在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩、調(diào)控政策依然持續(xù)的背景下，房地產(chǎn)后市走勢(shì)如何判斷？

近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)組織召開了一次房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)，在分析市場(chǎng)的同時(shí)，開發(fā)企業(yè)疾呼改革現(xiàn)在的行政審批流程，提高辦事效率。商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，組織召開房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)，目的在于引導(dǎo)市場(chǎng)，為政府和開發(fā)企業(yè)決策提供參考，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

[數(shù)字] 房地產(chǎn)投資拉著GDP往上沖

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，房地產(chǎn)投資額占GDP的比重達(dá)到14.8%，再創(chuàng)歷史新高。

河南的情況如何呢？7月23日，河南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年河南的房地產(chǎn)投資額為1597.94億元，同比增幅為25.6%。房地產(chǎn)投資額占河南GDP的比重為10.98%。

鄭州市的數(shù)據(jù)顯示，初步核算，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為635.88億元，同比增長(zhǎng)30%。房地產(chǎn)投資額占鄭州GDP的比重為21.96%。

[難題] 從拿地到賣房，各類蓋章得100多個(gè)

今年1月份，廣州市兩會(huì)上，曾有政協(xié)委員制作審批流程“萬(wàn)里長(zhǎng)征圖”引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

昨日，永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺向鄭州晚報(bào)記者介紹了開發(fā)企業(yè)從拿地到取得預(yù)售證可以對(duì)外賣房需要經(jīng)過的審批、蓋章的流程。

“簽訂土地合同，用地規(guī)劃證，土地證，文物勘探，地質(zhì)勘探，基建水、電，項(xiàng)目區(qū)樹木移栽，道路開口，管網(wǎng)開口，規(guī)劃設(shè)計(jì)，日照分析，投資審核，防雷分析，人防工程審批，農(nóng)民工基金，墻改基金，施工許可證，水電氣暖審批……”馬水旺介紹，這些都是必須要走的流程，有些流程蓋章是“章套章”，不是說一個(gè)流程一個(gè)章就能解決的，“整個(gè)流程走下來，需要蓋100多個(gè)章”。馬水旺說，如果拿的是一塊凈地，從拿地到取得預(yù)售證的時(shí)間最快也得7個(gè)月，一般都得9個(gè)月左右的時(shí)間。

對(duì)此，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，省地產(chǎn)商會(huì)將對(duì)開發(fā)企業(yè)反映的問題進(jìn)行調(diào)研，從幫助政府的角度出發(fā)，把存在的問題反映給政府相關(guān)部門，幫助政府提高辦事效率，這對(duì)地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)、招商引資實(shí)際上是有好處的。

[建議] “90/70”影響產(chǎn)品創(chuàng)新，應(yīng)廢除

2006年，原國(guó)家建設(shè)部等9部委聯(lián)合制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。其中規(guī)定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”這就是俗稱的“90/70”政策。

當(dāng)天的市場(chǎng)分析會(huì)上，河南高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)楊朝杰呼吁調(diào)整這一規(guī)定。楊朝杰認(rèn)為，“90/70”政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)限制太死，制約房產(chǎn)發(fā)展，影響了房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新，應(yīng)該廢除。這一建議在當(dāng)天的會(huì)議上引起了多位房企董事長(zhǎng)的共鳴。

[預(yù)期] 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍能長(zhǎng)期看好

河南省億隆實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)許全堂分析，國(guó)家在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，要求加大棚戶區(qū)改造的力度，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)好消息。河南大正投資置業(yè)有限公司總經(jīng)理耿天一也認(rèn)為，今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)都沒有問題，其對(duì)市場(chǎng)持比較樂觀的態(tài)度，但是不主張采用冒進(jìn)的方式從事項(xiàng)目開發(fā)。

河南省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王琪指出，我省的城鎮(zhèn)化未來處于加速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)在未來仍然是穩(wěn)定的、健康的。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已進(jìn)入到增量提質(zhì)、同步發(fā)展的新階段，希望房企能抓住機(jī)遇發(fā)展自己。

不過，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清也指出，房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題，包括如何處理存量地產(chǎn)和增量地產(chǎn)的關(guān)系、住宅定價(jià)機(jī)制還未形成、住房信息公開問題急需解決等。