成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)增值調(diào)查報(bào)告

數(shù)據(jù)透析

上周四，《成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)增值報(bào)告》（下文簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）正式公布“大數(shù)據(jù)”，當(dāng)日，該消息成為成都10多家地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的頭條新聞。記者發(fā)現(xiàn)，在見諸報(bào)端的5個(gè)大數(shù)據(jù)中，“成都中產(chǎn)家庭戶均資產(chǎn)123.5萬(wàn)元”，成為討論的焦點(diǎn)。過去一個(gè)星期內(nèi)，100多組市民通過電話和網(wǎng)站咨詢，有市民希望本報(bào)公布完整版的報(bào)告。

昨日，成都市場(chǎng)調(diào)查有限公司再次公布了7個(gè)“微觀數(shù)據(jù)”，從更深、更廣的層面揭示了成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)投資概貌。成都市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明表示，本次公布的7個(gè)數(shù)據(jù)，可以描繪出中產(chǎn)收入家庭的置業(yè)地圖和置業(yè)要素。記者發(fā)現(xiàn)，本次公布的數(shù)據(jù)既印證了成都樓市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人買走。同時(shí)，本次報(bào)告還揭露了成都樓市鮮為人知的一面，譬如，中產(chǎn)收入家庭買房最看重交通、浣花板塊增值幅度最大超過3倍、商鋪增值幅度比其他商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)高一倍……

戶籍分布

每100套房子，54套被外地人買走

調(diào)查顯示：按受訪者戶籍分布情況看，21.0%為外地戶籍人口。79.0%擁有成都戶口，其中46.3%的受訪者為土生土長(zhǎng)的成都人，32.7%為外來(lái)遷入落戶人口。也就是說(shuō)，每100套房子，54套被外地人買走。數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，近十四年來(lái)，成都吸聚的外來(lái)人口超過300萬(wàn)，他們中的許許多多已經(jīng)在成都買房定居，甚至把戶籍遷入成都。歐陽(yáng)曉明認(rèn)為，該數(shù)據(jù)既表現(xiàn)出了成都巨大的城市發(fā)展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落戶定居成都，也顯示了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在集聚人才方面的重要貢獻(xiàn)。另一方面，購(gòu)買房產(chǎn)也成為不少外地人落戶成都的重要途徑，幫助他們實(shí)現(xiàn)了定居成都、落戶成都的夢(mèng)想。

買房區(qū)域

2~3環(huán) 過去14年中產(chǎn)收入家庭買房最愛

受訪的中產(chǎn)收入家庭主要分布在主城區(qū)的2~3環(huán)之間，占比超過50%，這正是成都房地產(chǎn)14年來(lái)成長(zhǎng)速度最快、增值幅度最大的區(qū)域之一，聚集了金沙、雙楠、光華、神仙樹、羊西線等成都14年來(lái)發(fā)展最快、最成熟的房地產(chǎn)板塊，是成都樓市14年快速發(fā)展的重要縮影和生動(dòng)寫照。

置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

55%！超過半數(shù)中產(chǎn)收入家庭買房最看重交通

調(diào)查顯示，“交通便利”是中產(chǎn)收入家庭置業(yè)時(shí)最為看重的因素。超過55%的家庭表示當(dāng)初購(gòu)置住房時(shí)正是看中樓盤的交通便利性和通達(dá)性。這也再次驗(yàn)證了潘石屹的唯地段論具有多么強(qiáng)大的“群眾基礎(chǔ)”。其實(shí)，只要我們站在馬路邊，站在寫字樓下，看看川流不息的龐大車流和行色匆匆的上班族，就不難發(fā)覺中產(chǎn)的真正含義，也就更容易理解交通對(duì)于中產(chǎn)收入人群的意義了。此外，小區(qū)景觀環(huán)境、房屋品質(zhì)、價(jià)格因素和周邊配套也是中產(chǎn)收入較為看重的因素，選擇比例均超過30%。

增值時(shí)間

平均296.5%

2002年前購(gòu)買的住宅增值最高

調(diào)查顯示：按住宅購(gòu)置時(shí)間分，2002年及以前購(gòu)買的住宅（含集資建房和房改房）平均增值幅度最高，達(dá)296.5%,增值幅度遠(yuǎn)高于以后年份。2003-2005年購(gòu)買的住宅，平均增幅186.8%；2006-2008年購(gòu)買的住宅，平均增幅77.3%；2009年以后購(gòu)買的住宅，平均增幅為36.9%。數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，按住宅所處交通環(huán)線區(qū)域分，位于二環(huán)路以內(nèi)的住房由于購(gòu)置時(shí)間早、成本低，增幅最高，達(dá)191.9%；2-3環(huán)聚集了14年來(lái)許多快速崛起、配套完善的成熟板塊和高品質(zhì)樓盤，增幅也非常可觀，達(dá)96.1%；3環(huán)-繞城區(qū)域由于開發(fā)時(shí)間相對(duì)較晚，平均增幅58.2%；繞城外區(qū)域平均增幅42%。

2002年，正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重新回到高速增長(zhǎng)軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始加速發(fā)展的起點(diǎn)，在這之前購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的中產(chǎn)收入家庭，無(wú)疑成為14年來(lái)成都樓市快速發(fā)展的最大受益群體。