記者手記

最好的年代，最壞的年代

劉德炳

對(duì)于房地產(chǎn)而言，毫無疑問最近的10年是最好的年代，也是最壞的年代。

說最好，是因?yàn)橛腥嗽谶@10年通過房子實(shí)現(xiàn)了崛起，收獲了榮光；說最壞，是真正的有些人或因?yàn)橘Y金的限制，或因?yàn)檎�策的限制，他�?0年前買不上房，10年后依然。

即使從首都北京來看，這里有中國最貴的房子，臨湖、頂級(jí)配置、核心區(qū)、中西合璧，一平方米賣到了天價(jià)。同樣在這里，還有人住在棚戶區(qū)，有人擠在狹窄的房間蝸居，甚至有人居住在木板屋里。

最讓記者感喟的是，今年媒體曝光出來很多人住在熱力井里面，而且記者記得，2010年時(shí)，由于房價(jià)太高，房租太貴，甚至有人用新型建筑材料制作了一個(gè)蛋屋，一個(gè)蛋，一張床，度過一天又一天。

房價(jià)漲勢(shì)不停，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，甚至損害了中國經(jīng)濟(jì)的潛在增長能力，這都是實(shí)實(shí)在在的事，再不做出真正的改變，失去的只會(huì)比上面那些內(nèi)容更多。

有幸的是，隨著十八屆三中全會(huì)的召開，中央再度強(qiáng)力發(fā)聲，繼續(xù)改革開放，并且，陸陸續(xù)續(xù)地推出了一些實(shí)際的政策，其中有些政策看似距離房地產(chǎn)很遠(yuǎn)，但卻大有深意，如果真正執(zhí)行，誰說房價(jià)只漲不跌？

希望這些希望，能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，實(shí)現(xiàn)百姓的安居夢(mèng)住房夢(mèng)。

“房價(jià)到底降不降？看不準(zhǔn)，還是再看看吧，說不準(zhǔn)會(huì)有變化。但今年買房恐怕是沒戲了。”張婷婷沮喪地說。在北京工作的姜曉明也放棄了購房的念頭。

2006年，建設(shè)部等多部門出臺(tái)了調(diào)控措施，其中影響最大的莫過于“90/70”政策。“90/70”政策是自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

2007年9月27日，央行重拳出擊，規(guī)定購買二套房必須首付五成以上，利率上浮1.1倍。

樓市風(fēng)向逆轉(zhuǎn)。當(dāng)年12月， 萬科(000002.SZ)董事長王石公開表示“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”，與此同時(shí)萬科在全國范圍內(nèi)扛起降價(jià)大旗。2008年3月，潘石屹拋出“百日劇變論”，預(yù)計(jì)樓市將降至冰點(diǎn)。與一手新盤降價(jià)“快跑”相伴，二手房價(jià)也開始“跳水”，主營二手房代理業(yè)務(wù)的中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售、長河地產(chǎn)等地產(chǎn)中介相繼爆發(fā)經(jīng)營危機(jī)，甚至攜款潛逃。連漲幾年的樓市終于出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

2008年9月國際金融危機(jī)爆發(fā)，為擴(kuò)內(nèi)需保增長，我國的樓市調(diào)控風(fēng)向發(fā)生了變化。2009年，許多樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了松綁，比如房貸首付下調(diào)，房貸利率下調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)就此開始反轉(zhuǎn)，2009年、2010年、2011年這幾年出現(xiàn)了房價(jià)快速上漲。