政策利好逐步釋放成都房價(jià)仍有上漲空間
作者:盧佳麗 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月21日 【字體:大 中 小】
剛剛結(jié)束的十八屆三中全會,將對樓市的后市發(fā)展帶來哪些信號?這個(gè)年末,樓市市場信息參考因素將有何變化?明年的成都樓市將會受到哪些因素的共同影響?明年的房價(jià),看漲還是看跌?
本周,通過某機(jī)構(gòu)提供的詳細(xì)數(shù)據(jù),華西都市報(bào)記者專訪地產(chǎn)專業(yè)研究人士,對后市做出了系統(tǒng)研判,主要針對明年房價(jià)預(yù)測、年底市場信息參考因素等業(yè)內(nèi)和購房者普遍關(guān)心的焦點(diǎn)問題展開解讀。
后市預(yù)測:樓市持續(xù)沖高價(jià)格仍有上漲空間政策利好:住房體系“雙軌制”樓市朝健康態(tài)發(fā)展
“以樓市近期表現(xiàn)來看,成都整體樓市成交處于全面上揚(yáng)狀態(tài),后市有望持續(xù)走好。”紅星國際(成都)地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)何思齊告訴記者,綜合剛剛過去的兩個(gè)月的市場表現(xiàn),商品住宅成交量呈現(xiàn)出持續(xù)沖高的行情。
加之政策方面出現(xiàn)的利好端倪,成都樓市日前呈現(xiàn)出的供銷兩旺的行情有望持續(xù)到年末,在未來更長時(shí)間內(nèi),樓市平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢將成為主流。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,上漲依然成為絕對的主流,北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過20%,漲幅超過10%的城市達(dá)到21個(gè),僅有溫州繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢。
“這組數(shù)據(jù)中不難看出,成都樓市在房價(jià)方面的表現(xiàn)較為平穩(wěn)。”何思齊表示,在影響房價(jià)走向的因素中,政策面目前透露出的信號,是在強(qiáng)調(diào)市場的決定性作用。
市場面上,成都樓市的供求關(guān)系目前看來仍處于供銷兩旺的格局之中。在何思齊看來,與一線城市相比,成都樓市的房價(jià)漲幅相對較小。
另一方面,將全國10大城市的房價(jià)橫向比較,成都的房價(jià)也一直處于較為合理的價(jià)位。因此,預(yù)估成都房價(jià)在未來仍有上漲可能。
“日后,房地產(chǎn)界的發(fā)展將呈現(xiàn)‘兩條腿走路’的健康發(fā)展態(tài)勢。”何思齊分析稱,十八屆三中全會對加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的提法,釋放出一個(gè)明顯的政策信號:住房保障體系的受益面將進(jìn)一步擴(kuò)大,更多的人群將被納入保障體系之中。
這一信號,也正說明了政策面對住房問題的解決方向,即政府為主提供住房保障,市場為主滿足多層次需求。
“在住房保障體系之外,商品房的發(fā)展也更加健康、有序,因?yàn)闃鞘邪l(fā)展將更加強(qiáng)調(diào)市場機(jī)制。”在何思齊看來,十八屆三中全會后,住房保障、商品房更加市場化的“雙軌”體系將成為未來樓市發(fā)展趨勢的主流。
與外界期待有所不同,此次十八屆三中全會未直接提及“房地產(chǎn)調(diào)控”。業(yè)內(nèi)人士分析,未涉及并不代表不改革。在樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面,逐步淡化行政手段,回歸市場化是一個(gè)大方向。
“在加大住房保障的受益范圍后,更多的工薪階層將有望成為保障房的受益者。除此之外,住房需求將更多地交給市場解決。”該業(yè)內(nèi)人士表示,對于商品房來說,市場的杠桿作用將發(fā)揮更大的作用。簡單來說,就是讓有住房需求、有足夠收入的群體,通過購買商品房來滿足自身居住條件,同時(shí)成為樓市供求關(guān)系中的一部分,進(jìn)而促進(jìn)商品房市場的良性發(fā)展。