截止目前，已有100多家房企公布前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示品牌房企今年業(yè)績(jī)完成情況良好，有望超額完成全年任務(wù)量。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，手頭握有資金的房企推盤(pán)積極性下降，短期內(nèi)樓市供需矛盾仍舊突出，降價(jià)動(dòng)力不足。隨著自住型商品房的供應(yīng)，將拉低北京市場(chǎng)交易平均價(jià)格。

房企資金面改善 推盤(pán)積極性下降

近來(lái)，已有100多家房企公布了前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，其中，萬(wàn)科在前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1098.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1285.0億元，同比分別增長(zhǎng)21.0%和33.4%。另外，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)前三季銷(xiāo)售額分別為886.68億元、314.14億和248.8億元，同比增速明顯，金地集團(tuán)甚至增幅超四成。

據(jù)各家房企業(yè)績(jī)公告和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，公布3季度報(bào)的上市房企合計(jì)135家，這135家企業(yè)合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到4675億，總利潤(rùn)為835億。恒大地產(chǎn)、綠城、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額都出現(xiàn)不同程度的上漲，其中碧桂園、中駿置業(yè)漲幅超過(guò)100%，并已完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，其他企業(yè)大部分也已經(jīng)接近完成。

值得注意的是，雖然多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)率普遍低于銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)收入等規(guī)模性指標(biāo)的增長(zhǎng)率，基本延續(xù)了過(guò)去兩年來(lái)“增利低于增收”，甚至“增收不增利”的趨勢(shì)。

不過(guò)，內(nèi)業(yè)擔(dān)心開(kāi)發(fā)商在資金充裕的情況下，在市場(chǎng)供應(yīng)本就不足的基礎(chǔ)上開(kāi)始惜售，房?jī)r(jià)上漲壓力難以緩解。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前市場(chǎng)看，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成非常好，在四季度的最后幾個(gè)月開(kāi)始追求高利潤(rùn)，而且很可能會(huì)惜售。”

從北京市場(chǎng)分析看，目前市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)不足。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從往年看，九、十月一般都是房企的推盤(pán)高峰，但是2013年以來(lái)，“金九銀十”的推盤(pán)量都處于較低水平。在房企資金面改善、銷(xiāo)售任務(wù)基本完成、政府限價(jià)力度增加的情況下，房企的推盤(pán)積極性有所下降。

增加自住型商品供應(yīng) 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將拉低平均交易價(jià)格

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.2%，同比漲幅為20.6%。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份截止到30日，純商品住宅成交均價(jià)為22340元/平方米，環(huán)比上月下跌5.4 %，同比上漲8.7%。

近日，“京七條”的發(fā)布引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注， 資料顯示，“京七條”將房地產(chǎn)市場(chǎng)總體思路轉(zhuǎn)變至“低端有保障、中端有政策、高端有控制”，年內(nèi)2 萬(wàn)套自住型商品住房供地計(jì)劃的推出受到各方關(guān)注。根據(jù)北京市目前年均新增商品住宅約10 萬(wàn)套的規(guī)模計(jì)算，2 萬(wàn)套自住型商品住房占其比例將接近20%，入市后勢(shì)必將對(duì)所在區(qū)域市場(chǎng)形成一定影響。作為房?jī)r(jià)快速上漲的代表城市，北京市此舉是地方政府從供應(yīng)端入手調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)的有益嘗試。

提到未來(lái)北京樓市的供應(yīng)，張旭認(rèn)為：“短期供銷(xiāo)比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求強(qiáng)勁，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力。‘新七條’的發(fā)布，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商提價(jià)的難度更大。加上未來(lái)供應(yīng)將呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲的壓力或會(huì)逐漸減輕。”。

近日，住建部政策研究室房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)談到，供求關(guān)系緊張是一線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因，那么在“京七條”政策的作用下，未來(lái)北京樓市的走勢(shì)如何？趙路興認(rèn)為應(yīng)該增加中小戶型住宅的供應(yīng)，解決大多數(shù)居民家庭的住房需求，同時(shí)管理好投資性需求。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)認(rèn)為，今年樓市的供需形勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)改變，而“京七條”提出增加7萬(wàn)套自住型商品住房，會(huì)拉低市場(chǎng)平均交易價(jià)格。