“小三房”的出現(xiàn)模糊了剛需邊際，拉升了市場(chǎng)主力，保利、藍(lán)光、國(guó)嘉三家為代表的大牌開發(fā)商合力出擊，COCO系、花語(yǔ)系、逸家系三雄割據(jù)大半個(gè)成都樓市。低門檻、低總價(jià)、功能強(qiáng)、適用性好，三房來得比購(gòu)房者想得輕松。

2012-2013 年，是成都“小三房”從誕生到繁榮的時(shí)代

小三房的走紅，某種程度上體現(xiàn)著市場(chǎng)的深層次需求：功能變遷，一步到位統(tǒng)治樓市置業(yè)觀，小戶型大空間的購(gòu)房需求成為當(dāng)務(wù)之急

進(jìn)入下半年金九銀十的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，高端物業(yè)開發(fā)商卻紛紛發(fā)力，包括保利、綠地、中海、鐵建、仁恒、新鴻基、蔚藍(lán)卡地亞、合景泰富在內(nèi)的高端項(xiàng)目增加供應(yīng)，市場(chǎng)對(duì)高端的追求仍供不應(yīng)求

從去年一則“57㎡竟然三房”的廣告開始，成都的剛需市場(chǎng)迎來了史無(wú)前例的“小三房”大戰(zhàn)。

小三房的出現(xiàn)模糊了剛需邊際，拉升了市場(chǎng)主力，保利、藍(lán)光、國(guó)嘉三家為代表的大牌開發(fā)商合力出擊，COCO系、花語(yǔ)系、逸家系三雄割據(jù)大半個(gè)成都樓市。“所有購(gòu)房者都已被這種極具創(chuàng)新意義的戶型產(chǎn)品吸引并打動(dòng)：低門檻、低總價(jià)、功能強(qiáng)、適用性好，三房來得比購(gòu)房者想得輕松。”業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。

三房之爭(zhēng)2013成都樓市關(guān)鍵詞

2012-2013年，是成都“小三房”從誕生到繁榮的時(shí)代。事實(shí)上，“小三房”的概念最早起源于寸土寸金的香港。來到成都，它很快受到剛需一族的火熱追捧，也由此奠定了雄霸剛需市場(chǎng)的地位。

小三房的走紅，某種程度上體現(xiàn)著市場(chǎng)的深層次需求：功能變遷，一步到位統(tǒng)治樓市置業(yè)觀，小戶型大空間的購(gòu)房需求成為當(dāng)務(wù)之急；戶型結(jié)構(gòu)中，衣帽間、大飄窗、觀景陽(yáng)臺(tái)等三房，功能健全體現(xiàn)戶型升級(jí)優(yōu)勢(shì)，由此引發(fā)居住觀念變遷，也明確提出“即使小三房也要有大品質(zhì)”。

作為成都“小三房”的開創(chuàng)者，建筑師張小波如是評(píng)價(jià)小三房：“居住精神和現(xiàn)在喧鬧的‘小三房’銷售有很多相偏離的地方，居住精神更多應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是人生的價(jià)值，比如健康的生活（合理的容積率、周邊的配套，學(xué)校、菜市場(chǎng)等）。”在他看來，誠(chéng)懇地融入人文關(guān)懷是“小三房”應(yīng)該具備的賣點(diǎn)之一。

小三房拼的是戶型與產(chǎn)品品質(zhì)

的確，在剛需市場(chǎng)下，小三房拼的是戶型設(shè)計(jì)與產(chǎn)品品質(zhì)。正因?yàn)榇�，品牌開發(fā)商推出的眾多小三房產(chǎn)品因融入了這些元素，而走俏樓市。從保利“花語(yǔ)系到藍(lán)光“COCO系”再到國(guó)嘉“逸家系”，不僅都是功能升級(jí)的三房戶型，所布陣型中均是“你中有我、我中有你”，高度契合當(dāng)下樓市賣點(diǎn)。

正如國(guó)嘉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人所言，雖然“只有57平米”，但完全能滿足一家兩代人的居住需求。在57平方米的空間里配備了兩個(gè)10平方米的臥室，一個(gè)6平方米的書房，以及客廳、廚房、生活陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)控制在45萬(wàn)以內(nèi)，對(duì)于剛需客群來說有著極大的吸引力。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前還沒有任何剛需產(chǎn)品，擁有超越小三房的潛力。比如保利·玫瑰花語(yǔ)78平米剛需三房，定位介于剛需與首改之間，有限面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了南向三開間的主要居住空間，北向廚衛(wèi)、書房、生活陽(yáng)臺(tái)等全明輔助空間，并且在主臥室內(nèi)配置了獨(dú)立的衛(wèi)生間。這都是以往剛需房無(wú)法企及的超級(jí)用房率。

置業(yè)人士論斷，“目前七八十平米的小三房，其空間配置相對(duì)較高。既可以在一定時(shí)間跨度之內(nèi)滿足家庭成員需求，也可以作為舒適型剛需客戶的選擇，其市場(chǎng)適應(yīng)面較廣，擁有較為長(zhǎng)久的生命力。