案例調(diào)查：合理利用中等戶型會有“大價值”

有著多年從事二手房經(jīng)驗的張女士，一提起自己買的那套90多平方米的房子就非常興奮。因為，這次成功的置業(yè)經(jīng)驗足以讓很多人學(xué)習(xí)。“當(dāng)年，我手頭沒有多少錢，因為和老人一起住，所以想一步到位，買一套五口人住得下的戶型。我找了很久，終于發(fā)現(xiàn)歐亞賣場附近的一個項目，剛好有90多平方米贈送50平方米地下室和小花園的戶型。”張女士介紹說，因為家里條件有限，她考慮將地下室出租，但又怕出租沒有市場，所以，在買這房之前，她貼出一條出租房源的信息，結(jié)果一上午接了40多個電話，隨后，她二話沒說直接買下了這套房。“這樣，租金一下子就解決了我們還貸款的問題，還有那個送的小花園，公公婆婆每天耕種著自己的小菜園，時不時還將自家種的純綠色蔬菜拿給街坊鄰居，鄰里關(guān)系都很和睦，老人也有了自己的事兒做，這套房子算是買對了。”

對于中等戶型置業(yè)者，某項目一李姓置業(yè)顧問認(rèn)為，對于每個購房者來說，需求不同，選擇的房子就會有所不同。對于90平方米~140平方米這個面積的戶型，購買時要注意，格局相對緊湊會增加合理的使用空間；還要注重細(xì)節(jié)的設(shè)計，例如：室內(nèi)必有的洗衣間、獨立陽臺等，都可以增加房屋的空間感及居住舒適度。最后，他還告訴記者：“如果是購買高層產(chǎn)品，那么，樓體三分之二位置的房源，性價比很高。”

大戶型

高端人群的終極選擇

戶型優(yōu)勢：面積大，功能全，舒適度高

市場背景：在目前的市場中，140平方米以上的大戶型需求群體越來越多，這類產(chǎn)品以往主要以別墅為主，近年來，為了更好地滿足高端人群的需求，便出現(xiàn)了大平層產(chǎn)品。大戶型的需求群體，一般在買房問題上比較從容，因為這部分人群一般經(jīng)濟條件較好，生活富足，因此對房屋的要求就更多，如：面積夠大、功能更全、產(chǎn)品舒適度更高等等。

案例調(diào)查：大戶型要有足夠的活動空間

劉先生目前是某地產(chǎn)公司的總經(jīng)理，作為業(yè)內(nèi)人士，他對大戶型的需求有自己獨特的見解。“我本身就是做地產(chǎn)這一行的，我對自己產(chǎn)品中的大戶型研發(fā)設(shè)計有著很高的要求，比如產(chǎn)品要保證業(yè)主的私密性，在最大范圍內(nèi)保證實用空間的面積。我認(rèn)為大戶型一定要有足夠的活動空間，這個活動空間一般是指家人及客人所公用的休閑空間，比如，客廳、露臺等。因為，對有大戶型需求的高端人群來講，他們對活動空間有更多的需要，在家里辦個聚會，來很多人都不覺得擁擠。”

此前，劉先生在凈月高新區(qū)有一套別墅，因為距市區(qū)及自己上班的地方比較遠(yuǎn)，尤其是下雪天，到市區(qū)很不方便，所以，他打算將別墅賣掉，買一套市內(nèi)的大平層產(chǎn)品。“很多都市人群選擇別墅的原因是追求寧靜的生活，但是，較快的生活節(jié)奏及擁堵的交通，讓這部分人群有了回歸的訴求。而我要選擇的大平層產(chǎn)品，剛好符合了在市區(qū)內(nèi)、生活起來較舒適的特點。”所以，他認(rèn)為，高端人群對大戶型的追求，就決定了未來的高端戶型會更注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)。