昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年1-8月份全國房地產開發(fā)和銷售情況。1-8月份，全國房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售額同比增長，但增速比1-7月份均有不同程度回落。業(yè)內人士分析認為，出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高，但全國樓市已經分化，整體市場冷熱不均衡。

據國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2013年1-8月份，全國房地產開發(fā)投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點；商品房銷售面積增長23.4%至70842萬平方米，增速比1-7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額增長34.4%至45724億元，增速比1-7月份回落3.4個百分點。

從投資、銷售等數(shù)據看，1-8月份全國房地產開發(fā)和銷售的大部分數(shù)據相比7月漲幅都有所收窄。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高；而且全國樓市已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)，整體市場冷熱不均衡。

從房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積上看，1-8月份住宅施工面積429626萬平方米，同比增長12.0%。張大偉認為，這些新建房屋大部分會在未來1-2年出讓(其中大部分是期房已經預售出讓給消費者)，按照人均30平米計算，可供1.5億人居住，也就是全國已經不存在事實上的短缺。

“但一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。部分城市有人沒房，部分城市有房沒人。整體市場已經出現(xiàn)了明顯的不均衡：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。”張大偉說。