近幾年隨著蓉城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口流動(dòng)的不斷加大，使得二手房市場(chǎng)交易量快速上漲。據(jù)“成都鏈家”市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)2013年到截止10月底二手房和新房市場(chǎng)成交量環(huán)比上一年呈現(xiàn)28%和26%的增長(zhǎng)，這塊市場(chǎng)大蛋糕在吸引了全國(guó)性品牌性經(jīng)紀(jì)公司紛紛搶灘登陸的同時(shí)，蓉城品牌房企對(duì)之也早已垂簾三尺。

本地市場(chǎng)上龍頭企業(yè)藍(lán)光地產(chǎn)成立了自己的房產(chǎn)租售機(jī)構(gòu)“藍(lán)光嘉寶易 居”；華潤(rùn)地產(chǎn)也迅速在自己旗下的物業(yè)服務(wù)中心成立了“樂(lè)易 居房屋托管中心”來(lái)專門從事二手房租售業(yè)務(wù)；以及龍湖地產(chǎn)的物業(yè)租售中心的運(yùn)行等，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)邁進(jìn)二手房房市場(chǎng)，開(kāi)始了他們新的業(yè)務(wù)，其中具體從業(yè)的作業(yè)內(nèi)容包括二手房房產(chǎn)的買賣，租賃，房產(chǎn)過(guò)戶代辦等業(yè)務(wù)內(nèi)容和二手房經(jīng)紀(jì)公司幾乎大致形同。原本二手房市場(chǎng)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)就比較慘烈的情況下，如今隨著新開(kāi)發(fā)商的介入，后期各方將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。

品牌房企試水二手房市場(chǎng)，有幾方面的原因：一是隨著市中心城區(qū)開(kāi)發(fā)速度的加快，市區(qū)三環(huán)以內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊的減少，可供開(kāi)發(fā)商利用的土地資源不斷的縮減，市場(chǎng)整體開(kāi)始向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)換。二手房市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大形成一塊巨大的蛋糕，對(duì)于任何相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)誘惑力是非常大的，而本身作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又與之存在著一定的關(guān)聯(lián)，所以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)做出試水二手房市場(chǎng)也成為必然選擇。

其次，從品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)本身發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，二手房銷售做為房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上延伸的一個(gè)環(huán)節(jié)，打通這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于企業(yè)自身發(fā)展來(lái)說(shuō)有很重大的意義。使得企業(yè)從較單一的服務(wù)企業(yè)逐步向房產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商平臺(tái)的方向發(fā)展和完善。

再次，作為品牌開(kāi)發(fā)商，隨著旗下眾多物業(yè)交付業(yè)主或者已經(jīng)轉(zhuǎn)入到二手房市場(chǎng)上的大量房產(chǎn)，以及手上掌握著大量的業(yè)主信息和購(gòu)房客戶的信息，有著從事二手房業(yè)務(wù)開(kāi)展的有利條件，同時(shí)可以進(jìn)行整合一二手房產(chǎn)聯(lián)動(dòng)銷售，使內(nèi)部資源合理有效的使用，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種巨大的財(cái)富。

“成都鏈家”市場(chǎng)分析師楊學(xué)武認(rèn)為，蓉城二手房市場(chǎng)近幾年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度和發(fā)展水平的不斷提高，從而對(duì)于行業(yè)中各大經(jīng)紀(jì)公司的要求也不斷提高，不再是以往那種人多，店密就是能產(chǎn)出業(yè)績(jī)，從而更多的轉(zhuǎn)向?qū)ζ髽I(yè)人員的專業(yè)，業(yè)務(wù)操作的規(guī)范性和透明性，以及服務(wù)的品質(zhì)的考驗(yàn)。所以品牌房企的進(jìn)入在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)對(duì)傳統(tǒng)二手房經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)績(jī)產(chǎn)生太大的沖擊和影響。