萬科今年用10個(gè)月的時(shí)間即創(chuàng)下年度銷售新紀(jì)錄。11月4日晚，萬科公布10月銷售簡報(bào)顯示，今年前10月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1266.3萬平方米，銷售金額1458.5億元，創(chuàng)下國內(nèi)房企年銷售新紀(jì)錄。與此同時(shí)，融創(chuàng)等房企前10月銷售業(yè)績也顯示，今年前10月銷售超去年全年。

融創(chuàng)前十月銷售額增70%

今年萬科前10月銷售金額同比增加32.6%，達(dá)到1458.5億元。而去年全年，萬科銷售額為1412.3億元。融創(chuàng)中國也已完成全年銷售目標(biāo)，前10月銷售金額達(dá)到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業(yè)績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標(biāo)。

此外，綠城今年前10月銷售額達(dá)到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創(chuàng)下新紀(jì)錄。世茂房地產(chǎn)也已完成全年銷售目標(biāo)。

在其他已公布前10月銷售業(yè)績的房企中，恒大地產(chǎn)目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團(tuán)完成126.7億元，完成全年目標(biāo)的91%。

企業(yè)傾向高周轉(zhuǎn)模式

從目前上市品牌房企業(yè)績完成情況看，從萬科、恒大等龍頭房企，到綠城、融創(chuàng)、旭輝集團(tuán)等，今年依然保持規(guī)模增長的平穩(wěn)，甚至快速上升。

據(jù)了解，多房企在調(diào)控下都進(jìn)行了調(diào)整。如世茂房地產(chǎn)縮減開發(fā)周期，開始向高周轉(zhuǎn)、快速去庫存轉(zhuǎn)變；專注于高端產(chǎn)品線的融創(chuàng)也提出高周轉(zhuǎn)、高利潤的策略。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此前曾表示，包括北京農(nóng)展館地塊等項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏都不會(huì)慢，快速開發(fā)實(shí)現(xiàn)快速去庫存化，則是企業(yè)功力的體現(xiàn)。今年，融創(chuàng)在多個(gè)城市拿下多個(gè)核心區(qū)地塊。

有分析認(rèn)為，更多企業(yè)出于現(xiàn)金流安全和資金利用效率的考慮，開始青睞高周轉(zhuǎn)模式。此前，泰禾集團(tuán)董事長黃其森也曾在北京公開談到，諸如北京院子等高端項(xiàng)目也將快速開發(fā)，資金“落袋為安”。

不過在許多城市限價(jià)，甚至調(diào)控影響企業(yè)開發(fā)節(jié)奏的背景下，蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，目前房企可能面臨增收不增利的情況。萬科三季報(bào)就顯示其利潤率略有下降，凈利潤增速明顯慢于營收和銷售金額增速。