交易后出售人5年內(nèi)不得申請保障房

三水區(qū)第一批經(jīng)濟適用住房于2008年分配至今已滿5年時間，到目前為止，已有253戶住房困難家庭分配入住了位于西南街道西青大道的經(jīng)濟適用住房。日前，為規(guī)范經(jīng)濟適用住房交易管理，區(qū)政府出臺了《佛山市三水區(qū)經(jīng)濟適用住房交易管理實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》)。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購買滿5年后可上市交易，但出售人從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起5年內(nèi)不得再申請區(qū)政府建設(shè)的保障性住房。

交易前須補交土地出讓金

據(jù)了解，因離婚析產(chǎn)、改善居住環(huán)境等情況，出售經(jīng)濟適用住房成了部分保障家庭的迫切需求。

區(qū)城建部門住房保障科有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，“允許經(jīng)濟適用住房上市交易，也只是為了方便部分住戶改善居住或滿足其他實際需求，因此《實施細(xì)則》對經(jīng)濟適用住房上市交易收益方面作了嚴(yán)格規(guī)定。”另外，記者留意到，由于經(jīng)適房用地為劃撥性質(zhì)，此前保障家庭只是購買了經(jīng)適房，在交易前需補繳土地出讓金、辦理土地出讓手續(xù)，取得完全產(chǎn)權(quán)。

防止“二次受惠”

《實施細(xì)則》規(guī)定，對于購買不滿5年因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等情況需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，區(qū)國土城建和水務(wù)局有權(quán)優(yōu)先進行回購，回購價按原購房價格每年扣減1%計算。

購買滿5年的經(jīng)濟適用住房交易前取得完全產(chǎn)權(quán)需補交土地出讓金及向政府繳納房屋收益價款。房屋收益價款按照屆時出售經(jīng)濟適用住房與原所購經(jīng)濟適用住房差價(增值部分)的70%計算。有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，根據(jù)上述規(guī)定，三水區(qū)經(jīng)濟適用住房交易只能滿足部分保障家庭的切實需求，并沒存在從“巨大的升值差價”中牟利的可能性。

值得注意的是，為防止出售人將經(jīng)適房交易后，二次享受政府的保障房政策，《實施細(xì)則》明確規(guī)定從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起5年內(nèi)不得再申請區(qū)政府建設(shè)的保障性住房。