美國(guó)知名房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic5日公布的報(bào)告顯示，9月美國(guó)住房?jī)r(jià)格同比上漲12%，增幅創(chuàng)下自2006年以來(lái)最高水平。

分析人士指出，近期諸多跡象表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)持續(xù)復(fù)蘇。但美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)，也可能成為阻礙因素。

房?jī)r(jià)持續(xù)回暖

該報(bào)告顯示，盡管今年9月的美國(guó)住房?jī)r(jià)格較峰值低17.4%左右，但受到潛在受抑制需求和庫(kù)存水平較低等因素的支撐，美國(guó)房?jī)r(jià)仍在當(dāng)月繼續(xù)上漲。
按州劃分，9月內(nèi)華達(dá)州的住房?jī)r(jià)格在全美范圍內(nèi)上漲速度最快，其年化增長(zhǎng)率達(dá)到25%。但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂時(shí)，內(nèi)華達(dá)州的受創(chuàng)程度尤其嚴(yán)重，因此到目前為止該州房?jī)r(jià)與次貸危機(jī)爆發(fā)前的峰值相比仍有41%左右的差距。與此同時(shí)，紐約州和堪薩斯州等州房?jī)r(jià)與泡沫時(shí)期峰值相比則僅有約5%的差距。其他各州中，佛蒙特州和科羅拉多州的房?jī)r(jià)則都已創(chuàng)下新峰值。

CoreLogic專業(yè)執(zhí)行官(CEO)阿南德·納拉桑比指出，在美國(guó)近一半的州里，平均房?jī)r(jià)都已相當(dāng)接近于次貸危機(jī)爆發(fā)以前觸及的峰值。

業(yè)內(nèi)看好美國(guó)樓市

美國(guó)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)已引起機(jī)構(gòu)濃厚興趣。美國(guó)春山資本管理總監(jiān)杰森·奧查德日前指出，他看好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)幾年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，因此加大了投資于住宅抵押證券基金的投資，提高到組合的三分之一。

與此同時(shí)，“兩房”(房利美與房地美)與摩根大通達(dá)成和解的消息，也令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景向好。“兩房”持有或擔(dān)保美國(guó)半數(shù)抵押貸款，由于受金融危機(jī)重創(chuàng)，這兩家政府支持企業(yè)自2008年9月起被美國(guó)政府接管。托管期間，美國(guó)聯(lián)邦政府將致力于為二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)建立新的基礎(chǔ)設(shè)施架構(gòu)。目前“兩房”已連續(xù)幾個(gè)季度盈利。

2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)資深學(xué)者羅伯特·席勒力挺美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。11月5日，他對(duì)黑石集團(tuán)即將推出的一種新型房地產(chǎn)市場(chǎng)證券發(fā)表意見(jiàn)，稱這可能“標(biāo)志著一次進(jìn)化”。

作為私募股權(quán)巨頭的黑石集團(tuán)也是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量。該集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)之后購(gòu)買了數(shù)萬(wàn)計(jì)的止贖物業(yè)，并將它們轉(zhuǎn)換成為可租賃房產(chǎn)。席勒通過(guò)自己的推特賬號(hào)表示，此舉可能為市場(chǎng)提供更準(zhǔn)確的定價(jià)信息，因此可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加高效。

然而業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，盡管消息面和技術(shù)上的積極信號(hào)令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇前景向好，但美國(guó)房?jī)r(jià)增速近期仍將有所放緩，原因在于抵押貸款利率的上升抑制了部分需求。不過(guò)，美聯(lián)儲(chǔ)10月底宣布，該行將維持其大規(guī)模的資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃不變，而這項(xiàng)計(jì)劃一直以來(lái)都對(duì)長(zhǎng)期利率造成了下行壓力。根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)最快將從明年開(kāi)始縮減量化寬松計(jì)劃。