臨近年終，北京市住建委關(guān)于“停批單價高于4萬元/平方米樓盤預(yù)售許可證以及叫停精裝修拆分”的限令，讓北京樓市的銷售淡季提前到來。顯然，面對政府的嚴控，原本就緊張的供應(yīng)更加稀缺。據(jù)記者了解，未來兩個月內(nèi)，中高端項目更是全面調(diào)整入市節(jié)奏，在年末集體缺席。對于此次嚴控的結(jié)果，不少業(yè)內(nèi)人士并不看好，認為這只是年底為完成全年房價控制目標而采取的權(quán)宜之計。如果明年限令解禁，明年中高端市場表現(xiàn)將更為活躍，在自住型商品房尚未產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)之際，或?qū)⑦M一步助推房價漲勢。

□房企回應(yīng)

看好預(yù)期 明年初再做打算

“拿不到證就暫時不開（盤）了，明年三四月再說。我們根本不可能降價，周邊很多品質(zhì)遠遠不如我們的都已經(jīng)超過4萬元/平方米了”。門頭溝某改善型高端項目負責(zé)人這樣告訴記者。

在采訪過程中，為數(shù)不少的開發(fā)商都用這樣的“消極怠工”來應(yīng)對剛剛出臺的限令。一位民營房企內(nèi)部人士告訴記者，開盤與否主要看能不能拿到預(yù)售證，如果今年拿下不來那就明年開，“反正臨近年底，基本上已經(jīng)沒有什么銷售壓力，剩下的就聽天由命，主要是看政策”。

不過，對于已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的在售項目來說，則可能成為此次高端供應(yīng)叫停的受益者。據(jù)了解，位于CBD核心地段的高端項目首創(chuàng)禧瑞都，在樓王產(chǎn)品“天禧”首度推出后，受新消息刺激，決定再加推一部分400平方米的主力戶型產(chǎn)品以搶占市場空白。據(jù)了解，項目累計僅有57套房源，套均面積在400平方米左右，目前項目意向客戶積累已遠超預(yù)期，為明年后續(xù)的推盤計劃打下了基礎(chǔ)。

對于中端項目而言，影響較大的是精裝修捆綁被叫停和大幅漲價樓盤不予批準預(yù)售的政策，但開發(fā)商普遍采取了同高端項目一樣的態(tài)度，能高價拿到預(yù)售許可證就開盤，拿不到就等明年再說。豐臺某項目負責(zé)人表示，原計劃以3萬元/平方米的價格申請預(yù)售許可證，但現(xiàn)在看來很困難，“實在不行，就明年三四月份再入市”。

房山某項目負責(zé)人告訴記者，該項目本打算按照2萬元/平方米的毛坯房價格和4000元/平方米的精裝修價格捆綁出售，不過，被約談叫停這種出售方式后，最終可能以2.2萬元/平方米的毛坯房價格出售。而多個此前一直熱銷的捆綁精裝修的項目，在被叫停之后，項目的開盤時間也被順勢推后，這幾個項目銷售人員均對記者表示，目前在售項目已經(jīng)售罄，新開盤時間以及銷售方式還不能確定。

另外還有一些資金流比較緊張的開發(fā)商，則顯得較為著急。面對新的局面，這些開發(fā)商轉(zhuǎn)而推出一部分不受限制的商住項目來“應(yīng)急”。對于大部分業(yè)績飄紅的房企來說，則更多是抱著“拖”的心態(tài)，“奉旨”捂盤，在他們看來，“按照目前這地價水平，明年房價也不會太低，預(yù)期是向好的。”

□購房者說

無房可買 全都在等預(yù)售證

一直駐外工作的王小姐最近想回國在北京買一套兩居室，回國之前她在網(wǎng)上做了很多功課，基本上把房源定在大興區(qū)生物醫(yī)藥基地附近的幾個新樓盤�？墒腔貋磙D(zhuǎn)了一圈之后，王小姐表示，“完全抓瞎，沒有一個樓盤現(xiàn)在能賣，全都說在等預(yù)售證。”

據(jù)王小姐介紹，一直在國外工作的她眼看北京房價一直上漲，心想著自己2015年就將回國工作，心里不踏實，所以決定在回國之前先把房子買下來。“從親戚家借了10萬元，我手里有30多萬元，就想買個七八十平方米的兩居室，按照售樓人員之前的報價，我這些錢是可以付首付的。但是現(xiàn)在全都說不開盤，銷售員說最早可能要到明年三四月，那時候的價格肯定也不會是現(xiàn)在這種報價了。”

在大興沒有收獲的王小姐又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了近郊的其他幾個樓盤，但最終能買得起的剛需盤基本沒有，眼看假期就快結(jié)束，王小姐很無奈地說，“現(xiàn)在就只能等最早就看好的大興那個樓盤了，實在不行明年再借點錢，希望價格不會比現(xiàn)在的報價高太多。”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，像王小姐這樣等著排號買房的人其實很多。近日，記者在大興某樓盤售樓處看到，盡管是工作日，而且今年開盤的希望非常渺茫，但依然有不少人在執(zhí)著地看房排號。

□市場反應(yīng)

新增房源全線斷頓

開發(fā)商的“消極怠工”直接影響了目前的市場供應(yīng)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，無論是剛需盤還是高端市場供應(yīng)均創(chuàng)新低，市場供應(yīng)面臨全線斷頓局面。

新房供應(yīng)量創(chuàng)5年新低

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（11月4日—11月10日），北京商品住宅市場僅有一個項目入市，入市項目為通州區(qū)的潤楓領(lǐng)尚，共提供住宅產(chǎn)品136套，預(yù)售許可面積1.2萬平方米，相比上上周（10月28日—11月3日）分別減少70.6%、74.3%。而截至11月10日，11月上旬僅有5個項目入市銷售，是今年各月同期開盤項目最低的一個月，與春節(jié)所在的1月同期持平。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2013年截至目前，期房住宅合計供應(yīng)的套數(shù)為43337套，這一供應(yīng)量是最近5年的最低點，同比2012年同期的54202套下調(diào)了20%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，11月逐步進入一年的銷售淡季，通常房企也會減少推盤量，2011年、2012年的11月，北京也分別僅有27個、21個項目開盤，但是今年11月則是在住建委年底控制房價的6條新規(guī)作用下，開發(fā)商或主動、或被動地延遲開盤。

中高端項目集體缺席

在高端市場方面，4萬元預(yù)售禁令直接終結(jié)了2013別墅銷售季。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自進入2013年以來，別墅供應(yīng)情況一直維持在較低迷水平，而繼2月、4月之后，原本的入市佳季10月份再次出現(xiàn)“零供應(yīng)”。10月北京別墅市場僅實現(xiàn)成交221套，成交面積7.98萬平方米。這一成交量也創(chuàng)下了自2月份以來的月度新低。

另外，亞豪的數(shù)據(jù)還顯示，年底前對于單價超過4萬元的項目不再發(fā)放預(yù)售許可證的規(guī)定，直接導(dǎo)致原本預(yù)計11月入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等高端別墅產(chǎn)品難以取證入市。

高姍分析認為，6條新規(guī)中“年底前單價4萬元以上住宅項目不再發(fā)放預(yù)售許可證”將直接導(dǎo)致中高端項目集體缺席歲末新盤市場。此外，“無論期房、現(xiàn)房，漲價項目均不批證”、“不允許捆綁精裝銷售”的要求則杜絕了之前各項目“曲線漲價”的實施路徑，項目的市場價值高于住建委審批價格，在各大主流房企已完成全年銷售任務(wù)，將提升利潤水平作為當(dāng)前主要任務(wù)的背景下，在一定程度上會造成年末剛需項目供應(yīng)量的減少。

年底成交或?qū)⒏呶换芈?/strong>