杭州經(jīng)適房可上市交易增值部分55%歸政府
作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2013年08月16日 【字體:大 中 小】
8月15日,杭州市政府發(fā)布關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》,宣布從9月12日起,符合條件的經(jīng)濟適用住房將可以根據(jù)相關(guān)政策上市交易或者回購。值得注意的是,經(jīng)適房成交增值收益的55%,將歸政府所有。
《意見》指出,符合簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年,并補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。具體為,2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點,在此之前簽訂購房合同(含預(yù)售合同)的,上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關(guān)費用辦法》的規(guī)定標準計算相應(yīng)費用。此后的,按照屆時公布的評估價與當時經(jīng)濟適用住房購買價差價的55%向政府繳納土地收益等價款。
對于未滿5年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn),杭州市確立了回購制度。經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限,因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向住房保障管理部門申請回購;《意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭,在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的,已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)由住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。
住建部政策研究中心綜合處處長趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,經(jīng)適房是政府犧牲土地出讓金為經(jīng)濟相對困難的居民提供的保障性住房,因此,經(jīng)適房受益者不能也不允許獨享增值收益部分。另一方面,經(jīng)適房受益者賣房說明其已不再困難,可以承受現(xiàn)房價格負擔(dān)。他認為,經(jīng)適房、保障房受益大部分應(yīng)該歸政府。
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