曾幾何時(shí)，溫州樓市一度“風(fēng)光無(wú)限”。溫州這個(gè)三線城市，房?jī)r(jià)卻與一線城市持平。曾經(jīng)瘋狂的溫州樓市，又是如何一步步在樓市調(diào)控下逐漸回歸？

房?jī)r(jià)6年瘋漲4倍

“溫州的房?jī)r(jià)，從3000元/平方米漲到6000元/平方米，花了3年時(shí)間；從6000元/平方米漲到1萬(wàn)元/平方米，花了一年時(shí)間；從1萬(wàn)元/平方米漲到2萬(wàn)元/平方米，花了半年時(shí)間；從2萬(wàn)元/平方米漲到3萬(wàn)元/平方米，只花了三四個(gè)月時(shí)間。”談及溫州房?jī)r(jià)的上漲史，當(dāng)?shù)啬趁襟w同行向記者描述了這樣的一條線路。

其實(shí)2006年之前的溫州，房?jī)r(jià)漲勢(shì)相對(duì)溫和，因此并未引起業(yè)內(nèi)太多關(guān)注。但是這一年之后，溫州房?jī)r(jià)開(kāi)始一路飆升，即便是在金融危機(jī)爆發(fā)的2008年也不例外。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，2006年至2011年，溫州市區(qū)(鹿城、甌海、龍灣)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了4.2倍。當(dāng)國(guó)內(nèi)諸多城市在2008年遭遇滑鐵盧的時(shí)候，溫州房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)了58.1%的驚人增長(zhǎng)。

沒(méi)有最高只有更高

鴻瑛大廈是溫州首個(gè)單價(jià)破萬(wàn)元的樓盤(pán)，也正因?yàn)槿绱�，它成了溫州樓市發(fā)展史上的一個(gè)里程碑。

“那時(shí)候聽(tīng)說(shuō)有個(gè)樓盤(pán)單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米了，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天看熱鬧的人特別多。”周先生至今還能清晰地回憶起2005年底鴻瑛大廈開(kāi)盤(pán)時(shí)的場(chǎng)景。這個(gè)位于大南門區(qū)域的樓盤(pán)，一下子成為全城矚目的焦點(diǎn)。周先生也到過(guò)售樓處，屬于看熱鬧的那一批人。結(jié)果與鴻瑛大廈擦肩而過(guò)，讓他日后后悔了好長(zhǎng)一段時(shí)間。

在鴻瑛大廈的帶動(dòng)下，溫州房?jī)r(jià)正式步入萬(wàn)元時(shí)代。到了2006年底，南大門區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格突破2萬(wàn)元/平方米。到了2008年8月，鹿城廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)賣出了4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)三天銷售額將近23億元，刷新了全國(guó)樓市新紀(jì)錄。僅僅是在兩年之后，鹿城廣場(chǎng)在二手房市場(chǎng)上的身價(jià)已經(jīng)翻了一番。

也就在這一時(shí)期，溫州東向區(qū)域的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了大躍進(jìn)。同人花園、假日花園、京都城等一大批高品質(zhì)樓盤(pán)，由早期不到2萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)，迅速漲至4萬(wàn)多元/平方米。同人花園的部分房源，售價(jià)甚至直逼6萬(wàn)元/平方米。

有人感嘆說(shuō)，其實(shí)樓盤(pán)定什么價(jià)格，比拼的是開(kāi)發(fā)商的膽量。開(kāi)發(fā)商有多大膽，定價(jià)就有多高。但是令人稱奇的是，無(wú)論是什么價(jià)格，幾乎所有樓盤(pán)都不愁賣，甚至到了一房難求的地步。當(dāng)?shù)孛襟w人士戲稱這些是“半日光盤(pán)”，即半天就賣完，有時(shí)候甚至都不用半天時(shí)間，開(kāi)盤(pán)兩三個(gè)小時(shí)就售罄。

暴富神話屢屢上演

2009年10月，京都城開(kāi)盤(pán)。有人從開(kāi)發(fā)商手中買下一套房子，簽完合同之后立刻趕往二手中介門店，尋找買家。

一開(kāi)始房東愿意以2.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出手，結(jié)果買家當(dāng)天就出現(xiàn)了，而且還不止一位。見(jiàn)此情景，房東立刻反悔，單價(jià)提了2000元/平方米，沒(méi)想到還是有很多人愿意買。就這樣，房東不斷坐地起價(jià)，直到3.3萬(wàn)元/平方米才最終成交。

房東從開(kāi)發(fā)商手中買來(lái)的價(jià)格是多少呢？2.5萬(wàn)元/平方米，也就是說(shuō)每平方米足足賺了8000元。購(gòu)房者為何不直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，而非要花高價(jià)從他人手上買入？那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手上的房子已經(jīng)賣光了。

“當(dāng)時(shí)就是我經(jīng)辦的，前前后后也就幾天時(shí)間，一轉(zhuǎn)手就進(jìn)賬幾十萬(wàn)元。那時(shí)候這樣的生意特別多，我們也很樂(lè)意接單，因?yàn)橹薪橘M(fèi)給得特別爽快。”溫州市連通房產(chǎn)大自然店高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)阿東，非常懷念那一段幸福時(shí)光。與那時(shí)相比，如今的日子實(shí)在有些憋屈。

坊間盛傳，鹿城廣場(chǎng)的一個(gè)房號(hào)，最高時(shí)炒到300萬(wàn)元。如果這一傳言屬實(shí)，這大概是中國(guó)最貴的一個(gè)房號(hào)了。

“這不叫炒房，這叫投資。”記者與當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士交流，對(duì)方極力否認(rèn)溫州人此前的種種行為是炒房。

炒房也好投資也罷，精明的溫州人走到了全國(guó)人的前面，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。以至于前幾年只要一有溫州人出現(xiàn)，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)就要漲一漲。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在2005年，平均每戶溫州家庭房產(chǎn)投資額就已經(jīng)達(dá)到了64.8萬(wàn)元。有了房貸的杠桿效應(yīng)，再加上前幾年房?jī)r(jià)暴漲，如果是在房?jī)r(jià)高位期間獲利了結(jié)，理論上說(shuō)凈利潤(rùn)可達(dá)數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元。