剛剛結(jié)束的十八屆三中全會，將對樓市的后市發(fā)展帶來哪些信號？這個年末，樓市市場信息參考因素將有何變化？明年的成都樓市將會受到哪些因素的共同影響？明年的房價，看漲還是看跌？

本周，通過某機構(gòu)提供的詳細數(shù)據(jù)，華西都市報記者專訪地產(chǎn)專業(yè)研究人士，對后市做出了系統(tǒng)研判，主要針對明年房價預(yù)測、年底市場信息參考因素等業(yè)內(nèi)和購房者普遍關(guān)心的焦點問題展開解讀。

后市預(yù)測：樓市持續(xù)沖高價格仍有上漲空間政策利好：住房體系“雙軌制”樓市朝健康態(tài)發(fā)展

“以樓市近期表現(xiàn)來看，成都整體樓市成交處于全面上揚狀態(tài)，后市有望持續(xù)走好。”紅星國際（成都）地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)何思齊告訴記者，綜合剛剛過去的兩個月的市場表現(xiàn)，商品住宅成交量呈現(xiàn)出持續(xù)沖高的行情。

加之政策方面出現(xiàn)的利好端倪，成都樓市日前呈現(xiàn)出的供銷兩旺的行情有望持續(xù)到年末，在未來更長時間內(nèi)，樓市平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢將成為主流。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的上月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，上漲依然成為絕對的主流，北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過20%，漲幅超過10%的城市達到21個，僅有溫州繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢。

“這組數(shù)據(jù)中不難看出，成都樓市在房價方面的表現(xiàn)較為平穩(wěn)。”何思齊表示，在影響房價走向的因素中，政策面目前透露出的信號，是在強調(diào)市場的決定性作用。

市場面上，成都樓市的供求關(guān)系目前看來仍處于供銷兩旺的格局之中。在何思齊看來，與一線城市相比，成都樓市的房價漲幅相對較小。

另一方面，將全國10大城市的房價橫向比較，成都的房價也一直處于較為合理的價位。因此，預(yù)估成都房價在未來仍有上漲可能。

“日后，房地產(chǎn)界的發(fā)展將呈現(xiàn)‘兩條腿走路’的健康發(fā)展態(tài)勢。”何思齊分析稱，十八屆三中全會對加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的提法，釋放出一個明顯的政策信號：住房保障體系的受益面將進一步擴大，更多的人群將被納入保障體系之中。

這一信號，也正說明了政策面對住房問題的解決方向，即政府為主提供住房保障，市場為主滿足多層次需求。

“在住房保障體系之外，商品房的發(fā)展也更加健康、有序，因為樓市發(fā)展將更加強調(diào)市場機制。”在何思齊看來，十八屆三中全會后，住房保障、商品房更加市場化的“雙軌”體系將成為未來樓市發(fā)展趨勢的主流。

與外界期待有所不同，此次十八屆三中全會未直接提及“房地產(chǎn)調(diào)控”。業(yè)內(nèi)人士分析，未涉及并不代表不改革。在樓市調(diào)控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。

“在加大住房保障的受益范圍后，更多的工薪階層將有望成為保障房的受益者。除此之外，住房需求將更多地交給市場解決。”該業(yè)內(nèi)人士表示，對于商品房來說，市場的杠桿作用將發(fā)揮更大的作用。簡單來說，就是讓有住房需求、有足夠收入的群體，通過購買商品房來滿足自身居住條件，同時成為樓市供求關(guān)系中的一部分，進而促進商品房市場的良性發(fā)展。