據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，在房?jī)r(jià)依舊普漲、剛需強(qiáng)勁的情況下，有關(guān)房子的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)吸引人們的關(guān)注。這兩天，有一個(gè)很熱的新聞是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的，報(bào)道中用了四個(gè)字——“退場(chǎng)在即”。

其實(shí)，有關(guān)“經(jīng)適房‘退場(chǎng)’”的消息不新，從去年就開(kāi)始傳出了，個(gè)別地方甚至已經(jīng)停止了經(jīng)適房的申請(qǐng)和發(fā)售。 這一次，狼真的要來(lái)了嗎?經(jīng)適房是不是真的會(huì)沒(méi)在不久的將來(lái)退出歷史舞臺(tái)?保障性住房正在發(fā)生哪些變化?

>>經(jīng)適房的歷史

1997年、1998年是我國(guó)房改的關(guān)鍵時(shí)期，當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格和以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。于是經(jīng)濟(jì)適用房在1998年適時(shí)推出了。

隨后的7年間，全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)適用房如雨后春筍般快速發(fā)展，但是，到了第八個(gè)年頭質(zhì)疑聲撲面而來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，而老大爺大半夜排隊(duì)都買不到經(jīng)濟(jì)適用房，小區(qū)里卻停著奔馳、寶馬的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。到了近幾年夠資格的買不起，買得起的沒(méi)資格的尷尬局面更突出。

房地產(chǎn)商、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)張力：在廣州我們十年來(lái)才建兩萬(wàn)多套保障性住房，北京我在常營(yíng)建了好幾千套的經(jīng)濟(jì)適用房，旁邊我也建了商品房，商品房賣掉了，經(jīng)適房沒(méi)人來(lái)買，說(shuō)明這個(gè)需求不大，符合規(guī)格的人少之又少。去建多點(diǎn)廉租房，租給一些沒(méi)有房子住的人，發(fā)達(dá)了把房子退給政府，政府再給租給有需要的人。

>>多地試點(diǎn)“停供經(jīng)適房”

最近有消息顯示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開(kāi)始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口，逐步削減銷售型經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量，并最終停止供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房，這個(gè)思路雖然尚在考慮和研究之中，但是，已有地方政府開(kāi)始試點(diǎn)，河南鄭州已經(jīng)開(kāi)始“三房合一”的“大并軌”試點(diǎn)，原有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃住房并軌運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)適用房不再銷售，統(tǒng)一向應(yīng)保群體出租，山東省煙臺(tái)市也準(zhǔn)備進(jìn)行“大并軌”試點(diǎn)。

煙臺(tái)市住房保障中心保障房供應(yīng)科副科長(zhǎng)于建海：下一步我市將設(shè)想推行三房合一、租住分離的新的住房保障模式。通俗地講，三房合一就是打破現(xiàn)實(shí)的租住屏障，將以前的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)一合并成為叫保障性住房。變分離供應(yīng)為一起操作，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)保障對(duì)象的無(wú)縫覆蓋。

不僅是鄭州和煙臺(tái)，還有廣州。今年4月底，廣州宣布不再批準(zhǔn)新建經(jīng)濟(jì)適用房。10月，廣州推出經(jīng)適房1418套，這批經(jīng)適房也被稱為“末代”經(jīng)適房，結(jié)果，招來(lái)了10141戶家庭前來(lái)登記購(gòu)房意向，平均7戶家庭爭(zhēng)購(gòu)1套房。搶購(gòu)經(jīng)適房，說(shuō)明了哪些問(wèn)題?老百姓未來(lái)的住房，又需要靠什么樣的制度來(lái)保障?

>>專家：保障房并軌應(yīng)慎重

近期北京以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”一公布就引來(lái)熱議，通過(guò)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這個(gè)措施的影響還有待觀察。

陳國(guó)強(qiáng)：它指的住房的大小取決于后續(xù)其他地塊會(huì)不會(huì)也采用同樣的方式，這需要我們進(jìn)一步觀察，這種土地出讓占到一定比例之后，對(duì)于市場(chǎng)的影響肯定不容低估。

像北京這樣的地方保障房建設(shè)措施，其他地方也有，比如上海提出的公有住房等等，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌覺(jué)得，目前保障房名目繁多，確實(shí)可以考慮并軌，但是，租的和銷售的保障房是否能并在一起情況卻比較復(fù)雜，應(yīng)該慎重。

顧云昌：現(xiàn)在看來(lái)，有必要使我們保障房的體系更加簡(jiǎn)練，所以特別是公租房和廉租房完全可以并軌，經(jīng)濟(jì)適用住房并軌比較復(fù)雜，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房是供銷售的保障房，中央的政策看來(lái)，盡管提出來(lái)以公租房為主，但是并不相當(dāng)于銷售保障房以后就沒(méi)有了，這是地方上根據(jù)自己情況制定的。