據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，在房價依舊普漲、剛需強勁的情況下，有關(guān)房子的任何風(fēng)吹草動都會吸引人們的關(guān)注。這兩天，有一個很熱的新聞是關(guān)于經(jīng)濟適用房的，報道中用了四個字——“退場在即”。

其實，有關(guān)“經(jīng)適房‘退場’”的消息不新，從去年就開始傳出了，個別地方甚至已經(jīng)停止了經(jīng)適房的申請和發(fā)售。 這一次，狼真的要來了嗎?經(jīng)適房是不是真的會沒在不久的將來退出歷史舞臺?保障性住房正在發(fā)生哪些變化?

>>經(jīng)適房的歷史

1997年、1998年是我國房改的關(guān)鍵時期，當時的商品房價格和以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。于是經(jīng)濟適用房在1998年適時推出了。

隨后的7年間，全國各地的經(jīng)濟適用房如雨后春筍般快速發(fā)展，但是，到了第八個年頭質(zhì)疑聲撲面而來，經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，而老大爺大半夜排隊都買不到經(jīng)濟適用房，小區(qū)里卻停著奔馳、寶馬的現(xiàn)象屢見不鮮。到了近幾年夠資格的買不起，買得起的沒資格的尷尬局面更突出。

房地產(chǎn)商、富力集團董事長張力：在廣州我們十年來才建兩萬多套保障性住房，北京我在常營建了好幾千套的經(jīng)濟適用房，旁邊我也建了商品房，商品房賣掉了，經(jīng)適房沒人來買，說明這個需求不大，符合規(guī)格的人少之又少。去建多點廉租房，租給一些沒有房子住的人，發(fā)達了把房子退給政府，政府再給租給有需要的人。

>>多地試點“停供經(jīng)適房”

最近有消息顯示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口，逐步削減銷售型經(jīng)濟適用房供應(yīng)量，并最終停止供應(yīng)經(jīng)濟適用住房，這個思路雖然尚在考慮和研究之中，但是，已有地方政府開始試點，河南鄭州已經(jīng)開始“三房合一”的“大并軌”試點，原有經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃住房并軌運行，經(jīng)濟適用房不再銷售，統(tǒng)一向應(yīng)保群體出租，山東省煙臺市也準備進行“大并軌”試點。

煙臺市住房保障中心保障房供應(yīng)科副科長于建海：下一步我市將設(shè)想推行三房合一、租住分離的新的住房保障模式。通俗地講，三房合一就是打破現(xiàn)實的租住屏障，將以前的經(jīng)濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)一合并成為叫保障性住房。變分離供應(yīng)為一起操作，真正實現(xiàn)對保障對象的無縫覆蓋。

不僅是鄭州和煙臺，還有廣州。今年4月底，廣州宣布不再批準新建經(jīng)濟適用房。10月，廣州推出經(jīng)適房1418套，這批經(jīng)適房也被稱為“末代”經(jīng)適房，結(jié)果，招來了10141戶家庭前來登記購房意向，平均7戶家庭爭購1套房。搶購經(jīng)適房，說明了哪些問題?老百姓未來的住房，又需要靠什么樣的制度來保障?

>>專家：保障房并軌應(yīng)慎重

近期北京以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”一公布就引來熱議，通過采取“限房價、競地價”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預(yù)計完成5萬套。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強認為，這個措施的影響還有待觀察。

陳國強：它指的住房的大小取決于后續(xù)其他地塊會不會也采用同樣的方式，這需要我們進一步觀察，這種土地出讓占到一定比例之后，對于市場的影響肯定不容低估。

像北京這樣的地方保障房建設(shè)措施，其他地方也有，比如上海提出的公有住房等等，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌覺得，目前保障房名目繁多，確實可以考慮并軌，但是，租的和銷售的保障房是否能并在一起情況卻比較復(fù)雜，應(yīng)該慎重。

顧云昌：現(xiàn)在看來，有必要使我們保障房的體系更加簡練，所以特別是公租房和廉租房完全可以并軌，經(jīng)濟適用住房并軌比較復(fù)雜，因為經(jīng)濟適用住房是供銷售的保障房，中央的政策看來，盡管提出來以公租房為主，但是并不相當于銷售保障房以后就沒有了，這是地方上根據(jù)自己情況制定的。