廣州三水首批經(jīng)適房入市 交易前須補交土地出讓金
作者:李文慧 來源:廣州日報 更新時間:2013年08月16日 【字體:大 中 小】
交易后出售人5年內(nèi)不得申請保障房
三水區(qū)第一批經(jīng)濟適用住房于2008年分配至今已滿5年時間,到目前為止,已有253戶住房困難家庭分配入住了位于西南街道西青大道的經(jīng)濟適用住房。日前,為規(guī)范經(jīng)濟適用住房交易管理,區(qū)政府出臺了《佛山市三水區(qū)經(jīng)濟適用住房交易管理實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》)。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟適用住房購買滿5年后可上市交易,但出售人從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起5年內(nèi)不得再申請區(qū)政府建設(shè)的保障性住房。
交易前須補交土地出讓金
據(jù)了解,因離婚析產(chǎn)、改善居住環(huán)境等情況,出售經(jīng)濟適用住房成了部分保障家庭的迫切需求。
區(qū)城建部門住房保障科有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào),“允許經(jīng)濟適用住房上市交易,也只是為了方便部分住戶改善居住或滿足其他實際需求,因此《實施細(xì)則》對經(jīng)濟適用住房上市交易收益方面作了嚴(yán)格規(guī)定。”另外,記者留意到,由于經(jīng)適房用地為劃撥性質(zhì),此前保障家庭只是購買了經(jīng)適房,在交易前需補繳土地出讓金、辦理土地出讓手續(xù),取得完全產(chǎn)權(quán)。
防止“二次受惠”
《實施細(xì)則》規(guī)定,對于購買不滿5年因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等情況需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,區(qū)國土城建和水務(wù)局有權(quán)優(yōu)先進行回購,回購價按原購房價格每年扣減1%計算。
購買滿5年的經(jīng)濟適用住房交易前取得完全產(chǎn)權(quán)需補交土地出讓金及向政府繳納房屋收益價款。房屋收益價款按照屆時出售經(jīng)濟適用住房與原所購經(jīng)濟適用住房差價(增值部分)的70%計算。有關(guān)負(fù)責(zé)人分析,根據(jù)上述規(guī)定,三水區(qū)經(jīng)濟適用住房交易只能滿足部分保障家庭的切實需求,并沒存在從“巨大的升值差價”中牟利的可能性。
值得注意的是,為防止出售人將經(jīng)適房交易后,二次享受政府的保障房政策,《實施細(xì)則》明確規(guī)定從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起5年內(nèi)不得再申請區(qū)政府建設(shè)的保障性住房。
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