2013年4月29日，成都2013春季房交會(huì)開(kāi)幕。成都商報(bào)記者在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，鏈家地產(chǎn)、伊誠(chéng)房產(chǎn)、21世紀(jì)、中原地產(chǎn)等多家成都二手房中介公司都派出了大量工作人員。不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)在二手房展館內(nèi)咨詢(xún)和詢(xún)問(wèn)的購(gòu)房者并不算太多。

經(jīng)過(guò)了國(guó)五條新政之后，不少購(gòu)房者為了搶在新政出臺(tái)之前過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致3月至4月中旬這一個(gè)多月中的二手房成交量迅猛增長(zhǎng)，但是到了4月底成交開(kāi)始放緩。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政出臺(tái)后的稅收政策刺激了二手房市場(chǎng)的交易，不少購(gòu)房者為了免繳稅款，都搶在稅收細(xì)則出臺(tái)之前過(guò)戶(hù)。這樣的情況導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)過(guò)度消耗了此前的客戶(hù)，成交量下降也是在情理之中，隨著市場(chǎng)的逐漸冷靜和后續(xù)需求的逐步積累，二手房市場(chǎng)的成交將會(huì)恢復(fù)。

3月曾上演“瘋狂的二手房”

鏈家工作人員告訴記者，春交會(huì)首日展位客戶(hù)咨詢(xún)量達(dá)到1500人左右，實(shí)際登記房源量50余套，客戶(hù)登記量近900人，情況比較正常。

據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年4月成都主城區(qū)二手住宅共成交5949套，環(huán)比3月成交下降58.3%。

據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度成都新房市場(chǎng)供應(yīng)與成交分別上漲136.64%與56.98%，二手房市場(chǎng)由于政策影響，成交量大幅上漲，3月成都二手住宅成交13960套，環(huán)比上漲190.35%，刷新成都二手房月度成交歷史高位。而進(jìn)入4月份，市場(chǎng)明顯“冷靜”了許多。4月前兩周的二手住宅備案成交量降至1500套左右。業(yè)內(nèi)人士表示，3月二手房交易一周突破4000套是受多重因素影響下形成的。不僅由于調(diào)控政策出現(xiàn)前對(duì)購(gòu)房者心理影響。一手房市場(chǎng)放量減少，成交面積下降等因素的疊加效應(yīng)，近期二手房市場(chǎng)的回落也屬于正常現(xiàn)象。短短不到一個(gè)月時(shí)間，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)如此大的起伏波動(dòng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧表示目前二手房市場(chǎng)還是相對(duì)平穩(wěn)，“3月交易量激增，受新政末班車(chē)效應(yīng)影響，之前積累的剛需購(gòu)房者紛紛下手，導(dǎo)致市面上大量?jī)?yōu)質(zhì)房源被消化。“

調(diào)控細(xì)則落地 市場(chǎng)漸趨理性

成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為，由于3月份的特殊市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房需求的透支，4月初市場(chǎng)出現(xiàn)了較大程度的回落，但市場(chǎng)很快回復(fù)到正常水平�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在房交會(huì)的刺激下以及后市隨著政策對(duì)需求抑制作用的逐漸減弱，購(gòu)房需求得以釋放，二手住宅市場(chǎng)將再次升溫，月成交量或?qū)⒈３衷?000余套，與去年年末的火熱市場(chǎng)相當(dāng)。

在4月成交的二手房當(dāng)中，50-90平米區(qū)間的套二占據(jù)了總成交量的50%，首次購(gòu)房的剛需客戶(hù)占比51%。同時(shí)，改善性購(gòu)房客戶(hù)占比33%，與第一季度改善性購(gòu)房客戶(hù)45%左右的占比情況相比，4月改善性購(gòu)房客戶(hù)明顯減少�？梢�(jiàn)，成都“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的頒發(fā)對(duì)改善性購(gòu)房者產(chǎn)生了一定的影響，但是對(duì)成都二手住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響并沒(méi)有預(yù)計(jì)中那么大。

針對(duì)于成都“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)以趨于理性來(lái)回應(yīng)。成都富房不動(dòng)產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理劉應(yīng)忠認(rèn)為，成都“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。由于細(xì)則出臺(tái)前夕，成都二手房節(jié)節(jié)高升的成交量，對(duì)后市造成了較大壓力。政策落地之后，購(gòu)房者尤其是剛需更加明確了購(gòu)房目標(biāo)，觀望情緒得到釋放，成都房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)過(guò)渡時(shí)間，購(gòu)房者可以看好再下手。