由于去年下半年以來(lái)樓市成交火爆，上海公積金有所吃緊，發(fā)放、審核程序趨嚴(yán)、時(shí)間拉長(zhǎng)。這種緊張局面對(duì)普通購(gòu)房者的置業(yè)產(chǎn)生一定影響，打亂了購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，部分購(gòu)房者只有轉(zhuǎn)向純商貸，甚至出現(xiàn)買賣違約情況。業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)盡快建立起良好的公積金存貸機(jī)制，控制存貸比例，加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控。

審批流程趨于嚴(yán)格

“去年我同事買房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，不到一個(gè)月就到位了，而我現(xiàn)在買房申請(qǐng)公積金貸款基本上得兩個(gè)月以上甚至三個(gè)月，而且審核更加嚴(yán)格。”上海的高女士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，今年以來(lái)買房的人太多，公積金額度緊張起來(lái)。

不僅如此，由于公積金貸款遲遲未到位，一些申請(qǐng)商貸和公積金組合貸款的購(gòu)房者更加尷尬，商業(yè)貸款必須等待公積金額度下發(fā)以后一起發(fā)放。

一國(guó)有大型商業(yè)銀行某支行信貸部負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，現(xiàn)在每個(gè)月都要到該行上海分行去爭(zhēng)取公積金貸款額度，最近兩個(gè)月分到該支行的額度都只有五六百萬(wàn)元，也就是一個(gè)月只能滿足十幾個(gè)客戶的貸款需求，組合貸款客戶等候放貸的時(shí)間也大大拉長(zhǎng)了。

自今年5月份上海公積金貸款單月放款72.39億元，創(chuàng)下上海公積金貸款發(fā)放歷史新高后，各家銀行的公積金額度就開(kāi)始緊張起來(lái)。

對(duì)此，上海市公積金中心表示，目前上海市公積金流動(dòng)性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業(yè)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)。由于相關(guān)審批流程趨于嚴(yán)格，不可避免造成放貸周期的延長(zhǎng)。

公積金支出大幅增長(zhǎng)

在天量樓市成交的帶動(dòng)下，上海的公積金貸款需求大幅增長(zhǎng)，上海市公積金管理中心公布的《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》顯示，今年上半年，上海發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額333.80億元，同比增長(zhǎng)115.31%；發(fā)放戶數(shù)8.65萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)95.70%。

上海市住房公積金支出快速增長(zhǎng)。今年上半年上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299.18億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款這三項(xiàng)支出的金額分別達(dá)到179.38億元、333.80億元、34.44億元，支出合計(jì)幾乎是收入的一倍。

受上海公積金政策調(diào)整的影響，2012年上海市先后推出了提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、非合作商業(yè)銀行借款人按月提取還貸等使用政策，加之前年推出的提取住房公積金支付租金、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)貸前提取政策等，導(dǎo)致提取額快速增加。上海市住房公積金2012年度運(yùn)行分析報(bào)告已顯示，2012年全年歸集額為556.44億元，但提取額和個(gè)貸發(fā)放金額分別達(dá)到了282.30億元和410.38億元，入不敷出跡象顯現(xiàn)。

“目前解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于，公積金管理部門必須根據(jù)公積金資金存量情況來(lái)放貸，立即控制貸款盲目擴(kuò)張和發(fā)放”， 房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭建議，應(yīng)盡快建立起良好的公積金存貸機(jī)制，控制存貸比例，加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控。