專家解讀

搶地大戰(zhàn)彰顯成都機會

縱觀今年上半年，成都土地市場熱度可謂一浪高一浪，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊頻頻上演高溢價。如何解讀土地熱這一現(xiàn)象呢？四川中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)何濤認為，客觀地說，目前土地市場過熱的背后，凸顯了開發(fā)商對后期樓市的信心。

目前，成都崛起是各大開發(fā)商有目共睹的，尤其是全球財富論壇的舉辦，還將為成都帶來更多的發(fā)展機會。另一方面，相對于國內(nèi)其他城市，處于1.5線城市的成都房地產(chǎn)市場相對健康，這不僅是對開發(fā)商而言，對整個成都都是一種發(fā)展機會。

正是基于這樣的背景下，大量品牌開發(fā)商相繼搶灘成都，他們不惜高價拿地，比如，萬科、中水電、中鐵、保利、藍光等在成都目前都有較大土地儲備量，足以彰顯開發(fā)商對未來樓市的信心。其次，成都國土部門在土地供應(yīng)量也把握了很好的市場節(jié)奏，適時推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊。由于優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性和不可再生性，決定了開發(fā)商對這些地塊爭奪的必然性。

主城區(qū)土地供應(yīng)上半年同比上漲0.25%

“今年，成都主城區(qū)土地計劃供應(yīng)總量為3067.5畝，上半年供應(yīng)量僅為801.73畝。因此，下半年，成都主城區(qū)土地供應(yīng)或?qū)⒂瓉砀叻迤凇?rdquo;昨日，四川中原地產(chǎn)向本報獨家提供了成都主城區(qū)建設(shè)用地情況。今年上半年，成都主城區(qū)商業(yè)用地和商品房用地供應(yīng)區(qū)域，主要集中在北改片區(qū)、東部新城和西部新城范圍內(nèi)。

主城區(qū)計劃供地同比增長8.5%

今年3月，成都市政府辦公廳對外公布了2013年，成都市中心城區(qū)年度國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)量。該計劃明確規(guī)定，2013年，成都中心城區(qū)住房用地計劃供應(yīng)總量為204.5公頃，折合3067.5畝，較2012年中心城區(qū)住房用地實際供應(yīng)總量188.5公頃增長8.5%。另外，2013年成都中心城區(qū)國有建設(shè)用計劃地供應(yīng)總量中，商服用地占140公頃；工礦倉儲用地占220公頃；公共管理與公共服務(wù)用地160公頃；交通運輸用地140公頃。在這批土地供應(yīng)中；涉及到交通運輸用地重點保障成都北站擴能改造、紅星路南延線、成都至都江堰、至蒲江鐵路、地鐵項目等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

上半年土地成交同比上漲24%

來自四川中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，成都主城區(qū)成交住宅用地可建總面積總計約179.33萬平米，同比2011年上半年降低了37.6%。成交的商業(yè)用地可建總面積約232.06萬平米，同比2011年上半年也下降了33.6%；商多住少的格局依舊沒有改變，土地供需量創(chuàng)下2009年以來3年新低。究其原因，主要是2012年上半年中，成都土地市場屢屢出現(xiàn)流拍、撤拍現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一直伴隨至下半年。由于今年上半年成都土地市場持續(xù)了去年年底的升溫態(tài)勢，雖然，今年上半年的土地供應(yīng)量與去年上半年同期相差不大，由于主城區(qū)土地出讓過程中，未出現(xiàn)流拍、撤拍現(xiàn)象，因此成交量與去年上半年同比上漲。

3293元/平米樓面地價同比下降

四川中原提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，主城區(qū)住宅類用地供應(yīng)量同比上漲0.25%，環(huán)比下降60%；成交量同比上漲24%，環(huán)比下降60%。從上半年成都主城區(qū)實際供地情況來看，主城區(qū)國有建設(shè)用地住宅及商業(yè)成交樓面均價分別為3293元/平方米和2406元/平米，整體土地樓面價有小幅下滑。

上半年，尤其是一季度中，成都主城區(qū)土地出讓過程中，政府為遏制房價上漲，在土地出讓中多以掛牌方式出讓。而在這種出讓中，競拍者需要競拍一定數(shù)量的保障房，這就相對提高了住宅用地的實際樓面價。因此，上半年，尤其是第一季度，主城區(qū)土地出讓多為底價成交，住宅用地底價成交率占到36%，商業(yè)用地底價成交率占到59%，從而拉低了整體土地價格。在這樣的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)而把目光瞄向了成都郊區(qū)、市、縣，從而拉高了郊區(qū)、市、縣土地成交價。