今年，國家加強了對樓市的整體調(diào)控力度。面對成都市主城區(qū)樓盤在政策出臺后的“尷尬境遇”，郊縣房可謂一路高歌，銷售量成交量不斷攀升。政策的調(diào)控，給成都市主城區(qū)樓盤造成了一定的困擾，但這恰恰成了拉動郊縣房發(fā)展的主要因素。

政策低價 “引爆”郊縣樓市

相對于主城區(qū)樓盤在政策出臺后的“尷尬境遇”，郊縣房可謂一路高歌，銷售量、成交量不斷攀升。政策的調(diào)控，雖然給主城區(qū)的樓盤造成了一定的困擾，但這又恰恰成了拉動郊縣房發(fā)展的主要原因。據(jù)成都尺度機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，成都市主城區(qū)成交量300萬平方米，而郊縣成交量卻超過了600萬平方米。郊縣房在政策調(diào)控下反成逆勢黑馬，打響了郊縣房購買“沖鋒戰(zhàn)”。郊縣房相對于城區(qū)房來講，除了擁有政策帶來的“福利”以外，偏低的樓盤單價也成了眾多購房者選擇在郊縣買房的主要因素。如果說政策“引爆”了郊縣房，那偏低的房價就徹底“打響”了郊縣房“購買戰(zhàn)”。

以郫縣片區(qū)樓盤的銷售情況為例，保利·香檳國際在9月3號推出的中庭豪宅當天就取得了53%的銷售業(yè)績；置信逸都花園推出的二期房源于八月末售罄，將于九月中旬推出的三批次房源目前已有70多位購房者提前繳納了購房誠意金；中信·未來城在9月初推出的精品套房雖然在均價上有6%的漲幅，但仍取得了不俗的銷售成績；四季豪庭為了促進二批次房源的銷售，承諾凡一次性付清均打九六折；華潤·橡樹灣七月份推出的119平方米經(jīng)典戶型到八月末已全部售罄，預(yù)計將在本月中旬推出的83—119平米中庭華宅，截止目前已有150位購房者繳納了購房誠意金；綠地·國際花都于8月27號推出的新批次房源在開盤當天就取得了45%銷售業(yè)績；傲城于8月初推出的四批次房源目前僅余20多套，預(yù)計將會在10月初推出戶型面積區(qū)間為70-100平米的新批次房源。

國家宏觀政策的調(diào)控，無疑是郊縣房在這段時間里猛超城區(qū)房，成為逆市黑馬的主要原因。主城區(qū)購房資格的限制，讓部分以自住為主的改需人群“瞄準”了不在購房限制范圍內(nèi)的郊縣房。政策的調(diào)控，給主城區(qū)的樓盤造成了很大的困擾，但這又恰恰推動了郊縣房的大發(fā)展。

按照成都樓市以往的發(fā)展規(guī)律來看，八月是樓市的傳統(tǒng)淡季。但今年的八月，對于郊縣房來講反成了銷售旺季。郊縣房一路高歌，成功的拿下銷售桂冠成為逆市中的一匹黑馬。根據(jù)8月份樓市成交量統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，郊縣房的成交量明顯要大過主城區(qū)，主城區(qū)和郊縣樓市的成交量差距在未來的一段時間內(nèi)可能還會進一步拉大。

生態(tài)配套 征服挑剔買房人

郊縣房對于城區(qū)房來講有著不可忽視的自然資源優(yōu)勢，從生態(tài)宜居的角度上來講，郊縣房比城區(qū)房更適合居住。自然資源這一先天地理優(yōu)勢，成了吸引了購房者選擇在郊縣購房的主要原因。華潤·橡樹灣售樓部的相關(guān)負責人說：“在我們項目下單的客戶中，有近30%的購房者都是沖著這附近的居住環(huán)境來的。他們大多是在主城區(qū)有一套或者兩套房子，想重新改善居住環(huán)境的購房者。這部分購房人群，一般都有強大的購買力。他們對樓盤周邊環(huán)境的關(guān)注，要遠遠超過對樓盤價格的關(guān)注。所以他們也理所當然的，成為了最挑剔的購房群體。”郊縣房相對于城區(qū)房來講，空氣清新、環(huán)境清幽、擁有更為豐富的自然生態(tài)資源。所以，宜居生態(tài)也成了郊縣吸引購房者前來購房的“金字招牌”。同樣以郫縣地區(qū)的樓盤為例，目前郫縣地區(qū)的樓盤是五大郊縣中成交量最高的郊縣。尺度機構(gòu)分析認為，郫縣地區(qū)在八月份房子的供應(yīng)量將超過5000套。雖然在這個片區(qū)有超過近5000套的房源，但從各大售樓部樓盤的銷售情況來看，消化5000套房并沒有太大的問題。據(jù)記者的走訪得知，目前有近四成的購房者是沖著生態(tài)宜居這一原因而選擇到郊縣購房。

在保利·香檳國際購房的陳兵先生說：“我跟我老婆從去年就有在郊縣買套房子的打算，這期間一直沒看到比較中意的郊縣房。直到今年8月份才決定去買保利·香檳國際的中庭豪宅。一來，這個地方交通比較方便。雖然屬于郫縣管轄的范圍但跟主城區(qū)的距離也不遠，也方便我們回城區(qū)。二來，這個樓盤周圍的居住環(huán)境比城區(qū)的居住環(huán)境要好得多，沒有城區(qū)這么嘈雜。而這里優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境也成了我選擇在此買房的主要原因。像金沙遺址、兩河城市森林公園跟這邊也不遠，開車過去最多也就20分鐘。”陳先生還向記者這樣講道，“雖然我選擇的這個區(qū)域比起其它地方來講是有不可能替代的自然資源優(yōu)勢，但是，如果這個樓盤僅僅只有優(yōu)質(zhì)的自然資源我是不可能購買它的。我所看重的除了這個樓盤整體的生態(tài)環(huán)境，還看重樓盤周圍所附帶的交通、配套等基本生活條件。”

據(jù)記者在郊縣各售樓部的走訪得知， 40%的購房者是看中了該地區(qū)的純生態(tài)環(huán)境而選擇在此購房。而另外60%的購房者則是因為周邊便利的配套設(shè)施而選擇在此購房。在居住地有一個好的生態(tài)環(huán)境固然是好，但如果這個生活片區(qū)僅有生態(tài)，而不具備基本的配套設(shè)施，那么這個樓盤再好也不找不到購買市場。

價值洼地 生活投資兩不誤

隨著成都城市建設(shè)的不斷發(fā)展，來成都工作、學習的人也逐漸增多，主城區(qū)的居住空間也越發(fā)顯得稀少。郊縣房雖然在生活配套上沒有城區(qū)房的“先天優(yōu)勢”，但通過郊縣政府對交通、配套、特色產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、改善、引進，郊縣房的發(fā)展也開始由劣勢轉(zhuǎn)為優(yōu)勢。“我們可以很驕傲的告訴每一位前來購房的置業(yè)者，在這個片區(qū)除了‘英倫’你再也感受不到上班一條地鐵，下班一條地鐵的便捷。雖然我們樓盤位于郊縣，但卻具備了一些城區(qū)房也不可比擬的交通優(yōu)勢。”英倫售樓部的售姐這樣向記者講道。政府對城市整體交通路段的打造，不僅促進了整個郊縣發(fā)展，也拉動了郊縣房的發(fā)展。

在華潤·橡樹灣購買了一套119平方米戶型的李平女士說：“我買的這套房子，優(yōu)惠后的實際均價大概是6500元/平方米。這樣算下來，我買一套119平米的大戶型總價也不會超過80萬。雖然樓盤位置處在郊縣，但就從它的交通、配套、未來的升值空間等因素來看，它在未來的升值也不會得比城區(qū)房差。出了小區(qū)門就是305、30、10路公交，再往前走就是地鐵2號線、快鐵。想不開車到城區(qū)去，可以選擇坐動車去市中心，25分鐘就到了。所以我覺得我買的這個樓盤可以說是交通物業(yè)，在未來將有很大的升值空間。而且這個樓盤附近還有沃爾瑪、人人樂、商業(yè)街等配套齊全的生活設(shè)施。所以，它雖然位于郊縣卻一點也不比城區(qū)房差。我想以后郫縣跟成都實現(xiàn)完全的零對接后，這塊區(qū)域?qū)�會有無限的升值空間。成都晚報實習記者 干惠潔

記者孫若涵

○機構(gòu)觀點

針對于郊縣房未來的升值空間，尺度機構(gòu)的馮總表示，在成都整體發(fā)展規(guī)劃的大前提下，城市功能不斷的向外擴展，郊縣在城市定位中的作用逐漸體現(xiàn)。同時郊縣在配套設(shè)施、交通條件的改善方面有一個較好的預(yù)期，為郊縣房提供了一個良好發(fā)展的預(yù)期。

國家調(diào)控政策影響，主城區(qū)限購，游動資金的外溢，而郊縣未受調(diào)控影響的同時，在價格上具備明顯的優(yōu)勢，滿足了外地及剛需置業(yè)者對置業(yè)總價的要求。眾多品牌開發(fā)商入駐郊縣，增強了郊縣房的認可度，也增強了購房者的信心。郊縣也補充了主城區(qū)因發(fā)展而帶來的局限性。而且地鐵、快鐵、動車等交通道路的疏通也讓很多購房者看到了郊縣房未來的發(fā)展?jié)摿�，也促使了更多的購房者選擇在郊縣購房。政府的整體規(guī)劃中，將逐步實現(xiàn)郊縣的功能轉(zhuǎn)移以及配套設(shè)施的完善，這將使得郊縣房成為未來的價值洼地。同時，郊縣具備充足的土地儲備、良好的環(huán)境等發(fā)展優(yōu)勢，隨著時間的推移，升值空間將逐步增強。郊縣在未來城市發(fā)展中的地位毋庸置疑，也促使郊縣房成為城市擴展中的價值洼地。