近日廣州、武漢等城市陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控措施，延續(xù)了三中全會(huì)前北上深等城市加碼行政調(diào)控手段的特色。業(yè)內(nèi)人士表示，年底“突擊”調(diào)控將帶來樓市短暫的降溫，而行政性調(diào)控短期內(nèi)或難以退出，市場(chǎng)化調(diào)控體系還有待逐步建立。

從10月11日，深圳推出“深八條”，到11月8日，上海推出“滬七條”，加上廣州，一線城市已全部出臺(tái)加強(qiáng)樓市調(diào)控的政策�！疽痪�城市首付七成：“二套房”成稀缺資源】

縱觀本輪調(diào)控，仍然突出“限貸、限購、限價(jià)”的傳統(tǒng)措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成。在限購方面，上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶籍居民家庭購房“門檻”。

在限價(jià)方面，北京提出年底之前，大幅漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售，并力推自住型商品房，將確保兩年供應(yīng)7萬套，占市場(chǎng)供應(yīng)量一半。武漢也提出引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

今年初，全國30多個(gè)城市制定了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。大部分城市明確提出“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于人均可支配收入增幅”。而統(tǒng)計(jì)顯示，過去3年各城市居民實(shí)際收入增幅多在8％-9％，個(gè)別城市達(dá)到10％，少數(shù)城市漲幅低于8％。【北上廣深最嚴(yán)新政出臺(tái) 地方性差異化調(diào)控“上路”】

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，從目前的市場(chǎng)看，新建商品住宅價(jià)格漲幅超過10％的一些大中城市，完成年度調(diào)控任務(wù)非常困難，一些漲幅在8％-10％之間城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也很大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪地方收緊調(diào)控，已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計(jì)還有價(jià)格上漲較快的城市跟進(jìn)，出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊局面，年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，全國整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能有所放緩。

不過也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，目前的所謂調(diào)控新政策，仍然是以限購、限貸為核心的調(diào)控，只是將部分購房需求進(jìn)行了延后，但這些需求始終會(huì)釋放，影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在，后期市場(chǎng)還有可能重新反彈。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)說，突擊式、運(yùn)動(dòng)式的調(diào)控會(huì)打亂市場(chǎng)秩序，造成市場(chǎng)的恐慌，加劇供需矛盾，帶來市場(chǎng)的紊亂。