華西都市報(bào):國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市多達(dá)69個(gè)，僅溫州出現(xiàn)同比下降。而北、上、廣、深四大一線城市已連續(xù)第二個(gè)月同比漲幅超20%，其中上海漲幅最高，達(dá)21.4%。不過，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在10月出現(xiàn)了收窄，專家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)上漲的速度正在放緩。

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)運(yùn)行情況。與上月相比，新建商品住宅價(jià)格上漲的有65個(gè)。與去年同月相比，上漲的城市仍多達(dá)69個(gè)。僅溫州房?jī)r(jià)同比下降，上海漲幅高達(dá)21.4%，全國(guó)居首。相比之下，成都房?jī)r(jià)同比上漲9.6%，環(huán)比上漲0.4%，低于全國(guó)平均漲幅。

變化：房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍然最為明顯，同比上漲幅度均在20%以上，這也是北、上、廣、深四大一線城市連續(xù)第二個(gè)月同比漲幅超20%。其中，上海同比上漲達(dá)21.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。北京、廣州、深圳分別上漲21.2%、20.7%、20.6%。

南京、廈門、福州、沈陽(yáng)、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等城市上漲幅度也較大，漲幅均在10%以上。而溫州房?jī)r(jià)繼續(xù)同比下降，降幅為1.5%，環(huán)比下跌0.1%，并連續(xù)數(shù)月成為唯一環(huán)比下跌的城市。

不過，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在10月出現(xiàn)了收窄。初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。　

預(yù)測(cè)：明年一季度才見頂

“房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)到今年第四季度會(huì)放緩，2014年一季度房?jī)r(jià)同比上漲才會(huì)見頂。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓預(yù)計(jì)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，供求關(guān)系緊張決定了房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，盡管部分城市有“階段性”的收緊政策，但短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下跌行情。　

成都：環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小

繼上月出現(xiàn)回落后，成都新建商品住宅環(huán)比價(jià)格漲幅10月繼續(xù)縮小。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月成都市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。不過，同比漲幅依然達(dá)到9.6%，漲幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。與全國(guó)其他城市相比，成都新建商品住宅環(huán)比指數(shù)在19個(gè)副省級(jí)以上城市中，與長(zhǎng)春、寧波并列排第15位，較上月后移2位�！�

難題：行政調(diào)控收效有限

隨著年底臨近，在年底房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)問責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺(tái)，“限價(jià)”“限購(gòu)”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級(jí)。但這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出，10月，新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已基本無望，還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%，想要完成房?jī)r(jià)年度調(diào)控的目標(biāo)難度很大。

昨日，繼上海、深圳后，廣州也調(diào)整了房貸政策。廣州市人民政府辦公廳出臺(tái)意見，將提高二套房貸首付比例至70%，并將非本市戶籍居民家庭提供個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。