設(shè)單位應(yīng)提供自定式、用戶選擇菜單式等多種方式供購(gòu)房者選擇。其中自定式裝修是指建設(shè)單位按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修是指由建設(shè)單位提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的多種集成方案，供購(gòu)房者選定后，統(tǒng)一裝修。

為了保障目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)與成品住宅開發(fā)建設(shè)業(yè)績(jī)掛鉤。開發(fā)住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)參與評(píng)優(yōu)的，成品住宅開發(fā)建設(shè)面積的比例須達(dá)到30%以上；商品住房建設(shè)項(xiàng)目參與綠色建筑評(píng)選、申報(bào)國(guó)家康居示范工程以及其他評(píng)優(yōu)的，必須是成品住宅。對(duì)于積極建設(shè)成品住宅的企業(yè)，將給予一系列的優(yōu)惠政策，后期還會(huì)聯(lián)合銀行、規(guī)劃、稅務(wù)等相關(guān)部門，共同推出相關(guān)政策，多管齊下以保證目標(biāo)的順利達(dá)成。

預(yù)計(jì)在6月還會(huì)推出《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，制定、細(xì)化和完善設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的技術(shù)要求，形成一整套完善的準(zhǔn)則，讓以后的成品住宅建設(shè)有據(jù)可依。同時(shí)，以這一系列標(biāo)準(zhǔn)的推出作為契機(jī)，在全省范圍內(nèi)鋪開貫徹標(biāo)準(zhǔn)的主題宣傳活動(dòng)。

成都商報(bào)：如何保證成品住宅的裝修質(zhì)量和價(jià)格透明度？

程剛：針對(duì)成品住宅的裝修質(zhì)量問(wèn)題，《意見》提出，樣本房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，在購(gòu)房者入住前不得拆除。按照《意見》要求，在開發(fā)建設(shè)成品住宅時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實(shí)體裝修樣板房，向購(gòu)房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。

在成品住宅售價(jià)如何確定上，《意見》也給予明確，表示成品住宅是完整的商品房，房?jī)r(jià)中應(yīng)包括毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分。銷售成品住宅時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同中增加附件，寫明主要裝修設(shè)備、材料及部品的品牌、類型。建設(shè)單位應(yīng)明確對(duì)成品住宅質(zhì)量保修的主體責(zé)任，在《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》中寫明維護(hù)保養(yǎng)要求以及裝飾裝修材料、部品等內(nèi)容。