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      樓市調(diào)控“加碼月”效果初顯 54城成交量同比環(huán)比雙降

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時間:2013年12月03日 【字體:

      11月,樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,11月,全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。

      該機(jī)構(gòu)發(fā)布報告還稱,二線城市下調(diào)比較明顯,各地成交漸現(xiàn)分化,在一系列調(diào)控升級措施的作用下,各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

      樓市調(diào)控“加碼月”顯效

      繼武漢拉開二線城市調(diào)控加碼的序幕之后,上周,南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件,調(diào)控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。

      這一系列調(diào)控措施效果明顯,12月初發(fā)布數(shù)據(jù),11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環(huán)比10月上漲0.68%,漲幅縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

      成交量方面,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。

      報告分析說,“金九銀十”供應(yīng)高峰過后,多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑,本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少,購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化,市場有所降溫。

      中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務(wù),這種情況下,供應(yīng)不積極。而且一、二線城市為了完成年度調(diào)控房價目標(biāo),都收緊了限價政策,這也影響了供應(yīng)量。熱點項目供應(yīng)減少,影響了成交量。

      張大偉說,為了房價控制目標(biāo),最后一個月的各地新盤審批將更為嚴(yán)格。

      北京受調(diào)控影響最大

      北京10月底推出“京七條”,效果十分顯著。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,2013年11月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套,環(huán)比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,對比近幾年的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),4030套創(chuàng)北京2012年2月以來21個月的新低。

      “自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業(yè)的剛需人群的購房積極性,寄希望于新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業(yè)計劃。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說道。

      在百城房價統(tǒng)計中,北京11月房價環(huán)比僅上漲0.18%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于均值,漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點,亦表明“京七條”對市場預(yù)期和房價的影響繼續(xù)釋放。

      對于未來走勢,研究者觀點略有不同,胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,北京購房需求依然居高不下,當(dāng)前市場低迷不會持續(xù)太長,截至11月底,北京新房庫存量依然維持59828套的低位,房價上漲壓力還將繼續(xù)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3300 大邑大道
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      保利中央峰景 3800 桃源新城
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