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      2013 購(gòu)房者患上“房?jī)r(jià)憂慮癥”

      作者:姚長(zhǎng)壽 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月21日 【字體:

      對(duì)于不少中國(guó)人而言,買房始終是一塊“心病”。是不是到了“該出手”的時(shí)候了?購(gòu)房者心中的猶疑主要還是來(lái)自于“歷史經(jīng)驗(yàn)”。2008年樓市相對(duì)低谷時(shí),不少購(gòu)房者在等待更低點(diǎn);此后,購(gòu)房者一直在“買漲不買跌”的心態(tài)中糾結(jié)。

      時(shí)間進(jìn)入2013年,十八屆三中全會(huì)前,購(gòu)房者在等待新的改革信號(hào);十八屆三中全會(huì)后釋放了眾多領(lǐng)域的改革信息,房地產(chǎn)行業(yè)也在其中。土地制度改革、房產(chǎn)稅改革等新政將賦予樓市更多的變數(shù),同樣在房?jī)r(jià)走勢(shì)上,將更多由市場(chǎng)決定,購(gòu)房者就更糾結(jié)了,房?jī)r(jià)到底是漲還是跌?購(gòu)房者顯得更不自信了。

      左右為難后市是漲還是跌?

      買漲不買跌是樓市上普遍存在的心態(tài)。這種心態(tài)到了2013年顯得尤為突出。

      2013年2月,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了樓市調(diào)控的“國(guó)五條”。這次調(diào)控政策出臺(tái)后,購(gòu)房者的購(gòu)房熱情并沒有消退,不少樓盤反而重新出現(xiàn)了排隊(duì)買房的熱潮,日光盤也再次出現(xiàn)。此時(shí),購(gòu)房者的心態(tài)明顯就是“買漲不買跌”。市民牟先生買的468公館就是在今年3月底買的,“每次都將房?jī)r(jià)寄托在調(diào)控上,結(jié)果都落空了。”牟先生說,他現(xiàn)在已經(jīng)不能把握到底房?jī)r(jià)什么時(shí)候是一個(gè)拐點(diǎn),只有隨著大流早點(diǎn)把房子買了再說。

      購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)法預(yù)期,在今年前10月的樓市上得到了反映。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,10月,70個(gè)大中城市中,69城新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格同比上漲,69城房?jī)r(jià)同比上漲中,最高漲幅為21.4%。70城中,僅溫州房?jī)r(jià)同比下降。數(shù)據(jù)顯示,今年10月成都新建商品房住宅價(jià)格同比上漲9.6%,環(huán)比上漲0.4%。在二手房?jī)r(jià)格方面,成都10月二手房?jī)r(jià)同比上漲4.9%,環(huán)比上漲0.6%。

      “雖然是十八屆三中全會(huì)的公報(bào)已經(jīng)出來(lái)了,無(wú)論市場(chǎng)上對(duì)樓市看空還是看多,房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況,一切將由市場(chǎng)決定,市場(chǎng)誰(shuí)又說得清呢?”準(zhǔn)備買房的李軍說,他既然不能預(yù)判未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),那就買當(dāng)下吧。李軍這段時(shí)間正在看房,他準(zhǔn)備只要看到戶型合適,價(jià)格能接受的樓盤就下手,不會(huì)再觀望了。

      房?jī)r(jià)憂慮癥何時(shí)出手需理性抉擇

      現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)到底是什么心態(tài)呢?華西都市報(bào)記者梳理了近兩年來(lái)采訪的購(gòu)房者,梳理出了幾大憂慮的表現(xiàn)。第一類人是對(duì)市場(chǎng)沒把握,對(duì)買房沒自信。這主要表現(xiàn)為“房?jī)r(jià)是要漲還要降,合適入市無(wú)法把握”;另一類人就是堅(jiān)持認(rèn)為現(xiàn)在房子買不得,今后房?jī)r(jià)肯定會(huì)回落;還有一類就是天天口中說不買房,但是他眼睛看的和關(guān)心的都是房子。

      2013年再過一個(gè)多月就過去了,特 別是十八屆三中全會(huì)各項(xiàng)政策可能對(duì)樓市帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響,除開土地制度改革和房產(chǎn)稅改革外,還有單獨(dú)政策、官邸制政策等等,無(wú)疑對(duì)樓市影響將是深遠(yuǎn)的。

      是不是到了“該出手”的時(shí)候了?購(gòu)房者心中的猶疑主要還是來(lái)自于“歷史經(jīng)驗(yàn)”:2008年,隨著宏觀調(diào)控不斷收緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮期,在“買漲不買跌”的心態(tài)下,當(dāng)時(shí)還沒有限購(gòu)、沒有限價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片肅殺。正當(dāng)人們猶豫著要不要買房的時(shí)候,2009年宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。至2010年年初,許多錯(cuò)過了買房時(shí)機(jī)的購(gòu)房者扼腕長(zhǎng)嘆,后悔沒有在樓市的低潮期抓住“最后的機(jī)會(huì)”。之后的2011年、2012年,購(gòu)房者的“買漲不買跌”的傳統(tǒng)心態(tài)同樣也在發(fā)酵著。

      對(duì)此,許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在現(xiàn)有的樓市大環(huán)境中,購(gòu)房者,尤其是自住性需求和改善性需求的購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免所謂“買漲不買跌”的投機(jī)心態(tài),以一種更加理性的購(gòu)買心態(tài)選擇進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)。十八屆三中全會(huì)雖然沒有出臺(tái)提到嚴(yán)厲的調(diào)控措施,但其主導(dǎo)的要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為穩(wěn)定健康發(fā)展的市場(chǎng),而不是暴漲、暴跌的投機(jī)者的樂園已經(jīng)十分明顯,在這樣的時(shí)代背景下,購(gòu)房者的心態(tài)更要理性對(duì)待,理性抉擇。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3300 大邑大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      保利中央峰景 3800 桃源新城
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