《集智2013—國五條后的成都樓市機會》高峰論壇昨日在成都東郊記憶舉行，本次高峰論壇邀請到華遠地產(chǎn)董事長任志強、北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛、笛東聯(lián)合規(guī)劃設計顧問有限公司總裁袁松亭、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長黎光成等知名地產(chǎn)精英把脈成都樓市。

在昨日出席的“‘國五條’后的成都樓市機會”高峰論壇，面對“成都房價未來走勢如何？”這個問題，任志強給出了答案，“從銳理數(shù)據(jù)給出的數(shù)據(jù)和房價走勢圖來看，成都未來的房價肯定是有上漲空間的，至于漲幅有多大，還得看政府給出的政策。”

房價一萬以上那是給有錢人住的

“預言帝”任志強不改大炮本色，當銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔問到“成都人均可支配收入為27000元/年，而成都主城區(qū)住房均價達到9000元/平米，這樣的情況是否合理”的問題時，任志強認為“平均值是最容易誤導民眾的”，“按照國際慣例，統(tǒng)計房價應該按照中位數(shù)而不是平均數(shù)統(tǒng)計，具體包括三個中位數(shù)：人均可支配收入中位數(shù)、房價中位數(shù)、房屋居住面積中位數(shù)，而不是平均數(shù)，單純計算平均價格是不科學的。”

同時，任志強大膽放言，“既然均價9000元，那就有6000元，也有一兩萬的，你就不要去買一兩萬的，那是賣給有錢人的，一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行了。”

成都房價比較便宜 未來房價肯定會漲

對于成都人民最關注的“房價”問題，北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛給出了答案，“成都房價降不了，所有二線城市的房價都不可能降，只要有人口、土地紅利的地方，房價都會上漲。成都現(xiàn)在常住人口1200萬人以上，人口紅利會繼續(xù)推動房價上漲。”對于“國五條”對成都房價的影響，杜猛表示，“‘國五條’解決不了成都房價問題，房價下降只有一個可能，那就是大家不再想買房了。”

杜猛認為，與同級別城市比較，成都房價仍然處于較低水平。

播報》》

記者：成都未來房價何去何從？

任志強：我并不想做先知，因為那沒有任何好處。就像之前在座沒有人會聽從我“2013年房價可能暴漲”的論斷一樣。不過，這一次我仍然認為，成都房價會在平穩(wěn)中繼續(xù)上行！

記者：成都主城區(qū)住宅均價9000元/㎡，目前更是漲到9800元/㎡，而成都土地均價在2500元/㎡，土地均價占到房價的30%，請問這個結(jié)構(gòu)是否合理？

杜猛：這個數(shù)據(jù)是合理的，我認為，成都的房價確實是處于一個比較低的位置。

記者：有人說“國五條”出臺以后這個市場會出現(xiàn)大量洗牌，很多企業(yè)會因此沒了，您怎么看？

任志強：有人說“國五條”出臺以后這個市場會出現(xiàn)大量洗牌，很多企業(yè)會因此沒了，我從來不這樣認為，我認為市場經(jīng)濟基礎就是競爭，任何時候都應該有這個曲調(diào)，經(jīng)濟當中一定是優(yōu)勝劣汰，一定是有的企業(yè)越來越好，也一定是有的企業(yè)因此而活不下去了。這10年當中我們大概出了18個國務院調(diào)控，有時一年出幾個，反正過去10年里出臺很多次各種各樣的政策，但是我們可以看到房地產(chǎn)市場不但沒有蕭條，大家所創(chuàng)造的10年房地產(chǎn)泡沫沒有破滅。在過去一年當中食品消費第一次從第一位降到第二位，而住房消費成為第一。這個說明人們不再以生存以吃為主，生存性消費轉(zhuǎn)化成享受性消費。

記者：6月份全球財富論壇將落地成都，任總您怎么看？

任志強：從中國來說所有財富論壇一定是讓這個城市貶值的，因為把所有都讓路于一個會議，然后旅游呀什么都被限制。所以通常這類政府型會議會對當?shù)厥袌霎a(chǎn)生一個反面印象，不管是什么消費。天津開什么達沃斯會議，這個也不動了，那個也不動了，都為當官讓路，別以為財富論壇給你帶來財富。