日前，某研究院對中國的239個代表城市進(jìn)行了針對性研究，將其分為一線城市、1.5線城市、二線城市等不同級別。以“年度房地產(chǎn)銷售額超過1000億元、年度GDP超過8000億元、常住人口超過800萬人”為門檻，將天津、重慶、成都、武漢、沈陽、南京、蘇州、杭州八大城市列為中國“1.5線城市代表”。

通過對八個1.5線城市代表的城市房地產(chǎn)投資吸引力進(jìn)行考察之后，某研究院得出結(jié)論稱：以成都為代表的1.5線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平正在逐步向一線城市看齊。在6個非直轄市的1.5線城市中，成都的經(jīng)濟(jì)規(guī)模以及投資吸引力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。

多個指標(biāo)領(lǐng)先

成都領(lǐng)銜1.5線城市

根據(jù)某研究院的研究，目前的八個1.5線城市被分成了“規(guī)模型”和“價格型”兩類，其中南京、杭州、蘇州這三個城市是價格型1.5線城市，基本特點是：城市整體房價水平較高，每年的成交面積和開工面積較少。而成都、重慶、沈陽、武漢、天津則身居規(guī)模型1.5線城市陣營。

通過對年底商品房開工面積、銷售面積、城市GDP、常住人口等指標(biāo)的分析來看，成都在多個指標(biāo)的評價中位居前列。2012年，成都市的常住人口為1418萬人，在全國僅次于重慶、北京、上海，位居第四（廣州未公布該數(shù)據(jù)）。而成都2012年8139億元的GDP數(shù)額，在目前的1.5線城市中，只高于武漢和沈陽。不過某研究院的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，成都最近兩年表現(xiàn)出了非常強勁的經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢，預(yù)計最早到2014年，將進(jìn)入GDP萬億俱樂部。

2012年，成都市商品房的新開工面積和銷售面積分別為3569萬平方米和2844萬平方米，兩項數(shù)據(jù)都僅次于重慶，排名第二。而0.94的需求供應(yīng)比，在所有的一線城市和1.5線城市中排名最高，房地產(chǎn)市場供求平衡程度在全國領(lǐng)先。

2013年上半年中國主要城市GDP排行榜中，成都位于第八，青島排在第十四位。青島的GDP沒有成都高，但是房價的總體水平卻超過了成都。此外，不少業(yè)內(nèi)人士、外地購房者在提到成都購房者的時候，連說成都購房者很幸福，雖然后者對此的看法可能并不相同，但是，到南京、蘇州、武漢、大連這樣的城市走一圈，才知道成都的購房者如此幸福。

房價保持穩(wěn)定

成都地產(chǎn)洼地效應(yīng)明顯

在8個1.5線城市中，成都的房價水平處于中下水平，不但低于杭州、南京、蘇州等價格型1.5線城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于天津、武漢這兩個規(guī)模型1.5線城市。從2006年到2012年的7年間，成都的平均房價的復(fù)合增長水平為12.2%，與武漢、北京、蘇州等城市相當(dāng)，低于南京、重慶、深圳等城市。

某研究院的研究指出，價格型1.5線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模相對較小,但需求旺盛、居民購買力強、土地?zé)岫雀�，房地產(chǎn)價格水平遠(yuǎn)高于規(guī)模型1.5線城市,對調(diào)控政策反應(yīng)敏感。相對于規(guī)模型1.5線城市,價格型1.5線城市部分地塊價格虛高，不利于后續(xù)開發(fā)建設(shè)；同時政策敏感性強也帶來一定的短期投資風(fēng)險。

這也正是成都等規(guī)模型1.5線城市未來的發(fā)展趨勢所在，某院的研究結(jié)論指出，成都、重慶、武漢等規(guī)模型1.5線城市經(jīng)濟(jì)體量大、發(fā)展迅速,加上人口多、增速快，帶動城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。近年來的城中村改造、新區(qū)規(guī)劃等利好政策推動下,規(guī)模型1.5線城市土地供應(yīng)力度大，房地產(chǎn)市場基本供需均衡。由于房地產(chǎn)市場起步較晚、發(fā)展尚不成熟，隨著城鎮(zhèn)化率的提高、城鎮(zhèn)人口的增加、居民生活水平的提高，規(guī)模型1.5線城市未來房地產(chǎn)的整體投資空間廣闊，房地產(chǎn)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)調(diào)控政策對該類城市影響相對較小，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的背景下，規(guī)模型1.5線城市的投資風(fēng)險較小。

數(shù)據(jù)

2012年，成都市的常住人口為1418萬人，在全國僅次于重慶、北京、上海，位居第四（廣州未公布該數(shù)據(jù)） 

2012年，成都市商品房的新開工面積和銷售面積分別為3569萬平方米和2844萬平方米，兩項數(shù)據(jù)都僅次于重慶，排名第二。 

2012年，成都市商品房的需求供應(yīng)比為0.94，在所有的一線城市和1.5線城市中排名最高，房地產(chǎn)市場供求平衡程度在全國領(lǐng)先。 

從2006年到2012年的7年間，成都的平均房價的復(fù)合增長水平為12.2%，與武漢、北京、蘇州等城市相當(dāng)，低于南京、重慶、深圳等城市。