近期，新華信托和四川信托都被先后爆出因其發(fā)行的集合信托融資方無力還款而走上訴訟程序。

雖然對于信托投資者來說，房地產(chǎn)信托仍是本息無憂。但是，對于信托公司來說，其對集合信托負(fù)有“剛性兌付”的“義務(wù)”，因此在通過司法程序處理債權(quán)時，若無法用自有資金“兜底”，則還要向投資者支付違約利息，資金成本壓力較大。

分析人士指出，過去曾作為信托公司利潤主要增長點的集合信托，現(xiàn)在面臨更為嚴(yán)格的監(jiān)管和更為激烈的外部競爭，再加上不斷爆出違約風(fēng)險考驗著信托公司“剛兌”能力，使得不少信托公司、尤其是大型信托公司開始主動減少這類項目。

房產(chǎn)信托資金占比 萎縮兩個百分點

根據(jù)信托行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，截至今年第三季度，投向房地產(chǎn)的資金占比僅為9.33%，與去年同期的11.34%相比萎縮了逾兩個百分點。

投資提醒：購買房地產(chǎn)信托需看還款來源

雖然集合信托看似有“剛性兌付”作保障，但對于投資者來說，當(dāng)然更希望所投資的集合信托能夠不出問題、如期兌付。雖然房地產(chǎn)信托風(fēng)險事件頻出，但記者采訪不少信托公司人士，大多數(shù)人仍認(rèn)為，房地產(chǎn)信托是最優(yōu)質(zhì)的投資品種。“收益率優(yōu)于一般的基建產(chǎn)品，風(fēng)控做得好的話，風(fēng)險也明顯低于藝術(shù)品信托或礦產(chǎn)信托。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

啟元財富投資分析總監(jiān)汪鵬指出，購買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品除了關(guān)注其土地質(zhì)押外，還要看實際還款來源。“土地質(zhì)押只是一顆定心丸，也就是說，質(zhì)押的土地只有到融資方還不了錢的時候才會起作用。”他說。

而渤海證券的分析師康凱則建議，投資者可以謹(jǐn)慎配置房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品，首選一二線城市中資質(zhì)良好的房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目。