進(jìn)入十一月，“金九銀十”順利收官，樓市調(diào)控抓手一直未曾放松，在這樣嚴(yán)苛的條件下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎永遠(yuǎn)從容不迫，龍頭房企捷報(bào)頻傳，藍(lán)光、保利都交出了銷售額破百億的漂亮答卷。

最新發(fā)布的數(shù)據(jù)披露，藍(lán)光地產(chǎn)以134億的認(rèn)購(gòu)金額，超百萬(wàn)平米的銷售面積再次衛(wèi)冕成都樓市銷冠；藍(lán)光地產(chǎn)以101億的認(rèn)購(gòu)額緊隨其后；置信集團(tuán)認(rèn)購(gòu)金額超98億，相信破百億指日可待。成都優(yōu)質(zhì)房企提前兩個(gè)月便對(duì)市場(chǎng)、對(duì)公司交出滿意的成績(jī)單。業(yè)內(nèi)與購(gòu)房者都不禁懷疑，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日趨激烈的情況下，如此大體量的房產(chǎn)銷售被誰(shuí)消化了？

成都市場(chǎng)現(xiàn)狀：淡季不淡 推盤似百花爭(zhēng)艷

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，伴隨著樓市升溫的步伐，成都新入市樓盤數(shù)量不斷增多。7月，成都新入市樓盤數(shù)量已上升至50個(gè)，8月成都新入市樓盤高達(dá)56個(gè)。9月僅9月1日至10日短短10天內(nèi)，新入市樓盤項(xiàng)目已高達(dá)30個(gè)。在這些新入市樓盤中，綠地、藍(lán)光、保利、華潤(rùn)、華僑城等高端品牌開(kāi)發(fā)商新推批次或新推項(xiàng)目的航母巨艦悄然啟航，這些樓盤中，或簡(jiǎn)直高端，或滿足剛需，或瞄準(zhǔn)改需。除了一線品牌開(kāi)發(fā)商推出了手中的大量新盤或新批次外，一些中小房企也不甘示弱，加快了推盤進(jìn)度，促進(jìn)了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪置業(yè)熱潮。

但隨著銀十的尾巴來(lái)臨，成都開(kāi)發(fā)商一改之前激進(jìn)入市的推盤節(jié)奏，改為去存量化戰(zhàn)略。藍(lán)光、保利、龍湖等龍頭房企在這種大勢(shì)之下，備案金額也逐步提升，藍(lán)光備案金額超86億，保利集團(tuán)備案81億，龍湖地產(chǎn)備案超51億，不得不歸功于其長(zhǎng)期的戰(zhàn)略布局與過(guò)硬的項(xiàng)目產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)會(huì)說(shuō)話：產(chǎn)品多樣 龍頭房企注重多元化發(fā)展

房?jī)r(jià)持續(xù)走高，地價(jià)不斷攀升，是否會(huì)直接影響到房企的銷售業(yè)績(jī)？最新數(shù)據(jù)顯示，答案是否定的，對(duì)多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，完成全年銷售目標(biāo)并不難。

從成都前二十名房企銷售數(shù)量來(lái)看，截止目前為止，藍(lán)光已在成都賣出14714套房，位居龍頭；保利以11334套房緊隨其后，龍湖的成績(jī)依然可觀，以賣出6045套房位居第三。

成都商品房的成交量從今年開(kāi)始一直穩(wěn)步上升，成交均價(jià)開(kāi)始超過(guò)9000元/平的紅線向“萬(wàn)元”級(jí)城市邁進(jìn)，投房網(wǎng)CEO余茂生在采訪時(shí)曾稱“由于買房者的心理疲憊和心理懈怠，長(zhǎng)期的宣傳‘金九銀十’，開(kāi)發(fā)商每年都在利用這個(gè)節(jié)點(diǎn)炒作，推出各種促銷，買房者第一年沖動(dòng)，第二年激動(dòng)，第三年行動(dòng)，第四年心動(dòng)，第五年干脆不動(dòng)。”當(dāng)購(gòu)房者越來(lái)越聰明的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們似乎需要想出更特別的賣點(diǎn)才能在市場(chǎng)上脫穎而出。

從產(chǎn)品來(lái)看，回顧2013，無(wú)論是針對(duì)剛需市場(chǎng)，還是面向高端客戶，或是瞄準(zhǔn)別墅豪宅，各家房企都是奇招齊出，除了在住宅項(xiàng)目上兢兢業(yè)業(yè)，箭頭也指向多元化產(chǎn)產(chǎn)品，保利率先啟動(dòng)的“全系商業(yè)房交會(huì)”，藍(lán)光推出的“耍街系列”，和黃推出的港式商業(yè)街計(jì)劃，都是開(kāi)發(fā)商為了留住購(gòu)房者，而為其量身打造的配套商業(yè)，以住宅產(chǎn)品為核心，前瞻性?shī)Z取寫字樓、高端商鋪、臨街商鋪的話語(yǔ)權(quán)，越來(lái)越成為房企金銀滿缽的有力推手。