“經(jīng)適房”將成歷史 地產(chǎn)商建議:改建“廉租房”
作者:未知 來源:中國廣播網(wǎng) 更新時間:2013年11月03日 【字體:大 中 小】
據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,在房價依舊普漲、剛需強勁的情況下,有關(guān)房子的任何風(fēng)吹草動都會吸引人們的關(guān)注。這兩天,有一個很熱的新聞是關(guān)于經(jīng)濟適用房的,報道中用了四個字——“退場在即”。
其實,有關(guān)“經(jīng)適房‘退場’”的消息不新,從去年就開始傳出了,個別地方甚至已經(jīng)停止了經(jīng)適房的申請和發(fā)售。 這一次,狼真的要來了嗎?經(jīng)適房是不是真的會沒在不久的將來退出歷史舞臺?保障性住房正在發(fā)生哪些變化?
>>經(jīng)適房的歷史
1997年、1998年是我國房改的關(guān)鍵時期,當時的商品房價格和以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。于是經(jīng)濟適用房在1998年適時推出了。
隨后的7年間,全國各地的經(jīng)濟適用房如雨后春筍般快速發(fā)展,但是,到了第八個年頭質(zhì)疑聲撲面而來,經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”,而老大爺大半夜排隊都買不到經(jīng)濟適用房,小區(qū)里卻停著奔馳、寶馬的現(xiàn)象屢見不鮮。到了近幾年夠資格的買不起,買得起的沒資格的尷尬局面更突出。
房地產(chǎn)商、富力集團董事長張力:在廣州我們十年來才建兩萬多套保障性住房,北京我在常營建了好幾千套的經(jīng)濟適用房,旁邊我也建了商品房,商品房賣掉了,經(jīng)適房沒人來買,說明這個需求不大,符合規(guī)格的人少之又少。去建多點廉租房,租給一些沒有房子住的人,發(fā)達了把房子退給政府,政府再給租給有需要的人。
>>多地試點“停供經(jīng)適房”
最近有消息顯示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口,逐步削減銷售型經(jīng)濟適用房供應(yīng)量,并最終停止供應(yīng)經(jīng)濟適用住房,這個思路雖然尚在考慮和研究之中,但是,已有地方政府開始試點,河南鄭州已經(jīng)開始“三房合一”的“大并軌”試點,原有經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃住房并軌運行,經(jīng)濟適用房不再銷售,統(tǒng)一向應(yīng)保群體出租,山東省煙臺市也準備進行“大并軌”試點。
煙臺市住房保障中心保障房供應(yīng)科副科長于建海:下一步我市將設(shè)想推行三房合一、租住分離的新的住房保障模式。通俗地講,三房合一就是打破現(xiàn)實的租住屏障,將以前的經(jīng)濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)一合并成為叫保障性住房。變分離供應(yīng)為一起操作,真正實現(xiàn)對保障對象的無縫覆蓋。
不僅是鄭州和煙臺,還有廣州。今年4月底,廣州宣布不再批準新建經(jīng)濟適用房。10月,廣州推出經(jīng)適房1418套,這批經(jīng)適房也被稱為“末代”經(jīng)適房,結(jié)果,招來了10141戶家庭前來登記購房意向,平均7戶家庭爭購1套房。搶購經(jīng)適房,說明了哪些問題?老百姓未來的住房,又需要靠什么樣的制度來保障?
>>專家:保障房并軌應(yīng)慎重
近期北京以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”一公布就引來熱議,通過采取“限房價、競地價”等方式供地,建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房,銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng),明年預(yù)計完成5萬套。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強認為,這個措施的影響還有待觀察。
陳國強:它指的住房的大小取決于后續(xù)其他地塊會不會也采用同樣的方式,這需要我們進一步觀察,這種土地出讓占到一定比例之后,對于市場的影響肯定不容低估。
像北京這樣的地方保障房建設(shè)措施,其他地方也有,比如上海提出的公有住房等等,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌覺得,目前保障房名目繁多,確實可以考慮并軌,但是,租的和銷售的保障房是否能并在一起情況卻比較復(fù)雜,應(yīng)該慎重。
顧云昌:現(xiàn)在看來,有必要使我們保障房的體系更加簡練,所以特別是公租房和廉租房完全可以并軌,經(jīng)濟適用住房并軌比較復(fù)雜,因為經(jīng)濟適用住房是供銷售的保障房,中央的政策看來,盡管提出來以公租房為主,但是并不相當于銷售保障房以后就沒有了,這是地方上根據(jù)自己情況制定的。