昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。盡管房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與上月基本持平，但京、滬、廣、深等一線城市同比漲幅強(qiáng)勁，全國(guó)房?jī)r(jià)同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。與此同時(shí)，以溫州為代表的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市開始“松綁”樓市調(diào)控政策，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的日益臨近，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的壓力不斷增大。

全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改

數(shù)據(jù)顯示，7月與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%（廈門）。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)（溫州)，上漲的城市有69個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%（北京），漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。

雖然7月比6月環(huán)比上漲的城市少了一個(gè)；環(huán)比漲幅連續(xù)四個(gè)月回落，但漲幅的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人。從70個(gè)大中城市的整體情況看，房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)的漲幅在 7 月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房?jī)r(jià)平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來的最高漲幅。

少數(shù)城市樓市“松綁”

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以限購(gòu)、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控作用已經(jīng)越來越不明顯。

“在不改變購(gòu)房者預(yù)期和地王迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買力。可以說用堵的短效調(diào)控政策已經(jīng)走到盡頭，效果會(huì)越來越小。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。

然而，就在全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)升溫的同時(shí)，溫州對(duì)其正在執(zhí)行的限購(gòu)政策進(jìn)行了口徑上的調(diào)整，放寬了限購(gòu)的條件，一時(shí)間溫州購(gòu)房熱情被點(diǎn)燃，售樓處再次出現(xiàn)火爆場(chǎng)景。

業(yè)內(nèi)人士表示，若各地重復(fù)出現(xiàn)這樣的松動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者入市積極性、開發(fā)商定價(jià)的心理將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響。

“市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期”。張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變。