成都中產收入家庭不動產增值調查報告

數(shù)據(jù)透析

上周四，《成都中產收入家庭不動產增值報告》（下文簡稱“報告”）正式公布“大數(shù)據(jù)”，當日，該消息成為成都10多家地產門戶網站的頭條新聞。記者發(fā)現(xiàn)，在見諸報端的5個大數(shù)據(jù)中，“成都中產家庭戶均資產123.5萬元”，成為討論的焦點。過去一個星期內，100多組市民通過電話和網站咨詢，有市民希望本報公布完整版的報告。

昨日，成都市場調查有限公司再次公布了7個“微觀數(shù)據(jù)”，從更深、更廣的層面揭示了成都中產收入家庭不動產投資概貌。成都市場研究有限公司總經理歐陽曉明表示，本次公布的7個數(shù)據(jù)，可以描繪出中產收入家庭的置業(yè)地圖和置業(yè)要素。記者發(fā)現(xiàn)，本次公布的數(shù)據(jù)既印證了成都樓市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人買走。同時，本次報告還揭露了成都樓市鮮為人知的一面，譬如，中產收入家庭買房最看重交通、浣花板塊增值幅度最大超過3倍、商鋪增值幅度比其他商業(yè)不動產高一倍……

戶籍分布

每100套房子，54套被外地人買走

調查顯示：按受訪者戶籍分布情況看，21.0%為外地戶籍人口。79.0%擁有成都戶口，其中46.3%的受訪者為土生土長的成都人，32.7%為外來遷入落戶人口。也就是說，每100套房子，54套被外地人買走。數(shù)據(jù)進一步顯示，近十四年來，成都吸聚的外來人口超過300萬，他們中的許許多多已經在成都買房定居，甚至把戶籍遷入成都。歐陽曉明認為，該數(shù)據(jù)既表現(xiàn)出了成都巨大的城市發(fā)展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落戶定居成都，也顯示了成都房地產市場在集聚人才方面的重要貢獻。另一方面，購買房產也成為不少外地人落戶成都的重要途徑，幫助他們實現(xiàn)了定居成都、落戶成都的夢想。

買房區(qū)域

2~3環(huán) 過去14年中產收入家庭買房最愛

受訪的中產收入家庭主要分布在主城區(qū)的2~3環(huán)之間，占比超過50%，這正是成都房地產14年來成長速度最快、增值幅度最大的區(qū)域之一，聚集了金沙、雙楠、光華、神仙樹、羊西線等成都14年來發(fā)展最快、最成熟的房地產板塊，是成都樓市14年快速發(fā)展的重要縮影和生動寫照。

置業(yè)標準

55%！超過半數(shù)中產收入家庭買房最看重交通

調查顯示，“交通便利”是中產收入家庭置業(yè)時最為看重的因素。超過55%的家庭表示當初購置住房時正是看中樓盤的交通便利性和通達性。這也再次驗證了潘石屹的唯地段論具有多么強大的“群眾基礎”。其實，只要我們站在馬路邊，站在寫字樓下，看看川流不息的龐大車流和行色匆匆的上班族，就不難發(fā)覺中產的真正含義，也就更容易理解交通對于中產收入人群的意義了。此外，小區(qū)景觀環(huán)境、房屋品質、價格因素和周邊配套也是中產收入較為看重的因素，選擇比例均超過30%。

增值時間

平均296.5%

2002年前購買的住宅增值最高

調查顯示：按住宅購置時間分，2002年及以前購買的住宅（含集資建房和房改房）平均增值幅度最高，達296.5%,增值幅度遠高于以后年份。2003-2005年購買的住宅，平均增幅186.8%；2006-2008年購買的住宅，平均增幅77.3%；2009年以后購買的住宅，平均增幅為36.9%。數(shù)據(jù)進一步顯示，按住宅所處交通環(huán)線區(qū)域分，位于二環(huán)路以內的住房由于購置時間早、成本低，增幅最高，達191.9%；2-3環(huán)聚集了14年來許多快速崛起、配套完善的成熟板塊和高品質樓盤，增幅也非常可觀，達96.1%；3環(huán)-繞城區(qū)域由于開發(fā)時間相對較晚，平均增幅58.2%；繞城外區(qū)域平均增幅42%。

2002年，正是中國經濟重新回到高速增長軌道，房地產市場開始加速發(fā)展的起點，在這之前購置不動產的中產收入家庭，無疑成為14年來成都樓市快速發(fā)展的最大受益群體。