溫州人曾以四處炒房聞名，現(xiàn)在，忽冷忽熱的政策讓他們心驚膽顫。在經(jīng)歷了四萬億寬松狂潮以及接踵而至的樓市限購政策之后，連續(xù)下跌23個月的房價，讓越來越多的溫州人將房產(chǎn)丟給了銀行或法院。

溫州人，正在他們的家鄉(xiāng)陷入一場嚴重的樓市危機。

2013年8月中旬，國家統(tǒng)計局公布了最新的全國70個大中城市的房價，69個城市都在同比上漲，唯有溫州，仍在下降。至此，溫州已經(jīng)連續(xù)23個月同比下降。

更觸目驚心的是，越來越多的房主放棄了正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經(jīng)營性房產(chǎn)。一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士從多位銀行親友處核實的信息是，這個數(shù)字已經(jīng)超過了1萬套，如果按照每套100平方米來計算，100萬平方米的量已經(jīng)超過了2012年溫州全年新盤供應(yīng)量。

截至目前，溫州的央行系統(tǒng)尚無法提供準確的官方數(shù)據(jù)。許多被作為資產(chǎn)處置的房屋，進入法院系統(tǒng)，但法院也未能提供統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

但可以佐證的是，溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行2013年上半年完成的拍賣金額相比去年和前年都是接近一倍的增長。“其中絕大多數(shù)拍的是房產(chǎn)。”該拍賣行拍賣總監(jiān)告訴南方周末記者。

“根源還是過去兩年整個溫州經(jīng)濟出了問題。”央行溫州中心支行一位負責人指出，單純因為房價下跌繼續(xù)供房不劃算而放棄房產(chǎn)不再供按揭的，依然只是個別現(xiàn)象，銀行系統(tǒng)跟房產(chǎn)相關(guān)的不良資產(chǎn)主要還是來自抵押貸款。

2011年9月，“眼鏡大王”胡福林跑路事件拉開了溫州這場經(jīng)濟危機的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致跑路、自殺。如今，這場危機正在蔓延到金融系統(tǒng)。

“2011年到2012年上半年是企業(yè)感覺最難的時候，2012年下半年至今銀行系統(tǒng)也難過了。因為往往是在危機爆發(fā)一年后，才開始進入大規(guī)模的資產(chǎn)處置階段，而房產(chǎn)，永遠是資產(chǎn)處置的重點。”前述央行溫州中心支行負責人解釋。

溫州人無比熱衷的房產(chǎn)，在這場前所未有危機的醞釀、爆發(fā)、深入之中，始終扮演著一個先鋒隊的角色，將溫州經(jīng)濟拖入一個更深的泥潭，自身亦深陷其中。而如今，曾經(jīng)支撐溫州房價暴漲的各種因素都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，如果溫州樓市走不出泥潭，溫州經(jīng)濟能否一力回轉(zhuǎn)？

2009年底，劉聞以每平方米4萬元的價格，買下“鹿城廣場”一套350平方米的房子，一年后就漲到了每平方米7.5萬元，升值了1000萬元。但沒想到，再過一年后，過山車一般回到了原點，一場空歡喜。

“鹿城廣場”是溫州近年來最具標志意義的豪宅，由全國性房地產(chǎn)商綠城集團開發(fā)，拿地時是地王，開盤后是樓王。

從峰值攔腰斬斷的豪宅名單還可以列出一長串，溫州本土最大開發(fā)商中梁地產(chǎn)的香堤半島每平米是從5萬元降到了如今的2.8萬元；中低端商品房也比最高峰時下跌了百分之三四十。

不僅是購房者，連開發(fā)商也走了眼。王大山就是其中之一。他在2010年拍下新城和老城交界處一個地塊打算開發(fā)豪宅時，怎么也想不到今天會重債纏身。

2.8萬元的樓面地價，王大山當時預(yù)計能開到5萬元，最差4萬元起。因為地處鹿城區(qū)這一溫州傳統(tǒng)老城區(qū)，該區(qū)域的新盤非常稀缺，最貴的豪宅“鹿城廣場”的二手房時價當時已經(jīng)逼近了8萬元。

新盤稀缺也是溫州近年來房價飆升的一個重要原因。泰和營銷機構(gòu)總經(jīng)理林育告訴南方周末記者，2011年之前，溫州每年的土地放量平均只有二百多畝，僅僅相當于北京一個中等以上小區(qū)的大小。

王大山的個人財富是在房地產(chǎn)行業(yè)做了5年積累的，部分土地款是跟另外五個朋友合伙湊齊的。這些合伙人，有做服裝的，也有做不銹鋼的，來自各個行業(yè)。

王大山浸淫房地產(chǎn)業(yè)的那5年中，溫州市區(qū)商品房銷售均價從每平方米8000元一路上漲到3萬元，部分樓盤價格甚至超過北、上、廣等特大城市。