“下半年銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度的確很緊張。”深圳一家上市房企資金部的人士如是說。多家商業(yè)銀行相關(guān)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度比以往緊張，最近幾個(gè)月尤為明顯，搶額度的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，目前大型國有銀行放貸的基本思路是“只做存量不做新增，只做商業(yè)地產(chǎn)不做住宅”。

建設(shè)銀行上海某分支機(jī)構(gòu)人士表示，目前只有房地產(chǎn)貸款額度緊張，其它貸款還是“該放的就放”。“具體各家銀行的政策如何我不敢說，因?yàn)榇笮°y行會(huì)有區(qū)別。整體來看，今年大型國有銀行的房地產(chǎn)貸款額度都是從緊的。上半年還好一點(diǎn)，到了下半年大家都要搶額度放，最近幾個(gè)月這種情況特別突出。”

他表示，預(yù)計(jì)下半年大型國有銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款只會(huì)做存量，不會(huì)做新增貸款。“放款可能會(huì)以商業(yè)地產(chǎn)為主，為住宅項(xiàng)目發(fā)放開發(fā)貸款的可能性應(yīng)該不大。”

建行深圳某分支機(jī)構(gòu)人士表示，在全國大部分地區(qū)，由于受壞賬和存貸比的限制，小銀行無力給房企大量輸血。莫尼塔此前發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，受訪銀行今年在部分三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)逾期。由于去年展期的貸款在未來幾個(gè)月將到期，部分銀行預(yù)期逾期率將繼續(xù)上升。

另一方面，銀行資金通過銀證渠道介入房地產(chǎn)市場(chǎng)受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)注。銀行業(yè)人士透露，監(jiān)管部門近期正在調(diào)研銀行資金通過券商渠道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。從2011年四季度開始，證券公司逐漸取代信托公司成為銀行信貸資產(chǎn)“出表”的新渠道。去年下半年以來，銀行與券商通道類、平臺(tái)類的業(yè)務(wù)合作明顯增多。

中國證券報(bào)記者還獲悉，除監(jiān)管部門外，部分股份制銀行總行也在對(duì)房企進(jìn)行調(diào)研，如果調(diào)研結(jié)果不樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可能進(jìn)一步收緊。