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      成都上半年土地供應(yīng)少 下半年將迎高峰(3)

      作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2013年07月11日 【字體:

      【熱點板塊】

      四大板塊撐起主城區(qū)土地市場

      2013年上半年,成都主城區(qū)土地出讓市場中,城西供需量最大,成交國有建設(shè)用地13宗,約553.45畝,主要來自于雙楠-外雙楠板塊;其次為城北,成交3宗約403.22畝,成交體量占總成交量的29.4%。城中目前土地資源日漸稀缺,因此后期供地量仍會繼續(xù)減少。根據(jù)今年主城區(qū)供地計劃來看,主要以城西、城北和城東為主,而往年作為主城區(qū)供地“大戶”的城南,今年卻顯得落寞,上半年城南供地量相對較少。

      從板塊來看,2013年上半年,城北方位的鳳凰山板塊供應(yīng)量最大,而鳳凰山其中一宗地塊面積達(dá)287.44畝,該地塊位于鳳凰大道以北、東風(fēng)渠以南,綜合容積率3.82,總建筑面積超過73萬平方米。最終被臺灣鄉(xiāng)林集團(tuán)以底價387萬/畝拿得,折合樓面地價約1500元/平方米左右。

      據(jù)了解,該地塊在入市前就備受業(yè)界關(guān)注,它不僅是主城區(qū)少有的蛋糕,更在成都“北改”區(qū)域,鳳凰山公園旁。從該地塊總價值超過11億元來看,該地塊的東家實力不可小覷。

      其次是城西區(qū)域的雙楠-外雙楠板塊、金沙-外金沙板塊,城東的保和-萬年場板塊,和城北昭覺寺駟馬橋板塊。整體來看,上半年商品房市場較為熱點的板塊土地供需量相對較大。

      【郊區(qū)熱度】上半年 成都郊區(qū)供地6638.26畝

      2013年上半年,城區(qū)郊區(qū)、市縣總共供應(yīng)國有建設(shè)用地110宗,共計6638.26畝,供應(yīng)量同比下降10.6%。成交98宗共計5800.1畝,成交量同比上漲1.1%。流拍(或掛牌終止)12宗,上半年整體成交率為89%。其中住宅及商業(yè)用地分別成交3428.19畝和2371.91畝,同比分別上漲16.23%和下降18.84%。上半年郊區(qū)土地供應(yīng)主要集中在5月。

      在溫江、郫縣、龍泉、新都、雙流等近郊縣區(qū)中,雙流土地供需量最大。而在雙流的供地“大戶”中,主要位于雙流東升板塊、華陽板塊及西航港板塊。其次為新都區(qū)域,供地主要位于新都斑竹園鎮(zhèn),供地性質(zhì)商業(yè)類用地與住宅類用地比例相當(dāng)。而溫江區(qū)域供應(yīng)地塊位置較為分散,以住宅類用地為主。

      5月9日,成都國土資源局拍賣雙流東升鎮(zhèn)等三宗地塊時,東升鎮(zhèn)地塊出現(xiàn)了雙流土地拍賣中近年難得一見的激情:經(jīng)過多家開發(fā)商激烈角逐后,最終,合能地產(chǎn)以溢價率達(dá)74%,樓面地價創(chuàng)下該區(qū)域大部分在售項目樓面地價2-3倍的紀(jì)錄,成功斬獲該宗地塊。因為在短短一月后,雙流的“地王”價被再次改寫:6月14日,成都國土局在拍賣包括雙流東升鎮(zhèn)等7宗土地時,就在位于雙流東升鎮(zhèn)上一“地王”附近的兩宗地塊,在被10多家品牌開發(fā)商追逐中,北大資源集團(tuán)以4000元/平方米的樓面地價“殺”出重圍。

      今年上半年遠(yuǎn)郊土地供需量最大的為新津,供應(yīng)面積675.9畝,成交面積616.75畝,供地性質(zhì)住宅類和商業(yè)類基本持平,整體樓面價格為536元/㎡。大邑縣今年上半年供地量最少,僅7.71畝,成交樓面價為郊縣中最高,達(dá)3480元/㎡。

      【龍頭房企】保利、萬科、藍(lán)光三巨頭拿地最多

      據(jù)四川中原介紹,上半年,在八大品牌房企中,保利、萬科、藍(lán)光“三巨頭”均有拿地,其開發(fā)商則未出手。分析各大房企目前成都土地儲備量可以發(fā)現(xiàn),九龍倉、華潤、中海、綠地和招商地產(chǎn)土地較少,尤其是以招商地產(chǎn)最為緊張。

      根據(jù)眾房企目前運營項目可以發(fā)現(xiàn),除華潤旗下幸福里屬新項目以外,其他房企在售項目多以進(jìn)入“持銷期”甚至接近尾聲。因此預(yù)估下半年,出手拿地的品牌房企將會增多。

      上半年,大開發(fā)拿地量少,再加之上半年銷售市場火爆,開發(fā)商存量大幅縮減,下半年或大幅搶地。上半年土地成交率達(dá)91.4%,而去年同期土地成交率僅為82.6%,個別優(yōu)質(zhì)地塊均大幅溢價成交。

      綠地西南事業(yè)部今年拿地意愿就表現(xiàn)強烈。為此,3月27日,綠地總裁張玉良一行親自趕赴考察,并直奔土地市場,并宣布將加大對成都房地產(chǎn)市場的投資力度。而據(jù)知情人透露,綠地西南事業(yè)部已在成都敲定了多宗土地意向購買協(xié)議。

      從土地開發(fā)周期來看,雖近期經(jīng)濟(jì)不景氣,資金周轉(zhuǎn)困難,但“錢荒”的持續(xù)性較短,且暫未對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大沖擊,隨著銀行調(diào)整資金管理,盤活存量資金,流通性將得到緩解,開發(fā)商或利用土地開發(fā)的固有時間差,賭未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。從土地供量來看,上半年供應(yīng)相對較少,下半年將迎來供地高峰,在大多數(shù)開發(fā)商存底不足的情況下,下半年土地成交量依然可觀。四川中原預(yù)測,下半年,成都土地市場雖存在不確定性,但形勢依然較好。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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