部分城市暫停房貸 成都未受影響
作者:楊珺 來源:天府早報 更新時間:2013年06月28日 【字體:大 中 小】
銀行人士稱,房貸放緩的原因并非所謂的“錢荒”
目前為半年度考核期,也是傳統(tǒng)房貸放款緊張期
昨日有媒體報道稱,因近期銀行流動性緊張,多個城市部分銀行停止房貸審批。昨日天府早報記者走訪成都多家銀行發(fā)現(xiàn),成都各銀行目前房貸發(fā)放正常,但確有少數(shù)銀行房貸發(fā)放速度放緩。銀行人士稱,房貸放緩并非因目前所謂 “錢荒”,而是因為半年度考核期,為傳統(tǒng)房貸放款緊張期。從目前央行發(fā)出的信號看,保剛需房貸仍然是首要任務(wù),因而首套房房貸申請不會受到大影響。
成都的銀行房貸發(fā)放整體正常
成都地區(qū)國有銀行房貸審批與放款仍正常。某國有銀行工作人員表示,目前房貸審批狀況與前期并無差別,首套房仍然是首付三成、貸款利率為基準利率(根據(jù)個人征信狀況可能有所上。。
商業(yè)銀行房貸審批與放款也并沒有明顯變化。某股份制銀行工作人員稱目前合作的樓盤都在做,跟之前沒有差別,2-3周就能夠通過審批。某股份制銀行個貸部工作人員表示,6月20日已經(jīng)將上半年房貸額度用完,已報至總行,“7月還有很多客戶已經(jīng)在排隊,不知道到時額度如何,所以放款時間也不能確定。”
針對“錢荒”對房貸的影響,銳理數(shù)據(jù)機構(gòu)總經(jīng)理郭潔認為,房貸業(yè)務(wù)相對獨立,而且普通市民貸款額度并不大,并不會受到“錢荒”沖擊。“所謂‘錢荒’是銀行把部分流動性用在了不該用的地方,但是本身流動性還是充足的,雖然現(xiàn)在房貸放款有所放緩,但從央行發(fā)出的信號看,保剛需還是首要任務(wù),所以房貸受到的影響不會太大。”
“錢荒”短期對房價影響有限
就錢荒對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響,郭潔認為銀行流動性緊張對開發(fā)商買地階段的影響更大,而后期開發(fā)貸影響并不大,“開發(fā)貸融資的渠道很多,可以民間融資,也有一些其他金融機構(gòu)支持。”而有銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,就算開發(fā)貸收緊,銀行仍不會停止通過信托、理財產(chǎn)品向房地產(chǎn)市場輸血,“資本總要流向收益高的行業(yè)”。
某國有銀行個貸部負責(zé)人表示,此次“錢荒”持續(xù)時間不會太長,“如果7月初不能有明顯改善的話,9月初也能夠看到好轉(zhuǎn),因為前期的資金會在9月初集中收回,銀行超額儲備金率也將回歸常態(tài),銀行向房地產(chǎn)項目輸血的情況還會持續(xù)。”
而對房價的影響,搜狐焦點網(wǎng)近日展開的“錢荒對樓市影響”調(diào)查發(fā)現(xiàn),近三成的網(wǎng)友認為錢荒會促使樓盤以價換量。
中國社科院研究員曹建海認為,雖然目前來看流動性趨緊還沒有觸及到房地產(chǎn)的經(jīng)濟命脈,隨著其內(nèi)在壓力以及政府對于風(fēng)險較高的地方融資平臺和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制,房企為求自保,將會逐步拋售旗下資產(chǎn),這將會促使房價上漲減緩。
華遠地產(chǎn)前董事長任志強表示,“錢荒”長期持續(xù)就一定會帶來房價波動。“所謂長期就是今年底到明年年初(央行)仍然控制一個很嚴格的資金總量,這種狀況長期持續(xù)就一定會對房價產(chǎn)生影響,因為永遠不可能讓60%以上負債率的房企,在沒有資金融資的情況下完全靠銷售去彌補(資金缺口),從而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下降,對供求關(guān)系產(chǎn)生較大影響,從而導(dǎo)致房價波動。”
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