成都上半年土地供應(yīng)少 下半年將迎高峰(3)
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年07月11日 【字體:大 中 小】
【熱點(diǎn)板塊】
四大板塊撐起主城區(qū)土地市場(chǎng)
2013年上半年,成都主城區(qū)土地出讓市場(chǎng)中,城西供需量最大,成交國(guó)有建設(shè)用地13宗,約553.45畝,主要來自于雙楠-外雙楠板塊;其次為城北,成交3宗約403.22畝,成交體量占總成交量的29.4%。城中目前土地資源日漸稀缺,因此后期供地量仍會(huì)繼續(xù)減少。根據(jù)今年主城區(qū)供地計(jì)劃來看,主要以城西、城北和城東為主,而往年作為主城區(qū)供地“大戶”的城南,今年卻顯得落寞,上半年城南供地量相對(duì)較少。
從板塊來看,2013年上半年,城北方位的鳳凰山板塊供應(yīng)量最大,而鳳凰山其中一宗地塊面積達(dá)287.44畝,該地塊位于鳳凰大道以北、東風(fēng)渠以南,綜合容積率3.82,總建筑面積超過73萬平方米。最終被臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)以底價(jià)387萬/畝拿得,折合樓面地價(jià)約1500元/平方米左右。
據(jù)了解,該地塊在入市前就備受業(yè)界關(guān)注,它不僅是主城區(qū)少有的蛋糕,更在成都“北改”區(qū)域,鳳凰山公園旁。從該地塊總價(jià)值超過11億元來看,該地塊的東家實(shí)力不可小覷。
其次是城西區(qū)域的雙楠-外雙楠板塊、金沙-外金沙板塊,城東的保和-萬年場(chǎng)板塊,和城北昭覺寺駟馬橋板塊。整體來看,上半年商品房市場(chǎng)較為熱點(diǎn)的板塊土地供需量相對(duì)較大。
【郊區(qū)熱度】上半年 成都郊區(qū)供地6638.26畝
2013年上半年,城區(qū)郊區(qū)、市縣總共供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地110宗,共計(jì)6638.26畝,供應(yīng)量同比下降10.6%。成交98宗共計(jì)5800.1畝,成交量同比上漲1.1%。流拍(或掛牌終止)12宗,上半年整體成交率為89%。其中住宅及商業(yè)用地分別成交3428.19畝和2371.91畝,同比分別上漲16.23%和下降18.84%。上半年郊區(qū)土地供應(yīng)主要集中在5月。
在溫江、郫縣、龍泉、新都、雙流等近郊縣區(qū)中,雙流土地供需量最大。而在雙流的供地“大戶”中,主要位于雙流東升板塊、華陽(yáng)板塊及西航港板塊。其次為新都區(qū)域,供地主要位于新都斑竹園鎮(zhèn),供地性質(zhì)商業(yè)類用地與住宅類用地比例相當(dāng)。而溫江區(qū)域供應(yīng)地塊位置較為分散,以住宅類用地為主。
5月9日,成都國(guó)土資源局拍賣雙流東升鎮(zhèn)等三宗地塊時(shí),東升鎮(zhèn)地塊出現(xiàn)了雙流土地拍賣中近年難得一見的激情:經(jīng)過多家開發(fā)商激烈角逐后,最終,合能地產(chǎn)以溢價(jià)率達(dá)74%,樓面地價(jià)創(chuàng)下該區(qū)域大部分在售項(xiàng)目樓面地價(jià)2-3倍的紀(jì)錄,成功斬獲該宗地塊。因?yàn)樵诙潭桃辉潞,雙流的“地王”價(jià)被再次改寫:6月14日,成都國(guó)土局在拍賣包括雙流東升鎮(zhèn)等7宗土地時(shí),就在位于雙流東升鎮(zhèn)上一“地王”附近的兩宗地塊,在被10多家品牌開發(fā)商追逐中,北大資源集團(tuán)以4000元/平方米的樓面地價(jià)“殺”出重圍。
今年上半年遠(yuǎn)郊土地供需量最大的為新津,供應(yīng)面積675.9畝,成交面積616.75畝,供地性質(zhì)住宅類和商業(yè)類基本持平,整體樓面價(jià)格為536元/㎡。大邑縣今年上半年供地量最少,僅7.71畝,成交樓面價(jià)為郊縣中最高,達(dá)3480元/㎡。
【龍頭房企】保利、萬科、藍(lán)光三巨頭拿地最多
據(jù)四川中原介紹,上半年,在八大品牌房企中,保利、萬科、藍(lán)光“三巨頭”均有拿地,其開發(fā)商則未出手。分析各大房企目前成都土地儲(chǔ)備量可以發(fā)現(xiàn),九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、中海、綠地和招商地產(chǎn)土地較少,尤其是以招商地產(chǎn)最為緊張。
根據(jù)眾房企目前運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn),除華潤(rùn)旗下幸福里屬新項(xiàng)目以外,其他房企在售項(xiàng)目多以進(jìn)入“持銷期”甚至接近尾聲。因此預(yù)估下半年,出手拿地的品牌房企將會(huì)增多。
上半年,大開發(fā)拿地量少,再加之上半年銷售市場(chǎng)火爆,開發(fā)商存量大幅縮減,下半年或大幅搶地。上半年土地成交率達(dá)91.4%,而去年同期土地成交率僅為82.6%,個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊均大幅溢價(jià)成交。
綠地西南事業(yè)部今年拿地意愿就表現(xiàn)強(qiáng)烈。為此,3月27日,綠地總裁張玉良一行親自趕赴考察,并直奔土地市場(chǎng),并宣布將加大對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度。而據(jù)知情人透露,綠地西南事業(yè)部已在成都敲定了多宗土地意向購(gòu)買協(xié)議。
從土地開發(fā)周期來看,雖近期經(jīng)濟(jì)不景氣,資金周轉(zhuǎn)困難,但“錢荒”的持續(xù)性較短,且暫未對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大沖擊,隨著銀行調(diào)整資金管理,盤活存量資金,流通性將得到緩解,開發(fā)商或利用土地開發(fā)的固有時(shí)間差,賭未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。從土地供量來看,上半年供應(yīng)相對(duì)較少,下半年將迎來供地高峰,在大多數(shù)開發(fā)商存底不足的情況下,下半年土地成交量依然可觀。四川中原預(yù)測(cè),下半年,成都土地市場(chǎng)雖存在不確定性,但形勢(shì)依然較好。
今日重要資訊
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3300 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |