在當前經濟增速放緩、調控政策依然持續(xù)的背景下，房地產后市走勢如何判斷？

近日，河南省房地產業(yè)商會組織召開了一次房地產市場分析會，在分析市場的同時，開發(fā)企業(yè)疾呼改革現(xiàn)在的行政審批流程，提高辦事效率。商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，在新的經濟形勢下，組織召開房地產市場分析會，目的在于引導市場，為政府和開發(fā)企業(yè)決策提供參考，促進房地產市場健康發(fā)展。

[數(shù)字] 房地產投資拉著GDP往上沖

7月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，上半年，全國房地產開發(fā)投資36828億元，房地產投資額占GDP的比重達到14.8%，再創(chuàng)歷史新高。

河南的情況如何呢？7月23日，河南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，上半年河南的房地產投資額為1597.94億元，同比增幅為25.6%。房地產投資額占河南GDP的比重為10.98%。

鄭州市的數(shù)據顯示，初步核算，今年上半年全市房地產開發(fā)投資額為635.88億元，同比增長30%。房地產投資額占鄭州GDP的比重為21.96%。

[難題] 從拿地到賣房，各類蓋章得100多個

今年1月份，廣州市兩會上，曾有政協(xié)委員制作審批流程“萬里長征圖”引起業(yè)內關注。

昨日，永威置業(yè)常務副總經理馬水旺向鄭州晚報記者介紹了開發(fā)企業(yè)從拿地到取得預售證可以對外賣房需要經過的審批、蓋章的流程。

“簽訂土地合同，用地規(guī)劃證，土地證，文物勘探，地質勘探，基建水、電，項目區(qū)樹木移栽，道路開口，管網開口，規(guī)劃設計，日照分析，投資審核，防雷分析，人防工程審批，農民工基金，墻改基金，施工許可證，水電氣暖審批……”馬水旺介紹，這些都是必須要走的流程，有些流程蓋章是“章套章”，不是說一個流程一個章就能解決的，“整個流程走下來，需要蓋100多個章”。馬水旺說，如果拿的是一塊凈地，從拿地到取得預售證的時間最快也得7個月，一般都得9個月左右的時間。

對此，河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，省地產商會將對開發(fā)企業(yè)反映的問題進行調研，從幫助政府的角度出發(fā)，把存在的問題反映給政府相關部門，幫助政府提高辦事效率，這對地方政府發(fā)展經濟、招商引資實際上是有好處的。

[建議] “90/70”影響產品創(chuàng)新，應廢除

2006年，原國家建設部等9部委聯(lián)合制定了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。其中規(guī)定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。”這就是俗稱的“90/70”政策。

當天的市場分析會上，河南高速房地產開發(fā)有限公司董事長楊朝杰呼吁調整這一規(guī)定。楊朝杰認為，“90/70”政策對房產市場限制太死，制約房產發(fā)展，影響了房地產產品的創(chuàng)新，應該廢除。這一建議在當天的會議上引起了多位房企董事長的共鳴。

[預期] 房地產市場仍能長期看好

河南省億隆實業(yè)集團董事長許全堂分析，國家在堅持房地產調控的同時，要求加大棚戶區(qū)改造的力度，這對房地產行業(yè)是個好消息。河南大正投資置業(yè)有限公司總經理耿天一也認為，今后相當長的時間里，房地產行業(yè)都沒有問題，其對市場持比較樂觀的態(tài)度，但是不主張采用冒進的方式從事項目開發(fā)。

河南省發(fā)改委經濟研究所副所長王琪指出，我省的城鎮(zhèn)化未來處于加速發(fā)展時期，房地產行業(yè)在未來仍然是穩(wěn)定的、健康的。當前房地產行業(yè)的發(fā)展已進入到增量提質、同步發(fā)展的新階段，希望房企能抓住機遇發(fā)展自己。

不過，河南省商業(yè)經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清也指出，房地產行業(yè)存在的主要問題，包括如何處理存量地產和增量地產的關系、住宅定價機制還未形成、住房信息公開問題急需解決等。