銀行人士稱，房貸放緩的原因并非所謂的“錢荒”

目前為半年度考核期，也是傳統(tǒng)房貸放款緊張期

昨日有媒體報(bào)道稱，因近期銀行流動性緊張，多個(gè)城市部分銀行停止房貸審批。昨日天府早報(bào)記者走訪成都多家銀行發(fā)現(xiàn)，成都各銀行目前房貸發(fā)放正常，但確有少數(shù)銀行房貸發(fā)放速度放緩。銀行人士稱，房貸放緩并非因目前所謂 “錢荒”，而是因?yàn)榘肽甓瓤己似冢瑸閭鹘y(tǒng)房貸放款緊張期。從目前央行發(fā)出的信號看，保剛需房貸仍然是首要任務(wù)，因而首套房房貸申請不會受到大影響。

成都的銀行房貸發(fā)放整體正常

成都地區(qū)國有銀行房貸審批與放款仍正常。某國有銀行工作人員表示，目前房貸審批狀況與前期并無差別，首套房仍然是首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)利率（根據(jù)個(gè)人征信狀況可能有所上�。�。

商業(yè)銀行房貸審批與放款也并沒有明顯變化。某股份制銀行工作人員稱目前合作的樓盤都在做，跟之前沒有差別，2-3周就能夠通過審批。某股份制銀行個(gè)貸部工作人員表示，6月20日已經(jīng)將上半年房貸額度用完，已報(bào)至總行，“7月還有很多客戶已經(jīng)在排隊(duì)，不知道到時(shí)額度如何，所以放款時(shí)間也不能確定。”

針對“錢荒”對房貸的影響，銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理郭潔認(rèn)為，房貸業(yè)務(wù)相對獨(dú)立，而且普通市民貸款額度并不大，并不會受到“錢荒”沖擊。“所謂‘錢荒’是銀行把部分流動性用在了不該用的地方，但是本身流動性還是充足的，雖然現(xiàn)在房貸放款有所放緩，但從央行發(fā)出的信號看，保剛需還是首要任務(wù)，所以房貸受到的影響不會太大。”

“錢荒”短期對房價(jià)影響有限

就錢荒對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響，郭潔認(rèn)為銀行流動性緊張對開發(fā)商買地階段的影響更大，而后期開發(fā)貸影響并不大，“開發(fā)貸融資的渠道很多，可以民間融資，也有一些其他金融機(jī)構(gòu)支持。”而有銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，就算開發(fā)貸收緊，銀行仍不會停止通過信托、理財(cái)產(chǎn)品向房地產(chǎn)市場輸血，“資本總要流向收益高的行業(yè)”。

某國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，此次“錢荒”持續(xù)時(shí)間不會太長，“如果7月初不能有明顯改善的話，9月初也能夠看到好轉(zhuǎn)，因?yàn)榍捌诘馁Y金會在9月初集中收回，銀行超額儲備金率也將回歸常態(tài)，銀行向房地產(chǎn)項(xiàng)目輸血的情況還會持續(xù)。”

而對房價(jià)的影響，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)近日展開的“錢荒對樓市影響”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近三成的網(wǎng)友認(rèn)為錢荒會促使樓盤以價(jià)換量。

中國社科院研究員曹建海認(rèn)為，雖然目前來看流動性趨緊還沒有觸及到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)命脈，隨著其內(nèi)在壓力以及政府對于風(fēng)險(xiǎn)較高的地方融資平臺和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，房企為求自保，將會逐步拋售旗下資產(chǎn)，這將會促使房價(jià)上漲減緩。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強(qiáng)表示，“錢荒”長期持續(xù)就一定會帶來房價(jià)波動。“所謂長期就是今年底到明年年初（央行）仍然控制一個(gè)很嚴(yán)格的資金總量，這種狀況長期持續(xù)就一定會對房價(jià)產(chǎn)生影響，因?yàn)橛肋h(yuǎn)不可能讓60%以上負(fù)債率的房企，在沒有資金融資的情況下完全靠銷售去彌補(bǔ)（資金缺口），從而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下降，對供求關(guān)系產(chǎn)生較大影響，從而導(dǎo)致房價(jià)波動。”