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      地震房子倒塌是否還要還房貸 律師稱(chēng)月供仍得還

      作者:未知 來(lái)源:羊城晚報(bào) 更新時(shí)間:2013年04月25日 【字體:

      4月20日,四川省雅安市發(fā)生了7.0級(jí)地震 ,這場(chǎng)地震摧毀了不少人的幸福家園。據(jù)報(bào)道,參與救援的空軍人士稱(chēng):“看到老房子損毀嚴(yán)重,震中區(qū)域大概50%房屋倒塌。”不少網(wǎng)友疑惑,如果是按揭貸款買(mǎi)的房子,正在還月供的房子倒塌了或者成了危房,是否還要繼續(xù)還月供?如果房子在,人沒(méi)了,誰(shuí)來(lái)繼續(xù)月供?

      人在房子沒(méi)了,月供還要繼續(xù)

      國(guó)暉律師事務(wù)所韋用文律師解釋?zhuān)?ldquo;如果人在房子沒(méi)了,則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說(shuō),如果你房子倒了,房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋?zhuān)J款是銀行和借款人之間的關(guān)系,房子是抵押物,是補(bǔ)充。因此,房子沒(méi)了,也不能以此為理由來(lái)停止月供。

      像這種房子沒(méi)了,卻還要還月供的情況,顯然對(duì)于失去房子的人來(lái)說(shuō),更是雪上加霜。如果之前沒(méi)有買(mǎi)過(guò)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),該如何索賠呢?“房子損毀了,在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)任何保險(xiǎn)的情況下,只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度,政府通常會(huì)給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償,使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。”韋律師解釋。

      房子在人沒(méi)了,房子變?yōu)檫z產(chǎn)

      這種情況,韋律師解釋?zhuān)怂懒朔慨a(chǎn)還在,則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn),首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù)),但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限,“父?jìng)舆”在法律上沒(méi)有依據(jù),當(dāng)然對(duì)超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù),繼承人自愿償還的,法律也不禁止。

      討論區(qū)

      網(wǎng)友“郁悶青年”:

      按照合同,如果我不繼續(xù)月供了,銀行就有權(quán)沒(méi)收我的房產(chǎn)。好,我現(xiàn)在就不供了,請(qǐng)你沒(méi)收!

      網(wǎng)友回復(fù):

      要是抵押物沒(méi)有了,銀行可以問(wèn)個(gè)人追討。好比你借錢(qián)買(mǎi)了個(gè)電視,搬運(yùn)時(shí)摔碎了,借的錢(qián)一樣要還。

      律師解答:

      根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定,借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,房屋是房屋按揭貸款的抵押物,在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下,貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償,對(duì)仍未清償部分的貸款,借款人仍有義務(wù)償還,貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。

      也就是說(shuō),房屋只是抵押物,抵押物不存在了,銀行是有權(quán)利對(duì)借款人的債務(wù)進(jìn)行追討的。如果借款人不繼續(xù)還月供,那借款人的信用記錄將會(huì)上黑名單。

      銀行人士解答:

      就算是你的房產(chǎn)在的情況下,沒(méi)收你的房產(chǎn)后,拍賣(mài)后還銀行的錢(qián)。如果房產(chǎn)收后還不完銀行的錢(qián)的話,你還要繼續(xù)還的。并不是收了房后你的錢(qián)就還清了?傊返氖倾y行的一筆固定金額的錢(qián),這個(gè)合同關(guān)系下,這套對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)只是抵押物了。

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