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      6月地王輪番上場(chǎng)土地市場(chǎng)升溫 房?jī)r(jià)需“打預(yù)防針”

      作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年07月01日 【字體:

      6月地王輪番上場(chǎng)土地市場(chǎng)升溫 房?jī)r(jià)需打預(yù)防針

      5月底以來(lái),土地市場(chǎng)升溫,專(zhuān)家認(rèn)為,要未雨綢繆,以免地價(jià)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

      華西都市報(bào):6月以來(lái),房企如饑似渴的拿地?zé)崆,讓許多城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。專(zhuān)家分析認(rèn)為,未來(lái)土地市場(chǎng)有繼續(xù)升溫的可能,可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所上漲。近期金融市場(chǎng)的“錢(qián)荒”雖還未明顯影響房地產(chǎn),但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容小視。

      樓市回暖,土地先行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售火熱的帶動(dòng)下,房企拿地?zé)崆橐踩缣鞖庖话阒饾u升溫,大多數(shù)房企持續(xù)積極拿地,多地不斷出現(xiàn)“地王”蹤跡。在銀行流動(dòng)性收緊的市場(chǎng)預(yù)期下,開(kāi)發(fā)商緣何不缺錢(qián)?面對(duì)不斷加推的土地市場(chǎng),誰(shuí)來(lái)摁住地價(jià)穩(wěn)住房?jī)r(jià)?

      6月土地市場(chǎng)持續(xù)升溫

      6月份以來(lái),龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地?zé)崆椋屧S多城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。

      就在6月27日,上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。備受關(guān)注的上海徐涇一地塊被上海綠地聯(lián)合福建泰坤公司以47.21億元競(jìng)得,刷新上海今年以來(lái)總價(jià)“地王”紀(jì)錄。同日,萬(wàn)科和保利聯(lián)合體以53.72億元競(jìng)得重慶江北區(qū)一塊“地王”。南京也推出8幅地塊,其中最大一宗地由中糧地產(chǎn)以23.4億元競(jìng)得。

      在一線城市土地市場(chǎng)急劇升溫的同時(shí),購(gòu)地?zé)嵋仓饾u向二、三線城市蔓延。6月28日,武漢4塊優(yōu)質(zhì)地塊拍出25億元。開(kāi)發(fā)商出手也非常闊綽,爭(zhēng)著搶拍,6月18日,武漢一宗商住地塊,兩買(mǎi)家競(jìng)價(jià)近5個(gè)小時(shí),加價(jià)163輪。6月27日,武漢一宗地塊出現(xiàn)246輪競(jìng)價(jià),且在一分鐘內(nèi)加價(jià)800萬(wàn)元。

      中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的5月份地價(jià)報(bào)告認(rèn)為,5月以來(lái)多個(gè)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)拿地?zé)岢保?jìng)爭(zhēng)激烈。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求,競(jìng)價(jià)輪次多達(dá)上百,高溢價(jià)地塊多次出現(xiàn)。房企對(duì)后市的信心從土地市場(chǎng)的火爆中不難窺見(jiàn),未來(lái)土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng)。

      誰(shuí)是地王背后推手?

      在高溢價(jià)、新“地王”頻出的土地市場(chǎng)上,除了房企內(nèi)在的強(qiáng)大需求外,地方政府也是其背后推手。

      近日,審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2012年底,在抽樣審計(jì)的36個(gè)地方政府本級(jí)中,4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市土地出讓收入占償還債務(wù)的54.64%,比2010年增長(zhǎng)1183.97億元。

      在此背景下,北上廣等重點(diǎn)城市上半年土地收入同比大漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京共出讓經(jīng)營(yíng)性用地86宗,土地出讓金收入達(dá)630億元,同比增長(zhǎng)3.5倍,接近去年全年的總和,預(yù)計(jì)今年土地出讓金有望超過(guò)1000億元。

      目前,土地市場(chǎng)高出讓率的勢(shì)頭并沒(méi)有減弱。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息,正在掛牌的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到15宗,其中多個(gè)地塊被市場(chǎng)看好。與此同時(shí),土地平均溢價(jià)率已經(jīng)上漲到50%以上,高于2012 年的 29.8%和 2011 年的40.4%。

      某研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,下半年,我國(guó)許多重點(diǎn)城市有熱門(mén)地塊出讓?zhuān)w市場(chǎng)可能出現(xiàn)超高溢價(jià),但熱度會(huì)有所降低。

      同時(shí),新“國(guó)五條”等調(diào)控政策已過(guò)去半年,其影響正在逐步減弱,土地市場(chǎng)正逐漸恢復(fù)。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō),在當(dāng)前的政策環(huán)境下,土地市場(chǎng)的回升態(tài)勢(shì)還在延續(xù),且范圍有擴(kuò)大之勢(shì),同時(shí)地價(jià)將面臨較大的上漲壓力,并助長(zhǎng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

      觀察

      如何摁住“地王”保住房?jī)r(jià)?

      未來(lái)土地市場(chǎng)有繼續(xù)升溫的可能,房企拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,土地價(jià)格也隨之水漲船高,可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所上漲。專(zhuān)家建議,應(yīng)保證市場(chǎng)的有效供應(yīng),加快普通住宅用地供應(yīng),優(yōu)化“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊”的出讓?zhuān)瑥墓┬杵胶饨嵌冉o房?jī)r(jià)“打預(yù)防針”。

      張東說(shuō),樓市調(diào)控不能僅限于房?jī)r(jià),建議將土地出讓金收入、土地成交均價(jià)以及高價(jià)地納入控制目標(biāo),設(shè)置“紅線”,以遏制地方政府過(guò)量賣(mài)地、“捂地囤地”,破除地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。

      同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性總體較充裕。即使下半年市場(chǎng)流動(dòng)性稍微收緊,仍然不會(huì)出現(xiàn)大范圍的降價(jià)潮;但不排除中小型房企因資金困難而被迫以價(jià)換量的降價(jià)。

      北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,近期金融市場(chǎng)的“錢(qián)荒”雖還未明顯影響房地產(chǎn),但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容小視。

      張東提醒,國(guó)內(nèi)外資金流動(dòng)性將進(jìn)一步收緊,如果沒(méi)有充裕的資金儲(chǔ)備或融資渠道,過(guò)大比例的高價(jià)拿地儲(chǔ)地,很可能陷入“錢(qián)荒”困境。 據(jù)新華社

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      春天國(guó)際 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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